嘉和丽景

小区价值评测报告
入选长沈路人气必看小区榜 | 兴顺路

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
嘉和丽景位于绿园区长沈路板块,由长春建工集团纪元房地产开发有限公司开发完成,于2010年竣工;小区共有18栋楼,由多层和小高层组成,容积率为1.7左右;小区绿化率为35%,环境较好;小区户型面积有57㎡-151㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群购买;小区周边有菜市场、超市等配套,居民日常采购比较方便。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%,环境较好;

活力汇距离小区约2.4km,居民购物方便。

缺点

小区于2010年竣工,房龄较老;

小区车位不足,居民停车不方便。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

1424米

步行至地铁

159个

附近公交站

1个

附近地铁站

西湖医院公交站距离小区约134m,该站停靠188路公交车;兴顺一区公交站距离小区约181m,停靠193路公交车,居民乘坐公交车出行比较方便。通达路与兴顺路交叉口距离小区约435m,居民自驾出行比较方便。湖光路地铁站距离小区约3.6km,途经轨道交通3号线,距离小区较远,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.9

初中

7.8

135个

附近幼儿园

15个

附近小学

21个

附近初中

童鑫幼儿园距离小区约486m,该幼儿园是一所私立幼儿园;汽车产业开发区第二实验学校距离小区约314m,该学校是一所公立小学;长春汽车经济开发区实验中学距离小区约359m,该校是一所公立中学;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.6总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为35%,小区内有绿植花卉等景观,树木郁郁葱葱, 环境宜居;小区正门处有凉亭,老人经常在此喝茶聊天;小区内还有儿童滑梯、健身器材等设施,供小朋友们玩乐,也方便居民日常运动锻炼;小区内有运动场所,居民们经常在此跳广场舞,增近了彼此的关系,丰富了业主的业余生活。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方,外立面采用的是黄色和红色涂料;该小区于2010年竣工,房龄较老,但外立面保持的比较好,看起来比较新。

楼栋分布

小区共有18栋楼,由多层和小高层组成,容积率为1.7左右;小区户型面积有57㎡-151㎡左右的1-4居室,小区楼间距很远,采光非常好。

出入口

小区有6个出入口,南门临近通达路;西2门位于19栋的西侧,仅限行人通行;西北门临近兴顺路,仅限机动车通行;西1门位于信德殡葬用品店的南侧;东门位于兴旺超市的北侧;北门位于8栋的东侧。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1083户

绿化率

35.0%

容积率

1.7

社区总设施

健身器材;

休闲凉亭;

小区花园;

运动场所;

儿童游乐。

物业服务

小区物业管理不是很完善,有些地砖破损了,维修不是很及时;小区保洁每天会定时清扫路面和清理垃圾,清洁程度较好;小区的绿植物业也会定期维护,整体长势较好。

安保

小区安保措施严格,出入口均有保安24小时轮流值守,小区里面每天也会有保安巡逻,出入口设有门禁,外来人员进出小区保安人员会进行登记;小区内有监控,安保系统与110联网,保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

长春建工集团纪元房地产开发有限公司

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共300车位

地下300个

车位比

1:0.28

停车费

地面200.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
7.3总分
高于55% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.7

餐饮服务

7.2

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

160个

超市

3个

便利店

活力汇距离小区约2.4km,居民平时购物逛街比较方便;兴旺超市距离小区约115m,这里的生活用品比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足;吉食吉宴精品大酒店距离小区约351m,这家店环境好,干净整洁,朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源

3个

综合医院

12个

专科医院

长春通源医院距离小区约2.7km,这是一所综合医院,但距离较远,居民就医不方便;东岗村卫生所(通达路)距离小区约406m,居民一些轻症可来此诊治;义健堂大药房距离小区约179m,居民买药非常方便。
生活服务

65个

餐饮

29个

银行

宏名农贸综合市场距离小区约796m,菜场内蔬菜水果种类丰富,价格实惠,离小区较近,居民平时买菜很方便;长春发展农商银行(兴顺路支行)距离小区约156m,居民平时可以来这里办理相关理财业务;中国联通(兴顺路营业厅)距离小区约279m,居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
天津市宁河区人民政府驻长春办事处距离小区约893m,居民有需要的可以就近处理相关业务;岱山公园、锦绣公园距离小区约2.5km,这里植被丰富,环境优美,居民可以在休息时间带上家人来此休闲游玩。
休闲娱乐
KTV距离小区约896m,居民平时唱歌娱乐方便;盛世足道会馆(二店)距离小区约978m,居民周末可以来这里足疗按摩,可以有效缓解工作疲劳;多功能健身房距离小区约994m,居民可来此运动健身。
交易价值
7.9总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于年轻的白领人群,建议选择57㎡左右的1居室,小区距离公交站较近,方便上班出行;对于家庭成员比较多的购房者来说,建议选择151㎡左右的3居室,户型面积较大,房间充足,可以满足三代人居住,居住舒适度较高。

卖房建议

户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售;小区周边公交相对便利,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。

租房建议

对于单身的上班族,可以选择租住57㎡左右的1居室,房租较低,后续物业费等相关费用也比较低,小区周边公交相对便利,出行比较方便;对于家庭租户,建议整租151㎡左右的3居室,房间充足,面积大,可以满足三代人居住。

用户评价
7.8总分
高于55% 本商圈小区

居住体验

小区内健身娱乐设施比较齐全,天气好的时候,方便居民带小孩在小区内玩乐;小区周边公交便利,商业配套设施比较齐全,居民无论日常出行还是生活购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动,丰富业主的生活;邻里之间相处和谐,居民整体居住体验良好。

业主特征

小区住户年龄比较偏大,大部分都是汽车厂工作,居民大多为老业主,邻里之间比较熟悉,素质较高,能够较好的维护小区环境卫生;小区内也有较多三代同住的家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好。

入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.55元/m³

第二阶梯6.8元/m³

第三阶梯9.1元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.525元/度

第二阶梯0.575元/度

第三阶梯0.825元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

2.94元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于绿园区长沈路板块,板块交通便利,有轨道交通3号线途经,长沈路、兴顺路为板块的交通要道。板块内的教育资源比较丰富,有汽车产业开发区第二实验学校、长春汽车经济开发区实验中学等。板块内有一汽新世纪购物广场、世界第一大购物中心等商业资源,商业发展较好。板块未来将扩大招商引资,打造成为长春最大的集汽车研发、生产、维修售后为一体的汽车中心。小区依托板块发展,未来发展潜力较大。