香格里拉花园

小区价值评测报告
入选无棣人气必看小区榜 | 棣新五路

7.6

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
香格里拉花园小区位于无棣区无棣板块,由山东基德置业有限公司开发,小区于2009年竣工,小区楼龄较老;小区约有17栋楼,以小高层住宅楼为主;小区户型有2-3居室和5居室,小区户型面积约85㎡-196㎡;小区整体环境较好,小区内部有花园和绿化带,供居民观赏。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区约2.3km有无棣盐百购物中心,方便居民购物逛街;

距离小区约2.4km有无棣县人民医院,方便居民就医。

缺点

小区部分户型临近海丰六路,略有噪音,影响居民日常生活;

小区于2009年竣工,小区楼龄较老。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约225m有香格里拉小区公交站,该站停靠无棣3路、无棣5路公交车;距离小区约245m有七天酒店公交站,该站停靠无棣3路、无棣6路公交车;距离小区约404m有安康医院公交站,该站停靠无棣3路、无棣5路公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约209m有海丰六路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.8总分
高于54% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.5

31个

附近幼儿园

6个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约244m有香格里拉伊安幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.1km有无棣县第一实验小学,该小学是公立小学;距离小区约1.1km有无棣县体育中学,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
7.3总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区内部有花园和凉亭,凉亭内有一排长椅,旁边有小广场,周围有绿树和植被,有居民在此晨练和跳舞;小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境;小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施,居民闲暇时间可以来健身娱乐,孩子们也可以来一起玩,氛围积极向上。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色的涂料组成;小区楼龄虽老,但外立面老旧现象并不严重,整体维护的还不错,没有出现明显的老化脱落的情况。

楼栋分布

小区约有17栋楼,以小高层住宅楼为主;小区户型有2-3居室和5居室,小区户型面积约85㎡-196㎡。

出入口

小区有1个出入口,西门靠近棣新五路,机动车和行人都可通行。

综合配套
竣工年限

2009

总户数

979户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园;

运动场地;

小区广场;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区保洁人员每天将小区的主干道、公共娱乐区域打扫的比较干净,几乎看不到垃圾,小区内放置了多个较大的垃圾桶,每天有保洁人员清理小区内的垃圾桶;物业的管理比较好,能够及时维护小区的外立面和路面,及时检修健身娱乐设施。

安保

小区门口有保安24小时轮流值班,但小区非封闭式管理,外来人员可以随意进出小区,小区安全意识需要强化;小区门口和主干道都有摄像头,能够实时监控小区的动态,能够避免一些不必要的意外。

物业信息
物业信息

暂无

物业费用

暂无

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

暂无

生活配套
7.2总分
高于52% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

91个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约2.3km有无棣盐百购物中心,方便居民逛街购物;距离小区约193m有乐购超市(棣新五路店),居民日常采购比较方便;距离小区约1.3km有喜士多24小时便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

7个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约2.4km有无棣县人民医院,方便居民就医;距离小区约173m有许家村吴英卫生室,方便居民感冒时就诊;距离小区约457m有瑞福药店,居民买药比较方便。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

距离小区约1.3km有活虾批发菜市场海产批发,居民买菜比较方便;距离小区约338m有中国建设银行(无棣棣丰支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约387m有中国电信(无棣县分公司),居民办理通讯业务比较方便;小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约2.3km有塔影公园(塔影街),方便居民晨练和散步;距离小区约1.2km有海丰派出所,方便居民处理日常纠纷;距离小区约2.3km有无棣镇人民政府,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.9km有华美电影城(圣豪购物店),居民看电影比较方便;距离小区约1km有流金岁月(棣新四路店),方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

9.7

成交量

6.0

买房建议

对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约136㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间,提升居住品质;对于预算较为紧张的购房者可以选择面积约85㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。

卖房建议

小区户型多样,对于户型面积较大的来说,业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,但小区楼龄比较老,建议业主做好装修维护,有利于房屋出售;小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。

租房建议

单身人士可以与人合租约85㎡的2居室,房屋面积小,租金比较低,不会有太大的经济压力;如果是家庭租户,可以选择整租约136㎡的3居室,能够满足一家的居住空间,而且小区周边生活配套比较齐全,日常生活采用可以轻松满足。

出租

建议业主将房屋打扫干净,家具和家电尽量配备齐全一些,从而吸引租客;小区周边交通便利,并且靠近商业地带,能吸引较多上班族来此租住,有利于房屋出租;业主如果着急出租的话,可以采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。

用户评价
7.3总分
高于87% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。

业主特征

小区居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,大部分都是本地人,能够较好的维护小区环境卫生和氛围;小区业主大多为上班族,也有较多3代同住的家庭,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.15元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.8元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于无棣区无棣板块,板块内有棣新北路等道路贯通全境,连接南北,地理位置优势显著;该板块比较靠近市区未来的商业区域,有无棣盐百购物中心等多个购物场所,丰富了板块的商业资源;板块内古城建设、文化宣传、旅游开发齐头并进,全力打造全省文化旅游先进板块;综合看来,板块未来还会有一定的发展潜力,小区在该板块内,随着板块的逐步发展会有一定的上升空间。

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