假日青城

小区价值评测报告
入选都江堰人气必看小区榜 | 白鹤路3号

7.1

综合评分

排名高于74%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
假日青城位于成都市都江堰区青城山板块。小区由都江堰市青城旅游开发有限责任公司开发完成,于2004年竣工,房龄较老。小区的权属类别是商品房住宅,物业类型是别墅。小区容积率为0.5。小区由102栋低层建筑组成。小区户型有47㎡-115㎡左右的1房-3房。
区位介绍
小区优缺点
优点

都江堰市第五人民医院距离小区比较近,居民就医十分方便;

小区周边交通发达,居民出行比较方便。

缺点

小区于2004年竣工,房龄较老;

距离小区2.5km以内无大型购物中心,会影响一些居民的购物安排。

地段交通
6.4总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.4

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,青云路公交站距离小区约250m,停靠的公交车有都江堰101A路/16点后,中国青城公交站距离小区约363m,停靠的公交车有都江堰101A路等。渠山路距离小区约246m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
6.2总分
高于56% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.0

初中

7.1

3个

附近幼儿园

1个

附近小学

6个

附近初中

七色花幼儿园距离小区约543m,是一所民办的幼儿园。都江堰市中兴镇上元小学校距离小区约2.6km,是一所公办的小学,距离小区较远,都江堰市青城山高级中学距离小区约2.3km,是一所公办的中学。小区周边教育资源较为丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.0总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.9

新旧程度

8.0

停车便捷

7.5

物业服务

9.3

环境概况

小区内植被比较茂盛,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有花园、凉亭,丰富了居民的生活内容,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区整体的建筑风格简洁大方,楼宇规整;小区外立面以白色为主色调,给人温馨舒适之感。小区物业对外立面维护较好,外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。

楼栋分布

小区容积率为0.5。小区由102栋低层建筑组成。小区户型有47㎡-115㎡左右的1房-3房。

出入口

小区有2个出入口,分别是南门和东北门。南门靠近四季青城,东北门靠近小区110栋楼。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

1028户

绿化率

50.0%

容积率

0.5

社区总设施

健身设施;

休息座椅;

凉亭;

花园。

物业服务

小区物业质量较好,服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,保障环境的美观。小区的健身设施,凉亭等也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足,态度热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,看起来很新,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。

物业信息
物业信息

中铁二局物业管理公司

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

共340车位

车位比

1:0.33

停车费

地面100.00元/月

生活配套
6.9总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

8.1

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

23个

超市

1个

便利店

距离小区2.5km以内无大型购物中心,会影响一些居民的购物安排。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,青城甲(青城山店)距离小区约1.6km,居民可以选择在此就餐。整体来看小区周边商业配套一般。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。都江堰市第五人民医院距离小区约489m,居民可以来此就医。青城山镇公立卫生院距离小区约481m,居民出现常见的疾病可以在此就医。都江堰市(杰康药店)距离小区约553m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

8个

餐饮

2个

银行

距离小区2.5km以内无菜市场。中国民生银行(青城山社区支行)距离小区约755m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(大观园营业厅)距离小区约765m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。嘉乐会距离小区约1.6km,居民周末可以与朋友来此放松一下。曼·瑜伽生活馆距离小区约467m,居民可以来此练瑜伽。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妇或者首次购房的白领来说,建议买66㎡左右的2房,购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说,可选择113㎡左右的3居室大户型,居住空间比较大,并且可以满足住户的设计愿望。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。此外,保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。

租房建议

对于年轻一族来说,适合租住66㎡左右的2居室,资金压力较小,周边公交贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人租住。对于改善型家庭来说,适合租住面积在113㎡左右的3居室,房间较多,空间较大,可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行,提高生活效率。

用户评价
6.2总分
高于59% 本商圈小区

居住体验

小区的房龄较老,周边生活服务不是很完善,对居民的居住体验感会造成一定的影响。整体来看居民的居住体验感一般。

业主特征

小区业主多为养老人群和三世同堂家庭,在小区内居住时间较长,居民之间很熟悉,互帮互助,邻里关系和睦,整体素质较高,居住氛围较浓厚。

入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
假日青城位于成都市都江堰区青城山板块。板块内交通便利,青城山大道及其它的分支形成了密集的交通网。板块内有都江堰市第五人民医院、青城山镇公立卫生院等医疗资源,居民就医十分方便。目前青城山板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。