南城锦地

小区价值评测报告
入选崇州人气必看小区榜 | 晋康南路666号

8.0

综合评分

排名高于97%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
南城锦地位于成都崇州区崇州板块,由崇州市崇中展业投资有限公司开发建造,于2016年竣工;小区建筑面积约为260816.35㎡,占地面积约为54601.83㎡,由2栋小高层洋房和10栋高层电梯房组成;户型面积主要分为78㎡左右的两居室,119㎡左右的三居室,157㎡左右的四居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%,环境比较优美。
区位介绍
小区优缺点
优点

仁礼公园距离小区约1.1km,居民晚上可以到这散步;

小区周边教育资源比较丰富,居民子女上下学比较方便;

小区于2016年交房,房龄比较新;

小区都是电梯房,居民上下楼比较方便。

缺点

小区车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦;

小区周边没有地铁,居民日常出行不方便。

地段交通
7.2总分
高于64% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

180个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边没有地铁,居民日常出行不方便;南城锦地公交站距离小区约200m,这里途经崇州104路、崇州206路[南城锦地方向]、崇州206路[南城星汇方向]公交车,公交车类型比较多,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区周边主干道较少,距离最近的成名高速/S8入口约4.1km,居民日常自驾出行不太方便。
附近学校
7.6总分
高于60% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.2

初中

8.0

58个

附近幼儿园

7个

附近小学

17个

附近初中

崇阳镇彩虹幼儿园距离小区大约1km,该幼儿园是民办幼儿园;崇州市第二实验小学距离小区约800m,该校是一所公办小学;北大附属实验学校距离小区约660m,该校是一所民办中学;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
9.5总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

8.7

物业服务

9.0

环境概况

小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%,植被比较茂盛,主要由低矮的树木、灌木组成;小区植被维护的比较及时,植被外形比较美观;小区内有800㎡左右的绿地、雕塑、游泳池,小区内的整体环境比较好,居民在此居住满意度较高。

建筑特色

小区没有明显的风格,楼栋品质比较高,外观比较大气;楼栋外立面主要以蓝色玻璃幕墙和淡黄色涂料为主;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,小区整体看起来比较新,楼栋外立面并没有明显的脱落。

楼栋分布

小区建筑面积约为260816.35㎡,占地面积约为54601.83㎡,由2栋小高层洋房和10栋高层电梯房组成;户型面积主要分为78㎡左右的两居室,119㎡左右的三居室,157㎡左右的四居室;楼栋之间距离在80m左右,楼栋整体采光性较好。

出入口

小区共有3个出入口,分别为东门、西门、西1门;东门临近尚贤坊南街;东门、西门仅行人可以通过,西1门暂时不可通行。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

1651户

绿化率

35.0%

容积率

2.7

社区总设施

小区花园;

健身设施;

雕塑;

运动场地。

物业服务

物业人员工作态度亲切友好,对于居民的建议能够及时的回复;居民白天上班没时间收取快递,物业会帮忙代收;每栋楼都有专属的管家,可以帮助居民解决常见问题;保洁阿姨工作认真负责,小区路面几乎没有垃圾,整体环境比较整洁。

安保

小区为封闭式小区,设有电子门禁,需要刷卡才能进入小区,保障了小区居民的安全;小区每个出入口都配有多名保安,会24小时换岗值班,不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区内监控设施比较完善,可以对小区内的情况进行实时的监控,进一步保护了小区居民的安全。

物业信息
物业信息

成都市诚瑞物业管理有限公司

物业费用

2.5元/㎡/月

车位

共1915车位

车位比

1:1.16

停车费

地面150.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
7.9总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

8.6

银行金融

7.8

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

132个

超市

9个

便利店

万达广场(成都崇州店)距离小区约1km,这是一家综合性的购物广场,可以满足居民日常的购物需求;距离小区45m左右有联合一百(晋康南路店),店内商品价格比较便宜,居民日常可以到这购买一些常用物品;兔公馆(崇州旗舰店)距离小区约1.5km,店铺口碑不错,居民周末可以和朋友来此聚餐。
医疗资源

11个

综合医院

13个

专科医院

崇州市人民医院距离小区约400m,该医院为三级乙等综合医院,居民生病时可以选择前往此处就医;崇州崇阳鲜氏诊所距离小区约560m,居民日常感冒发烧时可以到这就诊;福康宁大药房距离小区约500m,距离小区较近,居民日常买药比较方便。
生活服务

16个

餐饮

10个

银行

正东街农贸市场距离小区约1.3km,内部菜品种类比较齐全,可以满足居民的日常生活需求;距离小区660m左右有中国民生银行(崇州新城小微支行),成都农商银行(隆腾分理处)距离小区约950m,居民日常办理相关的理财业务比较方便;中国移动距离小区约50m,中国电信(蜀南东路营业厅)距离小区约700m,居民日常办理相关的通信业务比较方便。
公共资源
崇州市人民政府政务服务中心距离小区约1.2km,崇州市政府距离小区约2.2km,居民日常办理相关的业务比较方便;东湖公园距离小区约2.2km,居民周末可以和家人来此休闲、娱乐;崇州市图书馆(小东街)距离小区约1.5km,居民日常可以到这看看书,陶冶情操。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多,万达国际影城(崇州万达广场店)距离小区约900m,佳乐迪量贩KTV(永康西路店)距离小区约1.8km,可以满足居民日常休闲娱乐的需求;圣地瑜伽距离小区约2.1km,专注健身私教工作室距离小区约100m,喜欢健身、瑜伽的居民可以前往体验一下;梦想网吧(崇州旗舰店)距离小区约1km,这里电脑配置比较高,居民周末可以到这上网娱乐一下。
交易价值
8.1总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.0

成交量

7.0

买房建议

小区目前的价格高于板块内的平均价格,大户型居多,整体比较适合改善型人群购买;对于新婚夫妻来说,手里资金相对紧张,可以考虑购买户型面积为78㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;小区周边教育资源比较丰富,对于家中有小孩的买家来说,可以选择购买面积为119㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于手里资金充足的买家来说,可以选择购买157㎡左右的四居室,提高了生活质量。

卖房建议

小区周边教育资源比较丰富,业主可以将出售目标放在家中有小孩的群体,可能会加快房屋的出售速度;小区周边没有地铁,居民日常上下班不太方便,业主可以适当调整出售价格;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将出售目标定位到年轻群体,可能会在短时间内找到买家。

租房建议

对于在附近上班的高级白领来说,可以选择租住户型面积为78㎡左右的两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于夫妻、家庭租户来说,可以选择租住119㎡左右的三居室,生活空间比较大,提高了居住舒适度。

出租

小区周边没有地铁,居民出行比较不便,业主可以适当调整租金;业主可以对房屋进行适当装修,并添置一些常用电器,保持房屋干净整洁,以此来吸引租客;对于157㎡左右的四居室,业主可以实行合租政策,可能会加快房屋的出租速度。

用户评价
7.4总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区内绿化面积比较大,配套设施齐全,居民居住满意度较高;物业在节假日期间会举行一些活动,促进居民之间的沟通和交流,增进邻里感情;小区品质比较高,房龄较新,居民居住体验较好。

业主特征

小区房价比较高,在此居住的业主多为社会精英人士,接受过高等教育,整体素质比较高;小区内常住居民比较多,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦;小区业主多以三代人为主,老人经常带着小孩在小区内玩耍,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
南城锦地位于成都崇州区崇州板块;该板块内没有地铁,公路有世纪大道、滨江路南二段,交通不太便捷,商业资源比较丰富,有万达广场、圣沅唐人街购物中心等,教育资源有崇州市第二实验小学、北大附属实验学校等,医疗资源有崇州市人民医院、崇州市中医医院等,板块内还有崇州市政府、崇州质检等多家政府机构,这些资源将会共同推动板块的发展;综合来看,南城锦地的价值在板块内有一定的上升空间。