老山东里(南区)
8.3
综合评分
排名高于90%的本商圈小区
小区距八角游乐园地铁站较近,居民搭乘地铁较方便;
小区距万达广场(北京石景山店)较近,方便居民逛街休闲。
小区绿化率约30%,植被覆盖不够广;
小区车位紧张,居民停车不方便。
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
902米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.2
71个
附近幼儿园
27个
附近小学
27个
附近初中
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
6.9
停车便捷
8.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约30%,植被覆盖程度不是很高;小区内有凉亭、座椅、还有种类较多的绿植,居民闲暇时可以来这休息闲聊;小区内还有健身器材、儿童游乐设施,平时很多居民会在此玩耍。
建筑特色
小区楼栋板型比较方正,建筑风格以简洁大方为主;小区楼栋外立面以橘黄色为主色调,比较美观大方。小区竣工时间较长,楼栋略显陈旧,暂时未见由外墙脱落的情况。
楼栋分布
小区由37栋高层住宅楼组成,容积率约为1.2;小区户型面积大约在33㎡-100㎡之间,为2房到3房户型;小区户型方正,南北通透。
出入口
小区主出入口是在地铁八角游乐园站向东约1km处,为人车均可通行。
1986
2797户
30.0%
1.2
中心广场;
小区花园;
康乐设施;
儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务态度较好,保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。居民有需求物业能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控,一定程度上提高了居民的居住安全度。
北京首钢物业管理有限公司
0.60元/㎡/月
共2200车位
地上1960个,地下240个
1:0.79
地面120.00元/月,地下200.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
5个
便利店
11个
综合医院
10个
专科医院
105个
餐饮
27个
银行
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型选择不是很多,对于经济预算有限的购买者来说,可以选择40㎡左右的2房,该户型房屋面积相对较小,经济压力也不是很大;对于跟子女和老人同住的家庭,可以选择100㎡左右的33房,户型功能比较齐全,能够更好的满足多位家庭成员的居住空间,小区周边的商业、交通配套比较完善,生活较便利,在此置业是不错的选择。
卖房建议
小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老,业主可将房屋重新装修,提高居住舒适度,可能会增加出售几率。
租房建议
小区40㎡左右的2居室比较适合三口之家租住,单身人群可以选择合租该户型,房屋面积适中,且分摊房租,能够减轻经济负担,小区周边距地铁站较近,方便日常出行;对于家里有老人孩子的家庭,经济比较充裕,可以选择整租面积为100㎡左右的3房,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验较好。
居住体验
小区距地铁站较近, 且周边的商业、生活服务配套比较完善,居民日常出行、休闲消费、采购等都比较便利;小区房龄比较老,业主大多部分是原住居民,邻里之间相互舒适,关系比较融洽。综合来说在此居住体验较好。
业主特征
小区以业主自住为主,小区内老人较多,平时喜欢聚在一起玩耍,生活气息浓厚;小区内还有部分是三代同住的家庭,氛围较好;小区的年轻业主多为工作稳定的上班族,大多比较有礼貌,邻里关系总体比较和谐。
0.60元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费