左岸花都

小区价值评测报告
入选华阳人气必看小区榜 | 华府大道一段6号

8.2

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
左岸花都小区位于天府新区华阳板块,于2003年竣工,房龄距今较老,由成都心怡房地产开发有限公司开发完成。小区建筑面积约162000㎡,容积率1.04。小区共有约28栋多层住宅组成,户型面积约为90㎡-230㎡左右,主推134㎡左右的三居室房型。小区整体绿化率65%,环境较好,适宜居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率较好,环境优美;

小区周边约1㎞内有轨道交通,出行便利。

暂无

缺点

小区竣工于2003年,房龄较老;

小区内车位不足,停车不便。

暂无

地段交通
7.8总分
高于70% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

467米

步行至地铁

162个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边公共交通发达,出行便利。距离小区约469m有华府大道地铁站。途经地铁1号线,轨道出行便利。距离小区约642m有姐儿堰南公交站,途经公交路线有124路、195路、240A路等,公交出行便利。
附近学校
8.3总分
高于55% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.2

初中

7.8

118个

附近幼儿园

25个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约209m有省红星左岸花都幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区约1.2㎞有四川天府新区锦江小学,是一所公立学校。距离小区约1.1㎞有成都美视国际学校,是一所民办学校。小区周边学校可以满足居民子女正常就学。
居住品质
9.2总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

8.4

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约为65%,绿化环境较好。小区景观以人工景观湖为主,整个园林设计贴合自然原生,每个季节园林风格都不一样。小区内设有游乐区域,居民闲暇时候可以在此乘凉观景。小区于2003年竣工交房,竣工时间较长,外立面略显陈旧。

建筑特色

小区建设为欧式风格,外立面以白色涂料粉刷,底部贴有墙砖,美观大气。小区建成较早,外立面有部分区域脱落,略显陈旧。

楼栋分布

小区建筑面积约162000㎡,容积率1.02。小区共有约28栋多层住宅组成,均为楼梯房。户型面积约为90㎡-230㎡左右,主推134㎡左右的三居室房型。户型设计一梯两户,南北通透,采光性好。

出入口

小区目前有3个出入口,南门、1号门、3号门。南门位于小区游泳池南边,仅行人通行。1号门位于南门东面,人车均可通行。3号门位于省红星左岸花都幼儿园东面,人车均可通行。

综合配套
竣工年限

2013

总户数

915户

绿化率

65.0%

容积率

1.5

社区总设施

人工河;

林荫小道;

健身广场;

儿童娱乐设施。

暂无

物业服务

小区物业服务质量非常好,收费合理。垃圾每日会定时清理,小区干净整洁。保洁做事认真仔细,并且还会主动与业主打招呼,十分有礼貌。花园里会有人员定期修剪草坪和绿植,给居民提供干净整洁的居住环境。工作人员认真负责,反馈的问题能够第一时间处理,服务态度好。

安保

小区配备有多名安保人员,会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区内设有多个监控,随时监控小区内的环境,有特殊情况物业可及时处理。监控与110联网,一旦发生什么事故,警察会及时赶到,进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需登记才能进入小区,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

成都心怡物业管理有限公司

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共900车位

车位比

1:0.98

停车费

地面200.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

166个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套较为丰富,距离小区约532m有远大购物中心,距离小区约804m有成都红唐购物中心,居民购物逛街比较方便。距离小区约144m有红旗连锁超市(华阳左岸花都分场店),距离较近,方便居民购买日用百货。距离小区约171m有香霸头乌鱼片(左岸花都店),是一家川菜馆,距离小区约161m有筷不离手销魂掌(华阳店),是一家中餐馆,居民平日就餐选择较大。
医疗资源

2个

综合医院

17个

专科医院

周边医疗设施较为齐全,距离小区约2.5m有成都市天府新区人民医院,是一所综合医院,为居民就诊提供便利。距离小区约704m有鸣医堂诊所,距离小区约250m有贝尔康大药房(领峰店),方便居民日常感冒生病能够快速就诊取药。
生活服务

1个

餐饮

15个

银行

小区周边生活服务配套较为丰富,距离小区约1.1㎞有伏龙社区农贸市场,居民购买蔬菜等比较方便。距离小区约281m有中国银行(华府支行),居民办理相关转账汇款较为方便。距离小区约239m有中国电信(华府大道蓝润广场厅),方便居民办理日常通讯类业务。
公共资源
小区周边公园较多,距离小区约514m有会龙公园,距离小区约1.1㎞有维也纳森林公园等,公园内环境优美,居民平时散步者晨跑较为方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较为丰富,距离小区约785m有新幕寰亚洲立影城(红唐LUXE店),为居民观影提供方便。距离小区约317m有沃森国际健身,有健身爱好者可以到此健身锻炼。距离小区约197m有足浴,足浴保健能够消除疲劳。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.2

买房建议

对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择90㎡左右的二居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,上下班方便,比较适合上班的年轻人居住。 小区周边学校齐备,如果家里有孩子需要上学,建议选择134㎡左右的三居室,房间较多,空间较大,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。小区内没有电梯,家中有老人居住,建议购买楼层,上下楼方便。

卖房建议

小区周边交通较为发达,出行方便,小户型比较吸引刚需型群体,此群体的大部分时间都在工作没时间装修,小区建成较早,房屋较老,建议出售时将房屋简单装修,会加快出售速度。 小区内大户型会吸引刚改型群体,这类群体家中基本都有孩子,小区周边教育资源较为齐全,也是有利于房屋出售速度,小区内楼房没有电梯,低楼层的户型上下楼方便,单价略高于高层不会影响出售速度。

租房建议

小区处于老城区,周边商业发达,交通便利,上班族可以租住在此,单身群体可以合租小户型90㎡左右的两居室,或者134㎡以上的更大户型,分担房租,经济压力较小。有孩子大的家庭也可以在此居住,周边教育相对齐全,孩子接受教育较为方便。

用户评价
7.8总分
高于75% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通较为便捷,出行方便。小区内绿化面积较大,绿化环境较好,能够使居民心情愉悦,居住比较舒适。小区内的凉亭和运动场等地是居民经常聚在一起聊天,周边有菜市场,居民购买日用品等比较便利,整体体验较好。

业主特征

小建成时间较早,小区内居住人群有一部分是开盘购买的业主,这不分业主年龄偏大,在此居住时间较久,邻里之间相互了解,邻里之间关系融洽,居住氛围浓厚。有一部分是通过二手市场购买的,这类群体基本是刚改型,年龄大概在35岁左右,总体素质较好。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
左岸花都属于天府新区华阳板块。华阳地理位置得天独厚,处于成都重点发展方向南方,是天府新区的核心,板块内双向多车道的交通网络覆盖,地铁1、5、6号线等轨道经过,快速公交BRT和有轨电车陆续修建,建成之后交通更加便捷。板块内华阳中学、天府新区实验中学等名校,为区域内吸引很多有孩子的群体前往就学。左岸花都周边商业生活设施成熟,生活便利。但小区修建年代较久,属于老旧小区,没有电梯,发展空间不是很大。