老山东里(南区)

小区价值评测报告
入选石景山人气必看小区榜 | 石景山路

8.3

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
老山东里(南区)位于石景山区老山板块,由上海佳佳航空服务有限公司,同润投资集团开发,于1982年竣工;小区由37栋高层住宅楼组成,容积率约为1.2;小区户型面积大约在33㎡-100㎡之间,为2房到3房户型;小区绿化率约30%,植被覆盖程度较低。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距八角游乐园地铁站较近,居民搭乘地铁较方便;

小区距万达广场(北京石景山店)较近,方便居民逛街休闲。

缺点

小区绿化率约30%,植被覆盖不够广;

小区车位紧张,居民停车不方便。

地段交通
7.7总分
高于70% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.8

902米

步行至地铁

135个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约894m处有八角游乐园地铁站,地铁1号线八通线途经,居民搭乘地铁较方便。小区附近公交站比较多,京原东站公交站距小区约354m,325路、336-337路联运晚高峰、336-337路联运早高峰等公交车停靠,方便居民乘坐。小区距石景山路/银河东街(路口)约216m,居民驾车出行比较便捷。整体来说小区附近的居民出行较便利。
附近学校
9.5总分
高于90% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

8.2

71个

附近幼儿园

27个

附近小学

27个

附近初中

距小区约79m处有北京万商幼教中心老山幼儿园,孩子入学方便;在小区约633m处是石景山第二实验*,该校是公办*;距小区约174m处有北京市礼文*(北校区),是公办*,综合来说小区周边教育配套比较成熟。
居住品质
7.8总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.5

新旧程度

6.9

停车便捷

8.5

物业服务

7.0

环境概况

小区绿化率约30%,植被覆盖程度不是很高;小区内有凉亭、座椅、还有种类较多的绿植,居民闲暇时可以来这休息闲聊;小区内还有健身器材、儿童游乐设施,平时很多居民会在此玩耍。

建筑特色

小区楼栋板型比较方正,建筑风格以简洁大方为主;小区楼栋外立面以橘黄色为主色调,比较美观大方。小区竣工时间较长,楼栋略显陈旧,暂时未见由外墙脱落的情况。

楼栋分布

小区由37栋高层住宅楼组成,容积率约为1.2;小区户型面积大约在33㎡-100㎡之间,为2房到3房户型;小区户型方正,南北通透。

出入口

小区主出入口是在地铁八角游乐园站向东约1km处,为人车均可通行。

综合配套
竣工年限

1986

总户数

2797户

绿化率

30.0%

容积率

1.2

社区总设施

中心广场;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务态度较好,保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。居民有需求物业能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。

安保

小区的出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的检查,能够给居民提供基础的安全。小区内还有安装监控,一定程度上提高了居民的居住安全度。

物业信息
物业信息

北京首钢物业管理有限公司

物业费用

0.60元/㎡/月

车位

共2200车位

地上1960个,地下240个

车位比

1:0.79

停车费

地面120.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
7.9总分
高于80% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

8.3

银行金融

8.0

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

66个

超市

5个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距小区约368m是万达广场(北京石景山店),距离较近,居民逛街购物较方便;距离小区421m左右有家乐福(苏宁易购广场北京银河店),该超市产品种类较齐全,可满足居民购买生活用品的需求。
医疗资源

11个

综合医院

10个

专科医院

北京市石景山医院距小区约886m,该院为二甲医院。在小区约1.5km处还有首都医科大学附属北京朝阳医院(西院),该院为综合医院。北京市石景山区老山社区卫生服务中心距离小区约178m,居民出现常见的疾病可以在此就医。综合来说小区周边的医疗资源比较多,居民健康有保障。
生活服务

105个

餐饮

27个

银行

小区的生活服务配套比较完善,距小区约1.3km处有芳园六合市场,距离较近,居民采购食材较方便。距离小区328m左右有中国银行(石景山支行),可方便居民办理金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金沙会距离小区约338m,居民周末可以与朋友来此放松一下。中健健身(万达广场店)距离小区约356m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

小区户型选择不是很多,对于经济预算有限的购买者来说,可以选择40㎡左右的2房,该户型房屋面积相对较小,经济压力也不是很大;对于跟子女和老人同住的家庭,可以选择100㎡左右的33房,户型功能比较齐全,能够更好的满足多位家庭成员的居住空间,小区周边的商业、交通配套比较完善,生活较便利,在此置业是不错的选择。

卖房建议

小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。小区房龄较老,业主可将房屋重新装修,提高居住舒适度,可能会增加出售几率。

租房建议

小区40㎡左右的2居室比较适合三口之家租住,单身人群可以选择合租该户型,房屋面积适中,且分摊房租,能够减轻经济负担,小区周边距地铁站较近,方便日常出行;对于家里有老人孩子的家庭,经济比较充裕,可以选择整租面积为100㎡左右的3房,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间,居住体验较好。

用户评价
8.3总分
高于80% 本商圈小区

居住体验

小区距地铁站较近, 且周边的商业、生活服务配套比较完善,居民日常出行、休闲消费、采购等都比较便利;小区房龄比较老,业主大多部分是原住居民,邻里之间相互舒适,关系比较融洽。综合来说在此居住体验较好。

业主特征

小区以业主自住为主,小区内老人较多,平时喜欢聚在一起玩耍,生活气息浓厚;小区内还有部分是三代同住的家庭,氛围较好;小区的年轻业主多为工作稳定的上班族,大多比较有礼貌,邻里关系总体比较和谐。

入住须知
物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
老山东里(南区)位于石景山区老山板块,板块内教育资源丰富,石景山第二实验*、北京市石景山区实验*分校等*丰富了板块的文化内涵。板块内有万达广场(北京石景山店)、远洋时代广场、清华大学玉泉医院等,商业和医疗配套比较完善。综合来看该板块发展较好,小区依托于板块各方面的优势,也会有不错的发展前景。