万科双水岸
7.8
综合评分
排名高于63%的本商圈小区
小区环境较好,适宜居住;
小区附近约523m有传化商业广场,方便居民逛街;
小区附近约1.0km有地铁3号线三河场地铁站,方便居民出行。
小区未实行人车分流,存在一定安全隐患;
小区停车位紧张,居民停车不便。
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1031米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.2
64个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达到35%,小区内有花园,园内种植的绿植、花草郁郁葱葱。小区内有景观湖,旁边有凉亭可供人们活动休息,居民夏季常在凉亭聊天,生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑采用的是钢筋混凝土结构,房屋整体简约而整齐。小区外立面材质采用面砖,面砖防水、防火,实用性强。小区外立面保持完好,无明显脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区共有约88栋楼,主要由多层组成,容积率为1.6。小区户型面积为81㎡到166㎡左右的2室到4室,户型多样。小区户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有6个出入口,1号门位于布兰奇洗衣连锁附近,3号门位于73幢楼附近。2号门位于万科双水岸-8幢楼附近,仅供机动车出入。东北门位于鑫客汤包附近,仅供行人通行。东北3门靠近毗河东路,东北4门位于31幢楼附近。
2007-03
2288户
35.0%
1.6
中央花园;
凉亭:
景观湖;
康乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁能定期对小区路面,楼道进行打扫,对垃圾进行处理,会偶有落叶和垃圾,总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面,小区物业对绿植景观及时修剪,小区绿化较好,基础设施维护较好。
安保
在小区的安保方面,小区内保安配备充足,负责24小时的治安管理,为居民打造了一个舒适的居住环境。小区已经与110联网保护业主人身及财产安全,方便民警迅速及时地赶到现场。小区内的每个栋楼都设有门禁,非小区居民需经业主授权才可进。
成都万科物业服务有限公司
2.00元/㎡/月
共593车位
地下593个
1:0.26
地面150.00元/月,地下150.00元/月
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
165个
超市
5个
便利店
3个
综合医院
2个
专科医院
2个
餐饮
暂无
银行
小区人气
6.2
价格波动
9.1
成交量
9.5
买房建议
小区户型多样,81㎡左右的2房建议夫妻两人购买,建筑面积小,总价较低,适小区周边交通便利,上班出行方便。127㎡左右的3房建议一家三口购买居住,工作生活比较方便,孩子也有独立空间。166㎡左右的4房,有爷爷奶奶的家庭可以购买居住,空间相对充足。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以与人合租81㎡左右的2房,减轻自己的资金压力。127㎡左右的3房,一家三口可以租住,工作生活比较方便。166㎡左右的4房,人口较多的家庭可以租住,空间比较充足。家里有老人或孩子建议租住楼层较低的房屋,方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租,有利于加快出租速度。127㎡左右的3房和166㎡左右的4房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,配齐家电,可以加快出租速度。
居住体验
小区的环境较好,日常卫生维护的非常好,居住舒适度高,租户满意度高。小区的居民素质都比较高,平时的邻里关系很和谐,人们互相帮助,其乐融融。
业主特征
小区主要居住人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。 老人会帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
2.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯为2.98元/m³/月
第二阶梯3.85元/m³/月
第三阶梯为6.46元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5224元/度
第二阶梯0.6224元/度
第三阶梯0.8224元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯为1.89元/m³
第二阶梯为2.27元/m³
第三阶梯
缴费方式:公司缴费或线上缴费