万泉新新家园
8.8
综合评分
排名高于59%的本商圈小区
小区内部配置完善,设有33000㎡的中心绿地花园,14号楼设有会所;
小区交通方便,地铁10号线巴沟站距离小区590m,苏州街站距离小区770m,直达车道沟。
小区靠近加油站,存在一定安全隐患;
小区在上下班高峰时期停车位比较紧张,下班晚的住户会有不便。
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
520米
步行至地铁
165个
附近公交站
8个
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.5
89个
附近幼儿园
37个
附近小学
45个
附近初中
小区绿化
9.4
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
8.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约为45%,万泉新新家园环境清新舒适,绿化面积大,树木丛生,十分茂盛。小区内绿植品种丰富,各类花卉竞相盛开,繁茂的灌木丛相互掩映,观赏性较强。小区内景观较多,配置有凉亭等,供居民玩耍休憩,十分惬意。
建筑特色
小区建筑风格为简约大方,讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用面砖,还可起到装饰性作用,实用性与观赏性都较高。小区外立面保持完好,不存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区由29栋多层住宅组成,小区内户型有1-5居室,户型面积约56㎡-395㎡,适合刚需和改善型人群,容积率为1.75。
出入口
小区有9个出入口,北门位于巴沟南路35号,禁外部机动车通行;东门位于29号楼附近;西门位于8号楼附近;西1门位于万柳中路,在10号楼附近;东南1门位于巴沟南路35号;东停车场位于万柳东路3号;东北2门位于巴沟南路35号;东1门位于万柳东路8号;南门位于万柳东路25号附近。
2000
2022户
45.0%
1.75
儿童娱乐场所;
公共健身活动区;
休闲广场;
长椅。
物业服务
小区保洁方面能按质按量完成,每天不定时清扫清扫。小区对景观、公共设施维护比较到位,绿植、公共设施会定期维护,植物修剪适当,设施无损坏,道路干净整洁,物业价格合理,服务态度非常好,很受居民的信赖。
安保
小区内日常保安配备充足,全天24小时都有保安进行治安管理,每3小时巡逻一次;此外,小区保安系统不仅与110联网,而且小区每栋楼还都设有门禁,均需输入密码或者指纹进入。万泉新新家园内设有监控等便民设施,安全性较高,能更好的消除居民们在安全方面的担忧,保障居民的安全。
北京万通鼎安国际物业服务有限公司
3.5元/㎡/月
共2250车位
地下2250个
1:1.11
地面150.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
10个
便利店
11个
综合医院
28个
专科医院
138个
餐饮
72个
银行
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
9.3
买房建议
建议经济预算充足的人群选择位于小区中心,远离街道的房屋,保证居住质量,提高生活品质。 经济富裕的改善型人群建议购买面积较大的房屋,大户型空间设置更为合理,独立活动空间能有效提升居住舒适度,满足高要求的生活品质。
卖房建议
影响小区房屋定价的主要因素是位置、装修、户型,一般位置佳、装修好的房屋定价较高,反之则较低。 影响小区房屋出售速度的主要因素是业主的定价,一般定价较低的成交速度也会较快。
租房建议
对于租客租住房建议上班族可以考虑临近大门,面积较小的房屋,价格相对较低,在自己的经济承受范围内。愿意与人合租的租客也可以选择较大的户型,居住空间较大,居住舒适度更高。
居住体验
万泉新新家园地处北京上风上水方向,既有西山风景添色,又有玉泉水系流过。小区融汇欧洲古典建筑风格与中国现代居住环境理念,规划设计以人为本,古典三段式欧陆洋房,功能完善的配套设施,清晰划分的小区生活空间并实现了人车分流无障碍通行的交通组织方式。
业主特征
万泉新新家园总体单价相对偏高,地理位置优越,内部配套完善,生活便利,周边教育资源丰富,主要吸引企业老总,集团高管等经济富裕人士购买。业主普遍文化水平较高,小区整体人员素质较高。
租户特征
万泉新新家园租客较少,主要为公司高管和领导。小区周边教育资源丰富,内有健身场所、花园等多种配套服务,能够满足居民日常生活基本需求。
3.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯5元/m³
第二阶梯7元/m³
第三阶梯9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯(不满1千伏0.4883/1千伏及以上0.4783)
第二阶梯(不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283)
第三阶梯(不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783)
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
2.28元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费
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