大禹华邦(B区)

小区价值评测报告
入选绿园人气必看小区榜 | 西安大路

7.7

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
大禹华邦(B区)位于绿园区西安广场板块,由吉林省俊业置地有限公司开发,于2015年竣工,房龄较新。小区楼栋总数约为33栋,容积率约为2.5,小区户型面积有36㎡-224㎡左右的1居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约为35%,环境较好,且距离天嘉公园较近,适合注重生活环境的购房者。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2015年竣工,房龄较新;

小区绿化率约为35%,环境较好。

缺点

小区车位不足,居民停车不方便;

小区靠近西环城路,部分楼栋会有噪音影响。

地段交通
7.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

147个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约199m有木材市场公交站,该站停靠公交车有140路、197路、235路等,居民乘坐公交出行方便。距离小区约290m有新竹路/青州路(路口),方便居民自驾出行。距离小区约3km有和平大街地铁站,该站途经轨道交通2号线,距离小区较远,居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.7

初中

7.5

115个

附近幼儿园

13个

附近小学

15个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区约87m有大禹华邦伟才幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约435m有绿园区四季青小学,该小学是公立小学。距离小区约1.2km有长春市第十九中学,该中学是公立学校。
居住品质
8.9总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

7.8

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化率约为35%,绿化面积较大。小区内有小广场,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动;小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐。小区内有座椅和凉亭,方便居民临时休息。小区中心位置还有人工湖,道路两旁种植着低矮绿植,枝繁叶茂,小区整体环境较好。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主,外立面由卡其色涂料组成,小区建筑防水、隔热效果较好;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为33栋,容积率约为2.5,小区户型面积有36㎡-224㎡左右的1居室到4居室,适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有6个出入口,其中南门位于禹成药房附近,西南2门位于西环城路东约200m附近,西北1门位于西环城路东约100m处,仅限行人出入,西1门(人行门)位于中国联通四季青营业厅附近,仅限行人出入,西南3门位于31栋附近,西北2门无法通行。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

3313户

绿化率

35.0%

容积率

2.5

社区总设施

小区花园;

人工湖;

凉亭;

喷泉。

物业服务

小区物业服务质量好,每个楼栋都有专人管家,随时为业主提供服务;小区保洁做事认真仔细,每天都会定时对小区公共区域、楼道进行打扫,还会不定时的清理垃圾箱。花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供了干净整洁的居住环境。

安保

小区采用封闭式管理,安保人员配备比较充足,会24小时轮流值班,并每天多次在小区内巡逻,晚上也有保安巡逻,保障小区的居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够在一定程度上避免意外情况发生。

物业信息
物业信息

长春大禹物业管理有限公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共2000车位

地上1850个,地下150个

车位比

1:0.60

停车费

地面400.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

7.2

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

189个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套不太完善,小区距离大型商场较远,居民逛街购物不方便。距离小区约70m有双升超市,居民日常采购比较方便。距离小区约130m有华邦超市,居民购买生活用品比较方便。
医疗资源

7个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.4km有中国人民解放军九六四医院,方便居民就医;距离小区约123m有绿园区董雨水西医内科诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约191m有健德堂大药房,居民买药比较方便。
生活服务

73个

餐饮

24个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约350m有四季青村便民农贸市场,居民购买食材比较方便;距离小区约1.1km有中国农业银行(长春平安支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约784m有中国移动(吉林大学校园营业厅),居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.7km有城西派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.2km有天嘉公园,居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约1.4km有魔方KTV(西安大路店),居民闲暇时间唱歌很方便;距离小区约2.4km有吉影影城(绿园店),居民闲暇时间观影比较方便;距离小区约1.4km有万盛健身,居民健身比较方便。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为36㎡左右的1居室,以做过渡;对于大家庭或者预算较多的人群来说,可以选择面积为148㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。

卖房建议

小区临近公交站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面此类人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面临近公交站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。业主可将房屋连带车位一同出售,可以提高成交效率。

租房建议

建议单身白领选择合租面积为36㎡左右的1居室,后续物业费等花销少,租金也比较低,附近有公交站,上班出行方便。建议预算较多的家庭租户可以选择面积为148㎡左右的3居室,可以满足家庭成员的居住需求。

用户评价
6.8总分
高于54% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近,方便居民出行。小区环境干净整洁,物业管理比较负责,居民的居住体验较好。但是小区周边商业配套不太完善,小区距离大型商场较远,居民逛街购物不方便。

业主特征

小区业主多为公司白领,生活作息规律,整体居民素质较高,邻里关系和睦,相处融洽。小区老人小孩会相对多一些,住户多为三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.55元/m³

第二阶梯6.8元/m³

第三阶梯9.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.525元/度

第二阶梯0.575元/度

第三阶梯0.825元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于绿园区西安广场板块,西环城路、青州路等道路穿过此板块,交通便利。板块内医疗配套比较完善,内有长春市绿园区中医院、中国人民解放军九六四医院等医院,为板块的发展提供了契机。但是板块内商业配套不太完善,板块内没有大型商场,周边居民逛街购物不方便。总的来看,板块目前发展一般,仍有待完善。