宜山居(别墅)

小区价值评测报告
入选南邵镇人气必看小区榜 | 南金路7号

7.7

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宜山居(别墅)位于昌平区南邵板块,由上海盛通电讯器材有限公司开发,于2012年竣工;小区总建筑面积约305371㎡,总占地面积约248693㎡,由72栋低层组成,容积率约1.23;小区有1房到9房户型,户型面积在55㎡-411㎡左右,适合刚需和改善置业;小区绿化率约40%,居住环境比较舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率约40%,居住环境比较舒适;

小区距地铁站较近,居民出行比较便捷。

缺点

小区靠近南环南路的,早晚高峰出行比较拥堵;

小区对面是政和中医医院,来往车辆较多,存在一定噪音影响。

地段交通
6.9总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约2.1km处有南邵地铁站,地铁昌平线途经此站,居民地铁非常便捷;小区周边公交线路较多,小区出门约207m处有宜山居公交站,870路、昌59路、昌59路象房村公交车停靠,居民公交出行比较方便;小区距京密北路约339m,居民驾车出行也比较便捷。
附近学校
6.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

7.1

初中

7.0

7个

附近幼儿园

5个

附近小学

2个

附近初中

小区周边的教育配套比较完善,距小区约949m处有昌平区云帆幼儿园,孩子入学方便;距离小区约2.3km处有南邵中心*,该校是公办*;距小区约1.9km处还有南邵*,为公办*。
居住品质
9.8总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.9

新旧程度

9.2

停车便捷

9.8

物业服务

8.0

环境概况

该小区绿化率约40%,植被覆盖密集,环境较好。小区绿植高低错落,层次分明,花草树木修剪维护做的比较好,树木繁茂,能够居民提供夏季乘凉的地方。小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体营造了一个比较安逸舒适的环境。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主;小区楼栋外立面以黄色为主,还有部分褐色,建筑质量较好。小区竣工时间还不是很长,外立面维护较好,总体干净整洁无脱落,保持较好。

楼栋分布

小区总建筑面积约305371㎡,总占地面积约248693㎡,由72栋低层组成,容积率约1.23;小区有1房到9房户型,户型面积在55㎡-411㎡左右,适合刚需和改善置业;小区楼栋间距较大,采光不错。

出入口

小区共有4个出入口;小区西南门在南金路7号院附近,西南1门在南环南路北侧,西南3门在华昌路与南环南路交叉口东北约50m处,西南2门在23号楼位置,这4个出入口都是人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

287户

绿化率

40.0%

容积率

0.81

社区总设施

小区花园;

活动中心;

健身器材;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业服务比较好,卫生打扫比较及时,比较干净,保洁人员态度也很随和;小区内的健身器材、儿童游乐设施、花园景观等维护的比较及时,没有损毁和无法使用的情况;对业主的问题能够及时帮忙解决。

安保

小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区;小区的安保人员也会在小区进行巡逻,24小时轮值,总体来说居民在此居住安全度较好。

物业信息
物业信息

北京昌科综合物业中心

物业费用

1.6元/㎡/月

车位

共1300车位

车位比

1:4.53

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

7.1

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

5个

超市

暂无

便利店

距小区约1.8km有路劲世界广场,距离较近,居民日常休闲购物很方便;小区周边超市较多,距小区1.7km左右有物美超市(路劲世界广场店),该超市产品比较齐全,可以满足居民采购需求,综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距小区约283m为北京昌平政和中医医院,是一家一级中医医院,居民就医方便。小区附近约1.9km有北京市昌平区南邵社区卫生服务中心,可为居民提供简单的诊疗服务。综合来说小区周边医疗资源配备比较完善,能够为居民健康提供保障。
生活服务

12个

餐饮

2个

银行

小区周边便民服务配套比较齐全,距小区1.4km左右有棉山村农贸小市场,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;中国邮政储蓄银行(金家坟村)距离小区849m左右,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约316m有中国联通营业厅(纪窑电话局),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约1.5km处有一家靓嘉修脚,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区约1.5km处有一家立丽美颜尊享健康管理(路劲分店),喜欢养生美容的居民可以来这里,综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
交易价值
9.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

9.9

成交量

8.3

买房建议

对于预算有限的年轻上班族,可以选择约55㎡的1房小户型,房屋建筑面积相对较小,独自居住空间足够,价格相对较低,经济负担较小;对于家庭住户,可以选择约94㎡的2房,如果家里还有老人,且经济比较充裕,可以选择约411㎡的6房,居住空间相对较大,而且高层的视野更加开阔;小区周边配套比较完善,在此置业日常生活比较便利。

卖房建议

小区整体绿化比较优质,植被覆盖面积大,环境较好,且小区距菜场、银行、医院都比较近,适合老年人居住,以有老人的家庭为对象可以提高出售速度;如果业主出售的户型较大,建议针对想要改善置业环境的白领、高管阶层出售,可增加成交机率。

租房建议

该小区可选择租住的户型较多,如果是单身的上班族,可以考虑在此租住55㎡左右的1房,房屋面积小,租金低,且可以让自己有私密的空间,小区距地铁站较近,单身上班族在此租住,日常通勤比较方便;如果是刚结婚或是三口之家,经济不是很宽裕,建议选择整租94㎡左右的2房,能够满足基本的居住空间,小区周边商场、菜场都比较近,日常生活便捷性较高。

用户评价
6.8总分
高于65% 本商圈小区

居住体验

小区周边商业配套完善,有路劲世界广场、棉山村农贸小市场,居民逛街购物、日常采购非常方便。小区绿化程度较高,居住环境比较舒适。小区内有健身和休息设施,有利于居民身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区以业主自住为主,多为本地人;小区业主大多是各行业的精英阶层,素质较好;小区两代人和三代同住的家庭较多,居住氛围比较浓厚。

入住须知
物业费

1.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
宜山居(别墅)位于昌平区南邵板块,该板块教育资源较多,南邵中心*、南邵*都坐落在板块内,为孩子接受教育提供加大的便利。板块内还有地铁昌平线经过,以及怀昌路、昌崔路等干道横穿板块,公交路线也比较多,交通网比较成熟。综合该板块的优势,未来发展潜力较大,小区所处其中,将来也会带来诸多利好影响,前景较好。