东润枫景

小区价值评测报告
入选浦东路人气必看小区榜 | 昆山路2475号

7.8

综合评分

排名高于53%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
东润枫景位于二道区欧美工业园板块,由吉林省国盛房地产开发股份有限公司开发,于2010年竣工;小区总建筑面积约105100㎡,总占地面积约40200㎡,由9栋多层组成,容积率约2.5;小区有1房到4房户型,户型面积大约在34㎡-165㎡之间,适合刚需和改善置业;小区绿化率约30%,绿化程度一般,居住环境不够舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距世纪广场地铁站较近,居民出行比较便捷;

小区教育资源比较多,孩子上学比较方便。

缺点

小区绿化率只有30%,居住环境不够舒适;

小区车位比较紧张,居民停车困难。

地段交通
7.8总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

729米

步行至地铁

183个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约2.2km处有世纪广场地铁站,地铁3号线途经此站,居民地铁出行比较方便;距小区约217m处有浦东路公交站,有4路、102路、103路等多路公交车停靠,居民公交出行比较方便;小区距东环城路主干道约252m,居民驾车出行也比较便捷;整体来说小区居民日常出行比较便利。
附近学校
7.9总分
高于76% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.2

121个

附近幼儿园

14个

附近小学

31个

附近初中

卓爱幼儿园(经开分园)距小区约124m,孩子入学方便;距离小区约1.8km处有公平小学,该校是公办小学;距小区约521m处是长春弘晟科技中等职业学校,为公办学校,综合来说小区教育配套比较完善,孩子接受教育比较便利。
居住品质
7.7总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.1

物业服务

8.3

环境概况

小区绿化率只有30%左右,植被覆盖较少,居住舒适度不是很高;小区内有草坪、灌木、座椅,可供居民观赏休息;小区设施也比较齐全,有老年人健身器材、儿童游乐设施,可供居民日常锻炼、玩耍。

建筑特色

小区建筑比较方正,设计布局比较合理,楼栋间距较大,采光较好;小区楼栋外立面是以略浅的褐色为主,色调偏深,比较耐脏;小区楼栋竣工略长,物业平时维护较好,暂时未见脱落的情况。

楼栋分布

小区总建筑面积约105100㎡,总占地面积约40200㎡,由9栋多层组成,容积率约2.5;小区有1房到4房户型,户型面积大约在34㎡-165㎡之间,适合刚需和改善置业;小区楼栋间距在60m左右,采光较好。

出入口

小区共有4个出入口;小区西门在太原街东侧附近,南门在3栋附近,东门在10栋附近,三个出入口是人车均可通行;停车场在7栋附近,仅车辆通行。

综合配套
竣工年限

2010

总户数

1246户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐;

健身器材。

物业服务

小区物业一般,社区内的卫生清扫不够及时,单元门两侧不够干净;小区的公共设施有做维护,方便居民随时使用;小区内的车位比较紧张,居民停车不方便,有待物业改善。

安保

小区门口有设保安亭,安保人员24小时轮流值岗;小区内还有安装监控,并与110联网,如果有事情发生,警察能够短时间内到达,保障小区内居民的人身财产安全;小区有设门禁,对进出人员管理比较严格,居民居住安全度较高。

物业信息
物业信息

吉林省省直机关事务管理局物业托管中心

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

共50车位

地下50个

车位比

1:0.04

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于76% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.1

餐饮服务

7.4

银行金融

8.1

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

196个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套比较完善,东环不夜城在小区415m左右的位置,该商场是吃喝玩乐一体的商业中心,方便居民逛街购物。距小区914m左右有中东福万家城市超市(长春中东大市场店),约29m处还有百佳欣超市,可以满足小区居民采购需求。
医疗资源

10个

综合医院

22个

专科医院

小区周边的医疗资源比较丰富,小区周边404m左右有长春骨伤医院,该院为三级丙等专科医院,居民就医比较方便;小区周边有密集的诊所和药店分布,距小区约68m处有西医内科诊所,约106m处还有敖东大药房(长春昆山路店),可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务

95个

餐饮

58个

银行

距离小区266m左右有泰安农贸市场,距离较近,居民平时买菜比较方便;小区附近约437m处有吉林九台农村商业银行(经开支行),居民办理金融业务比较方便;距离小区约443m处有中国电信(富腾天下城营业厅),居民办理通信业务比较便利。综合来说小区周边便民服务配套较为齐全,居民日常生活方便。
公共资源
休闲娱乐
小区附近有供居民休闲娱乐的场所比较多,距小区约438m处有印象KTV(东环旗舰店),可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约1.1km处有一家聚熙塘健足养生馆,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;熊猫游泳健身馆是在距小区246m左右的位置,深受年轻人的欢迎。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

该小区刚需和改善置业的户型都有,对于预算比较紧张的单身人群来说,可以考虑面积在34㎡左右的2房户型,户型面积小,总价较低,不会有太大的经济压力;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择165㎡左右的4房户型,可以满足三代人的居住空间,很好的提升私密性,居住舒适感较好,小区距地铁站、商场比较近,在此置业日常出行、逛街休闲很方便。

卖房建议

小区车位比较紧张,如果业主自带车位,可将车位一起出售,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。如果业主出售的户型较大,建议可以针对想要改善置业环境的高收入人群,可能会增加成交机率。

租房建议

小区内有户型面积较小的房屋,如34㎡左右的1房户型,比较适合单身或小两口租住,房屋建筑面积小,租金相对较低,且小区周边距商场、菜场都比较近,平时逛街购物、日常采购都很方便;对于家里有老人孩子的家庭租户,可以选择整租面积为165㎡左右的4房,能够满足三代人的居住空间,小区距菜场、银行比较近,在此租住日常采购、办理业务都很方便。

用户评价
7.8总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率只有约30%,绿植覆盖较少,居住舒适度一般;小区的车位比较紧张,居民停车不方便,有待物业整改;小区周边有商场和菜场,居民逛街购物、日常采购都比较方便;整体来说在此居住各有优缺。

业主特征

小区以业主自住为主,三代同住的家庭较多,居住氛围浓厚;小区的业主大多是收入比较稳定的上班族,人文素质不错,邻里之间相处和睦;整体来说小区居民素质中等,相处还算和睦。

入住须知
物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.55元/m³

第二阶梯6.8元/m³

第三阶梯9.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.525元/度

第二阶梯0.575元/度

第三阶梯0.825元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
东润枫景位于二道区欧美工业园板块,公路网有东环城路、东南湖大路、东部快速路等作为支撑,还有地铁3号经过,居民出行比较便利;板块内商业配套比较成熟,能够满足居民一些偏高端的需求;小区所处的板块有较大的教育优势,公平小学、长春弘晟科技中等职业学校,对于家庭人群来说也是较好的置业条件,综合各方面来说该板块发展较好,小区依托于板块的发展,也会受到较好的影响。