国奥村(西区)
8.3
综合评分
排名高于82%的本商圈小区
小区绿化率40%,环境较好;
小区距离奥林匹克森林公园较近,居民休闲游玩方便;
*周边教育资源丰富,方便孩子上学。
小区于2007年竣工,房龄较老。
距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般。
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
1026米
步行至地铁
87个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
7.8
小学
8.1
初中
8.1
59个
附近幼儿园
28个
附近小学
25个
附近初中
小区绿化
9.4
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.8
物业服务
9.2
环境概况
小区整体绿化率40%,环境优美,花园绿植种类众多,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有10000m²欧式绿地,夏天孩子可以在里面踢足球。小区内有健身房、游泳池等公共设施,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,小区大门设计都有奥运元素,采用钢混结构,外立面采用褐色和灰色面砖,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,没有出现墙皮脱落的情况,维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约500000m²,容积率1.5,总户数约1053户,共23栋楼,分A、B区,A区大多为一梯一户,B区全部为两梯两户,均为6-9层电梯矮板楼,主力户型约120m²的两居、203m²左右的三居和242m²左右的四居。
出入口
小区共有6个出入口,分别是东门、西门、南门、北2门、北1门、停车场,北1门为紧急通道,西门临近林萃路,东门临近林萃东路,均为机动车出入口,南门和北2门仅供行人通行,保证行人出行安全。
2007
1053户
45.0%
1.5
小区花园;
运动场地;
康乐设施;
活动中心;
儿童游乐;
景观小河;
健身房;
游泳池;
会所。
物业服务
物业服务态度比较认真,问题解决态度好,居民有需求能够及时响应,处理问题及时。保洁人员早晚清理垃圾,保持干净整洁的状态,绿植定期修剪,尽职尽责,居民日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。
长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司
3.50元/㎡/月
共5728车位
地上2884个,地下2844个
1:5.44
地面450.00元/月,地下800.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
4个
便利店
6个
综合医院
12个
专科医院
43个
餐饮
46个
银行
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区户型偏大,对于买房过渡的人群来说,可以购买面积在120㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,适合年轻人居住。对于改善型人群或者预算充足人群来说,可以购买面积在203m²左右的三居和242m²左右的四居,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求,提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套设施完善,教育资源丰富,地铁环线,交通便利。不管是精英人群,还是带孩子或者老人的家庭,都十分适合居住。建议业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况,进行合理的定价。
租房建议
对于年轻一族来说,可以合租面积在120㎡左右的两居室,资金压力相对较小,租金分摊,舒缓压力,也较为合适,且小区环境相对较好,比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以选择203㎡左右的三居室,面积相对较大,房间较多,活动范围较广,实现动静分区,提高居住体验。
出租
业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净,给租客留下一个良好的印象。另外,业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费,修理好故障电器,避免给租客带来不必要的麻烦。业主也可以对房屋进行一定程度上的装修,从而吸引更多租客。提高成交率。
居住体验
小区周边生活配套完善,交通便利,空气质量好,靠近奥林匹克森林公园,早上去公园晨跑很方便,小区内也有跑道,业主也可在园区快走、跑步。小区内有残疾人专用道,设计均满足无障碍需求。小区治安管理比较好,居民在此居住很安心。
业主特征
小区租户较少,大多数住户都是大学教授、社会精英、企业高管、中科院的工作人员等,业主群体高素质,居住圈层纯粹,流动性不大,邻里关系和睦,生活气息浓厚。
3.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费