潮蓉金沙彦府

小区价值评测报告
蜀辉路455号,龙栖路201号

8.3

综合评分

排名高于51%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
潮蓉金沙彦府位于青羊区金沙板块蜀辉路455号,于2016年竣工,房龄较新。小区由1栋高层住宅组成,由成都潮蓉实业有限公司投资开发,户型建筑面积段在67-175平方米之间,面积跨度较大,有2房、3房、4房户型。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区地理位置优越,交通便捷,距离地铁2号线羊犀立交站约1.1公里,可直达一品天下

小区内停车位充足,能满足居民日常停车要求

缺点

小区650米处有加油站,存在一定安全隐患

小区靠近西三环路四段,早晚高峰时期,比较吵闹

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

512米

步行至地铁

195个

附近公交站

5个

附近地铁站

1、小区距离地铁2号线羊犀立交站约1.1公里,一品天下站距离小区1.7公里,可直达龙泉驿。 2、小区周边公交路线众多,137路距离小区190米,可直达茶店子公交站;227路距离小区290米,直达双清南路。 3、小区靠近羊犀立交、西三环路四段、苏坡立交等,居民自驾出行便捷。 4、小区距龙栖苑-停车场约120米、中海·金沙府-停车场距离小区320米。
附近学校
9.2总分
高于60% 本商圈小区

学前

9.5

小学

8.5

初中

8.0

128个

附近幼儿园

39个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源充足,有多家幼儿园小学和中学。 1、距离小区560米的成都市第六幼儿园,是青羊区教育局所属的一所全日制教办幼儿园。 2、距离小区440米是泡桐树中学,学校提供丰富的特色课程供学生选择,关注学生的全面发展、自主发展、可持续发展。
居住品质
8.3总分
高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

9.1

环境概况

潮蓉金沙彦府小区树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间,空气清新自然,环境怡人,使得整个小区春意盎然,呈现出生机勃勃,亲近自然之感,为居民打造了美丽舒适的居住环境。

建筑特色

小区建筑为现代风格,高耸的建筑外立面,带有强烈的金属质感,整体感强,保养费用少,耐久性好,外观简洁大气。小区较新,物业维护到位,墙面无脱落现象。

楼栋分布

小区总占地面积约12291平方米,总建筑面积50225平方米,小区由1栋高层住宅组成,户型建筑面积段在67-175平方米之间,面积跨度较大,有2房、3房、4房户型,楼栋之间间隔大,采光良好。

出入口

小区主入口位于蜀辉路455号。小区内为了可以保证居民的安全和减少道路上车辆的拥堵,在修建道路时,实行了人车分流,对于来往的行人和车辆,保安会对其进行识别或者刷卡才可进入。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

212户

绿化率

31.0%

容积率

3.99

社区总设施

潮蓉金沙彦府设有公共大堂,小区内也有快递柜等设施,为居民日常生活需求提供了较大的便利。小区内有公共健身活动区、休闲广场等等,供居民在休闲娱乐之余,还可以锻炼身体,增进感情。

物业服务

小区物业服务态度优秀。保洁方面能按质按量完成,一周清扫三次。小区对景观、公共设施维护比较到位,绿植、公共设施会定期维护,植物修剪适当,设施无损坏,道路干净整洁,物业价格合理,服务态度非常好,很受居民的信赖。

安保

小区保安日常配置充足,负责24小时全天候治安管理。保安对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理。除此之外,小区还与公安联网,出现异常可及时与警方联系,保障业主的人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为成都三和佳物业服务有限公司,地址位于武科西一路85号鼎晟国际A栋1单元501室。

物业费用

2.80元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

154个

超市

24个

便利店

小区附近商业配套较为齐全,能够满足人们日常购物和娱乐需求。 1、距小区1.2公里有汇力金沙广场,基本能满足居民不同水平的日常购物需求。 2、红旗超市距离小区340米,里面品种齐全,有高档消费品,能满足居民的高物质追求。
医疗资源

6个

综合医院

31个

专科医院

小区周边医疗资源充足,有多家药店,能满足居民日常看病买药需求。 1、距小区310米是仁心堂药房,方便居民购买药品,药品种类较多,可满足居民日常需求。 2、成都西华医院距离小区1.4公里,拥有一批高素质、高水平、高效率的人才以及完善的技术研发力量和成熟的售后服务团队。
生活服务

3个

餐饮

14个

银行

小区周边生活服务配套较为齐全,为居民提供了方便。 1、中国建设银行距离小区310米,方便小区展民办理银行业务。 2、民生龙嘴菜市场距离小区440米,价格实惠,菜品齐全。 3、布兰奇洗衣连锁店距离小区660米,是集洗涤设备研制与干洗连锁为一体的现代化新型干洗店。
公共资源
小区周边公共资源较多,有多家公园等。 1、距离小区350米处有苏坡公园,环境很好,如同世外桃源,美丽的银杏树会让心情舒适。 2、小区520米处为黄忠公园,许多居民在此对歌、遛鸟,则构成公园的独特风情。
休闲娱乐
小区附近有较多休闲娱乐的地方,有KTV、电影院等。 1、距离小区1.1公里处有星光欢乐迪富氧KTV,环境良好,回头客较多。 2、距离小区1.6公里有太平洋激光影城可供居民休闲娱乐,颠覆了传统的在影院排队选座位的方式,实现了在家购票,自动取票随时随地轻松购票的全新模式。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算充足的改善型购房者,建议选择三房,四房的高层,视野开阔,购房预算不太宽松的年轻新婚建议购买小区二房的户型,二人居住空间宽阔,小区居住环境优美,也方便日后以小换大。

卖房建议

影响该小区房屋价格的主要因素有,小区整体维护较好,物业管理。小区周边的教育资源、娱乐资源比较丰富,且小区地理位置较好,位于内金沙版块中心位置,离地铁站、公交站都比较近,故房价可适当提高。

租房建议

年轻人可以选择较低层居住,房租较低。对生活品质有要求的年轻白可选择带家电精装房直接入住。单身群体可以选择和他人合租二房,几人分摊租金,减少租金带来的压力。

出租

对于业主出租房建议面向附近的就读附近学校的家庭出售,需求较高。小区环境较好,内部配套齐全,交通方便。采光好的高层楼房定价可稍高于采光不好的低层楼房。家电齐全的的房子定价可适当高于无家电的房子。首次出租的房子租金定价可适当高于多次出租的房子。

用户评价
7.9总分
高于65% 本商圈小区

居住体验

小区整体邻里关系很融治,业主通过小区会所互相认识交流。小区物业声誉良好,360度物业体系为业主提供最优质的服务。业主在该小区的居住感觉良好,拥有都市家园的归属感和舒适休闲感。

业主特征

潮蓉金沙彦府购买人群主要以年龄在28-50岁之间的本地白领人士为主。小区有较小的2房户型,购房压力较小,性价比较高,很适合工作刚开始或者刚走向正轨的年轻白领购买。

租户特征

潮蓉金沙彦府租客较多,主要是在附近工业区和学校工作的人员。小区较新,景色优美,空气新鲜,适宜居住,周边公交便利,上班族租住在此比较方便。

入住须知
物业费

2.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³/月

第二阶梯3.85元/m³/月

第三阶梯6.46元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于青羊区金沙板块,板块东以青羊大道为界与青羊区府南街道办事处相连,南以苏坡路为界与青羊区东坡街道办事处相连,含清江村及龙嘴村的三环路以内部分。板块交通便利,金沙洲路、金沙洲大桥与内环路、广佛高速公路、107国道相通,是重要进出口。