国奥村(西区)

小区价值评测报告
入选奥林匹克公园人气必看小区榜 | 林萃东路1号

8.3

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
国奥村(西区)位于朝阳区奥林匹克公园板块,于2007年竣工,由国奥投资发展有限公司开发完成,小区建筑面积约500000m²,容积率1.5,总户数约1053户,共23栋楼,均为6-9层电梯矮板楼,主力户型约120m²的两居、203m²左右的三居和242m²左右的四居,楼间距大,采光好。小区绿化率40%,环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率40%,环境较好;

小区距离奥林匹克森林公园较近,居民休闲游玩方便;

*周边教育资源丰富,方便孩子上学。

缺点

小区于2007年竣工,房龄较老。

距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般。

地段交通
7.8总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.5

1026米

步行至地铁

87个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离地铁15号线北沙滩站约1.1km,出行比较便利; 小区距离科荟南路西口公交站约192m看,专40路公交途经本站,约381m有林萃路口北公交站,本站途经公交线路有81路、379路、478路等,对于选择公交出行的居民非常方便; 此外,小区临近科荟路/林翠路(路口)、林萃东路,居民自驾出行快捷,总体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.1

初中

8.1

59个

附近幼儿园

28个

附近小学

25个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,距离小区约303m有国奥伊顿国际双语幼儿园(国奥村校园), 是一所私立幼儿园。距离小区约943m有朝阳外国语*(*部),该*为公立*。距离小区约792m有北师大朝阳*,是一所全日制公立九年一贯制*,可小初连读。
居住品质
9.9总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.9

新旧程度

8.5

停车便捷

9.8

物业服务

9.2

环境概况

小区整体绿化率40%,环境优美,花园绿植种类众多,植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有10000m²欧式绿地,夏天孩子可以在里面踢足球。小区内有健身房、游泳池等公共设施,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区整体为现代化的中式风格,小区大门设计都有奥运元素,采用钢混结构,外立面采用褐色和灰色面砖,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,没有出现墙皮脱落的情况,维护较好。

楼栋分布

小区建筑面积约500000m²,容积率1.5,总户数约1053户,共23栋楼,分A、B区,A区大多为一梯一户,B区全部为两梯两户,均为6-9层电梯矮板楼,主力户型约120m²的两居、203m²左右的三居和242m²左右的四居。

出入口

小区共有6个出入口,分别是东门、西门、南门、北2门、北1门、停车场,北1门为紧急通道,西门临近林萃路,东门临近林萃东路,均为机动车出入口,南门和北2门仅供行人通行,保证行人出行安全。

综合配套
竣工年限

2007

总户数

1053户

绿化率

45.0%

容积率

1.5

社区总设施

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

活动中心;

儿童游乐;

景观小河;

健身房;

游泳池;

会所。

物业服务

物业服务态度比较认真,问题解决态度好,居民有需求能够及时响应,处理问题及时。保洁人员早晚清理垃圾,保持干净整洁的状态,绿植定期修剪,尽职尽责,居民日常生活有保障。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁,外来人员需持门禁卡,保安说明,或在业主的授权下才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司

物业费用

3.50元/㎡/月

车位

共5728车位

地上2884个,地下2844个

车位比

1:5.44

停车费

地面450.00元/月,地下800.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区约487m有华创生活广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心,距离很近,方便居民到此处购物逛街。距离小区457m左右有世纪华联超市(林萃路店),是一家连锁超市,方便居民采购日常所需;距离小区316m左右有7-ELEVEn(林萃东路东侧店),购物便利。
医疗资源

6个

综合医院

12个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区859m左右有中日友好医院(西区舰船院区),为三级甲等综合医院,医资力量强大,可满足居民的基本医疗需求。距离小区675m左右有北京市朝阳区奥运村地区北沙滩社区卫生服务站,是一家综合门诊类型的诊所。距离小区326m左右有普安药房(林萃东路店),距离较近,方便居民及时就诊取药,确保自身健康。
生活服务

43个

餐饮

46个

银行

小区周边有个林萃菜市场,距离约768m,各类水果蔬菜肉类品质丰富,环境干净卫生,居民买菜很方便。距小区约309m有中国农业银行(科荟路支行),约310m有中国工商银行(国奥村支行),居民办理一些日常理财非常方便。小区附近约771m就有中国联通(朝阳南沙滩营业厅),办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源不是特别完善,公园距离小区比较远,距离小区约1.6km有奥林匹克森林公园,为国家5A级景区,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约943m有书香朝阳24小时自助图书馆,图书较多,居民可以到此工作学习。距离小区约407m有奥运村街道办事处,居民有问题可以到此处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全,距离小区约450m有百誉朗克影城(林萃路店),影城评价比较好,居民休闲时间观影放松比较方便。小区附近约754m有香榭瑜伽(北沙滩店),深受年轻女性宝妈的热爱。距离小区155m左右有锐丽100健身俱乐部(国奥店),馆内设施齐全,有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议

小区户型偏大,对于买房过渡的人群来说,可以购买面积在120㎡左右的2居室,资金压力相对较小,且小区环境相对较好,适合年轻人居住。对于改善型人群或者预算充足人群来说,可以购买面积在203m²左右的三居和242m²左右的四居,面积相对较大,房间较多,能够满足家庭成员的个人需求,提高居住舒适度。

卖房建议

小区周边配套设施完善,教育资源丰富,地铁环线,交通便利。不管是精英人群,还是带孩子或者老人的家庭,都十分适合居住。建议业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况,进行合理的定价。

租房建议

对于年轻一族来说,可以合租面积在120㎡左右的两居室,资金压力相对较小,租金分摊,舒缓压力,也较为合适,且小区环境相对较好,比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说,可以选择203㎡左右的三居室,面积相对较大,房间较多,活动范围较广,实现动静分区,提高居住体验。

出租

业主在出租房屋时要注意房屋卫生干净,给租客留下一个良好的印象。另外,业主可以在房屋空闲期缴纳清楚水电物业费,修理好故障电器,避免给租客带来不必要的麻烦。业主也可以对房屋进行一定程度上的装修,从而吸引更多租客。提高成交率。

用户评价
7.9总分
高于53% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套完善,交通便利,空气质量好,靠近奥林匹克森林公园,早上去公园晨跑很方便,小区内也有跑道,业主也可在园区快走、跑步。小区内有残疾人专用道,设计均满足无障碍需求。小区治安管理比较好,居民在此居住很安心。

业主特征

小区租户较少,大多数住户都是大学教授、社会精英、企业高管、中科院的工作人员等,业主群体高素质,居住圈层纯粹,流动性不大,邻里关系和睦,生活气息浓厚。

入住须知
物业费

3.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯7元/m³

第三阶梯9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯(不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783)

第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)

第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.28元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于朝阳区奥林匹克公园板块,板块依托北京的绿肺奥林匹克森林公园成为北京最热消费商圈之一。未来规划建设亚洲金融大厦(亚投行总部)、国家会议中心二期、冬奥会速滑馆等,将带动就业和板块发展。交通配套上地铁19号线、地铁15号线贯穿其中。目前板块内已经没有一手楼盘,以二手楼盘,改善户型为主,大多集中在2004年以后建成,如明星楼盘国奥村,上林世家,紫御华府等。未来升值潜力较大。