普罗旺斯

小区价值评测报告
入选国宾人气必看小区榜 | 蜀跃路6号

8.2

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
普罗旺斯位于蜀跃路6号,属于茶店子板块。由成都金鹏置业发展有限公司投资开发,于2004年竣工。小区的占地面积为58823㎡,建筑面积为95958㎡,容积率为1.53,小区共有9栋,442户,建筑类型为板楼,是70年产权的住宅房。
区位介绍
小区优缺点
优点

地铁2号线茶店子客运站距离小区500米,轨交出行方便

成都市迎宾路小学校距离小区300米,居民子女上学方便

小区的楼间距合理,采光情况好

缺点

小区内车位较为不足,居民停车不太方便

小区内部未实行人车分流,存在安全隐患

地段交通
8.2总分
高于97% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

448米

步行至地铁

234个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁:地铁2号线茶店子客运站距离小区500米,居民乘坐地铁出行比较方便。 公交:三环羊犀立交北外侧公交站距离小区400米,途经此站的公交有82路、137路、155路、158路、209路等,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:西三环距离小区300米,居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.1总分
高于94% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.0

97个

附近幼儿园

33个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有优米幼儿园、成都市迎宾路小学校和成都市第二十中学等学校。 1、成都市迎宾路小学校距离小区300米,学校的校区环境很好,课外活动丰富多样。 2、成都市第二十中学距离小区1.4公里,学校整体教学质量高,师资力量雄厚。 3、小区距离优米幼儿园100米,该学校师资力量,教师教学经验丰富,教学水平也较高,能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.7总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况

小区的绿化率为38%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,让人感觉非常干净整洁。

建筑特色

小区为低层院派建筑,源于法国普罗旺斯的建筑灵感,建筑类型为板楼,整体的外立面为面砖,以砖红色为主色调,看起来非常典雅大气。小区的维护很及时,至今没有出现外墙脱落的情况,整体的外立面较新。

楼栋分布

小区的占地面积为58823㎡,建筑面积为95958㎡,容积率为1.53,小区共有9栋,442户,楼栋间距较大,采光情况较好。小区内没有电梯。小区的户型有二居的52㎡-167㎡,三居的125㎡-203㎡,四居的150㎡-268㎡,五居的144㎡-281㎡。

出入口

小区主要有1个出入口为西门,西门在皇室足道旁,靠近蜀跃路。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

456户

绿化率

38.0%

容积率

1.53

社区总设施

小区中心区域建有小公园,公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应,和谐相融。小区内设有一些健身器材,可以让居民强身健体。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。

物业服务

小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道,让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜,可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。

安保

小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区内高层的消防通道保持畅通,每层都安装了消防报警装置。

物业信息
物业信息

小区物业是成都中海物业管理有限公司,地址位于小区正门处,电话为028-87025188。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共300车位

地上100个,地下200个

车位比

1:0.66

停车费

地面80.00元/月,地下120.00元/月

生活配套
7.7总分
高于97% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

7.7

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

157个

超市

18个

便利店

小区周边商业资源较丰富,有红旗超市、红高粱海鲜酒楼和向日葵便利店等。 1、红旗超市距离小区500米,居民购买生活用品十分方便。 2、红高粱海鲜酒楼距离小区400米,酒楼内的美食种类丰富,物美价廉。 3、小区距离向日葵便利店1公里,便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源

4个

综合医院

18个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富,有成都西华医院、二十九所职工医院和三六三医院双向转诊医院等。 1、成都西华医院距离小区600米,该医院的科室齐全,设备精良,技术力量雄厚。 2、二十九所职工医院距离小区1.7公里,该院的医护人员素质较高,院区干净整洁。 3、小区距离三六三医院双向转诊医院800米,该医院医疗设备齐全,医生医术和医德兼备,能够给患者带来良好的医治。
生活服务

4个

餐饮

13个

银行

小区生活服务配套较多,有中国建设银行、百信药业和中国移动营业厅等。 1、中国建设银行距离小区200米,居民可到此处办理储蓄或理财业务。 2、百信药业距离小区100米,居民购买家庭常备药品十分方便。 3、小区距离中国移动营业厅900米,居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区附近公共资源较多,有茶店子公园、金牛公园等。 1、茶店子公园距离小区1.1公里,是居民茶余饭后休闲散步的好去处。 2、金牛公园距离小区1.6公里,公园的景色优美,适合居民休闲锻炼。 3、小区距离百灵鸟羊犀足球场1公里,居民可以来此踢球或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有声阁音乐世界、大酒仓和道森博格健身等。 1、声阁音乐世界距离小区700米,居民可选择到此处唱歌放松。 2、大酒仓距离小区700米,是居民聊天小聚的好场所。 3、小区距离森博格健身900米,居民可以与同伴一起前来锻炼健身,保持身材和身体健康。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.5

成交量

8.7

买房建议

对于企业高管等经济实力较好的人群,可以选择小区的四居户型,该户型面积较大,居住舒适度较高。对于白领人士可购买小区中心远离马路的房子,不易受到马路噪音的影响,能够得到较好的睡眠质量,以保证第二天上班的精力充足。

卖房建议

小区周围自然环境极佳,物业服务有保障,且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园,视野比较开阔,空气比较清新,出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。

租房建议

对于需要依靠公交出行的租客,可以租住在靠近出入口处的楼栋,能在一定程度上减少上下班的步行时间。对于工作的白领,白天工作忙碌,晚上需要高质量的睡眠,可以租住在离马路较远点的楼栋。户型上首选二房户型,面积大小适中,租金也较低,在可承受范围之内。

出租

业主在出租房时,需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价。对于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。小区靠近地铁2号线茶店子客运站,能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利,业主可适当提高租金。

用户评价
8.2总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。小区周边交通条件便利,居民出行十分方便。小区楼栋间距合理,住房的采光和通风效果很好,居住体验十分舒适。

业主特征

小区的地理位置好,周围有较多的商场超市和学校,居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师,年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。

租户特征

小区自住偏多,租客较少,主要有周边企业工作的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有:1、小区地理位置优越,周边的公交地铁较多,居民上下班非常方便。2、小区距离学校近,接送小孩读书方便。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.4724元/度

第三阶梯0.6224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于茶店子板块,该板块位于成都市西北部,在二环与三环之间。板块未来将构建起以总部经济为龙头,以现代商贸、科技服务、商务服务和新型房地产为支撑,以轨道交通、电子信息、医药健康、文化创意、都市旅游为特色的现代产业体系。