海逸半岛

小区价值评测报告
西潞南大街12号

8.6

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
海逸半岛位于房山区良乡板块,小区于2004年竣工,由北京天洋基业投资有限公司开发完成;小区一共有15栋,小区容积率为3,有多层、高层2种类型;小区房型面积有105㎡-280㎡左右的2-5居室;小区整体绿化率约为43%,小区中心有一条人工河,社区里有约500㎡的公园,供老人遛弯,小孩玩耍。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区整体绿化率约为43%,环境较好;

小区附近有良乡南关地铁站,居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区于2004年竣工,房龄较老;

小区车位不足,停车紧张。

地段交通
8.0总分
高于89% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

728米

步行至地铁

210个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约791m是良乡南关地铁站,途经地铁房山线,居民乘坐地铁出行方便;距离小区约205m有良乡西门公交站,该站停靠616路、646路、833路等公交车,方便居民乘坐公交出行;临近小区约377m有良乡中路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.4总分
高于91% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.8

72个

附近幼儿园

25个

附近小学

16个

附近初中

距离小区约363m有良乡中心幼儿园,该幼儿园是私立幼儿园;距离小区约629m有房山区良乡第三*,该*是公立*;距离小区约491m有北京师范大学良乡附属*,该*是公立*;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,孩子就校选择多。
居住品质
8.7总分
高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

6.9

新旧程度

8.1

停车便捷

7.6

物业服务

8.3

环境概况

小区整体绿化率约为43%,环境较好;小区内有健身器材,方便居民锻炼,有人工湖,供居民观赏;小区内种有精心挑选的灌木,灌木郁郁葱葱,植被高矮不一,错落有致,不仅美化环境而且有利于身心健康,带给居民的居住体验不错。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方,小区房屋的外立墙面颜色以砖红色为主,房屋建筑品质较好;小区于2004年竣工,小区物业维护较好,没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区一共有15栋,小区容积率为3,有多层、高层2种类型;小区房型面积有105㎡-280㎡左右的2-5居室,供居民选择。

出入口

小区有4个出入口,东门位于良乡西潞大街甲12号;北门位于房山区,在停车场的北侧;停车场位于苏庄中路,在5号楼附近;地下停车场位于苏庄中路,在2号楼附近。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

708户

绿化率

43.0%

容积率

3.0

社区总设施

儿童娱乐场所;

人工湖;

健身器材;

长椅。

物业服务

小区内保洁阿姨按时打扫卫生,及时清理垃圾,地面没有可见垃圾,环境干净;小区门口有快递收发室,居民收发快递比较方便;小区的公共设施有专人定期检修,方便居民使用;物业工作人员工作负责,可以第一时间解决业主问题。

安保

小区配备有多名安保人员,保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益;进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密;另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

行宫物业管理公司

物业费用

1.63元/㎡/月

车位

共200车位

地下200个

车位比

1:0.28

停车费

地面150.00元/月,地下160.00元/月

生活配套
8.5总分
高于86% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

7.9

餐饮服务

8.1

银行金融

7.6

商业配套

7个

购物中心

暂无

商场

168个

超市

7个

便利店

距离小区约584m有爱悦城,是一家大型商场,距离近,方便居民逛街;距离小区约250m有永辉超市(房山绿源店),方便居民日常采购;距离小区约37m有金彦双仁超市,方便居民日常购物。
医疗资源

11个

综合医院

9个

专科医院

距离小区约40m有北京中医药大学房山医院(良乡分院),该院为医保定点综合医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约111m有一街第四村卫生室,居民感冒方便去打针;距离小区约257m有厚德安康大药房,居民买药比较方便。
生活服务

91个

餐饮

16个

银行

距离小区约977m有苏庄便民市场,居民买菜比较方便;距离小区约407m有中国农业银行(北京良乡西潞支行),方便居民办理理财业务;距离小区约278m有中国移动(中大瑞祥百货市场营业厅),方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约623m是房山区图书馆国学馆,该馆环境好,比较安静,居民空闲时间可以来此阅读;距小区约1.8km是昊天公园,公园内绿化环境好,空气清新,是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多,距离小区约798m有新华国际影城(华冠购物中心店),方便居民看电影;距离小区约352m有侨森歌喤量贩式KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约150m有客栈台球,居民打台球比较方便。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于预算不足的新婚夫妻,可以选择105㎡左右的2居室,既保证了相对的静谧性和私密性,居住起来也比较舒适,可以办理贷款,经济压力较小;对于一些二胎家庭来说,建议选择280㎡左右的5居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。

卖房建议

小区距离菜市场比较近,环境较好,适合老人在此居住,因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭,有利于房屋的出售;小区周边交通便利,购物方便,建议业主将人群定位为年轻人,可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于年轻一族来说,建议租住面积在105㎡左右的2居室,户型面积不大,资金压力相对较小,且小区氛围较好,年轻人居住较为舒适;对于改善型人群来说,建议租住面积在280㎡左右的5居室,房间较多,且周边生活娱乐设施丰富,居民居住品质较高。

用户评价
7.9总分
高于74% 本商圈小区

居住体验

小区有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需,居民居住舒适度较高。

业主特征

小区业主基本是公司白领,整体素质较好;小区平时老年人与小孩较多,老年人帮忙照顾小孩,邻里之间互相熟悉,相处融洽。

入住须知
物业费

1.63元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
海逸半岛位于房山区良乡板块,有北京中医药大学房山医院(良乡分院)、北京市房山区良乡医院等坐落于此,板块医疗资源比较丰富;该区域有良乡西路等交通主干道,途经地铁房山线,交通比较便捷,轻松通达全城;小区发展比较稳定,依托板块的发展,会给小区带来诸多便利,宜商宜居。