尉洪拉菲1987

小区价值评测报告
入选邛崃市人气必看小区榜 | 君平大道728号

7.7

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
尉洪拉菲1987位于邛崃区域邛崃板块,由成都市尉洪房地产开发有限公司开发,于2014年竣工。小区绿化率约30%,绿化一般,容积率约3.5。小区共10栋楼,其中1-8栋是入户电梯。房屋面积70㎡-186㎡左右,主力户型为70㎡左右的两居室,99㎡左右的三居室,以及122㎡左右的四居室。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区2014年竣工,房龄较新;

小区距翁亭公园较近,逛公园比较方便;

小区距北街小学较近,上学比较方便。

缺点

小区绿化率约30%,绿化一般;

小区周边没有地铁站,地铁出行不方便。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

162个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离地铁10号线新平站约30km,距离较远,地铁出行不太方便; 距离小区200m左右是金丰雅居公交站,途经路线有邛崃2路、邛崃5路,公交路线较少; 小区靠近君平大道,自驾出行比较方便。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.3

初中

7.6

27个

附近幼儿园

8个

附近小学

12个

附近初中

距小区270m左右是邛崃市城北幼儿园,是公立幼儿园、470m左右是三好幼儿园,是私立幼儿园;距小区500m左右是邛崃市北街小学,是公办小学;距小区600m左右是四川省邛崃市文昌中学校,是公立中学。总体来看,孩子上班比较方便。
居住品质
8.6总分
高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.9

新旧程度

8.8

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约30%,环境一般,房龄较新,卫生打扫比较干净,植被树木按时修剪与维护。小区内部有儿童乐园,经常有小朋友在此玩耍。也有健身器材,经常有老人在此锻炼身体。另外还有篮球场和游泳池。

建筑特色

小区楼栋建筑设计是新中式风格,整体设计比较简约。外墙刷涂料,颜色以土黄色为主,棕色为辅,在物业和业主的共同维护下,小区楼栋看起来较新。

楼栋分布

小区共10栋楼,其中1-8栋是入户电梯。房屋面积70㎡-186㎡左右,主力户型为70㎡左右的两居室,99㎡左右的三居室,以及122㎡左右的四居室。

出入口

小区有4个出入口,是东南门、西南门、西北门和停车场出入口,其中东南门仅行人通行。小区使用电子门禁卡通行,实行人车分流。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

1653户

绿化率

30.0%

容积率

3.5

社区总设施

儿童乐园;

健身器材;

游泳池;

篮球场。

物业服务

小区物业费为1.3元/㎡/月。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化植被定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好。

安保

小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。

物业信息
物业信息

成都尉洪物业服务有限公司

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

共500车位

地下500个

车位比

1:0.30

停车费

地面150.00元/月,地下120.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.7

餐饮服务

8.6

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

63个

超市

9个

便利店

距小区850m左右是海之圣海汇商场、2.2km左右是嘉和首座商业广场,都是集逛街购物、吃喝玩乐、娱乐休闲于一体的综合性购物中心;距小区1km左右是联华购物中心(棉花街店),满足各种日常生活用品的购买需求。距小区200m内有红旗连锁超市(君平大道分场店)、惠彩批发超市和华亿超市等,日常买东西比便利。小区周边小吃店和饭店较多,吃饭聚餐都比较方便。
医疗资源

11个

综合医院

5个

专科医院

距小区1.1km左右是邛崃市中医医院,是二甲医院,距小区520m左右是邛崃市妇幼保健院。距小区680m左右是广临医院,日常感冒发烧看病比较方便。距小区100m内有本草堂药品连锁和华杏大药房等,买药比较方便。
生活服务

17个

餐饮

11个

银行

距离小区200m左右是城北农贸市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理。距小区120m左右是中国建设银行(城北支行)、200m左右是邛崃国民村镇银行(城北分理处)、700m左右是成都农商银行(邛崃市支行)等,方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区150m是中国电信营业厅和中国移动营业厅,方便居民办理业务。
公共资源
小区周边公园较多,3km内有翁亭公园、文君公园、凤求凰公园和邛崃市天台山国家森林公园。公园内青草茵茵,绿树葱茏,空气清新,生态宜人,以人工湖为中心分布着很多自然景观和人文景观,可以带孩子来玩耍,是日常休闲放松的好地方。周末可以去公园踏青、野餐、放风筝等,度过一个愉快的周末。
休闲娱乐
距离小区900m左右是邛崃市星河电影城(海宁现代城店)、730m左右是乐菲KTV,对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距离小区2.3km左右是星跃健身游泳,健身游泳比较方便。距小区100m左右是古印瑜伽,练习瑜伽比较方便。距小区400m左右是美妍坊美容养生馆、750m左右是熙龙足道保健SPA(邛崃店),居民去做美容保健比较方便。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.0

成交量

6.0

买房建议

考虑孩子上学的改善置业的家庭,可以选择111㎡或122㎡左右的四居室,可以三代同堂,居住宽敞,上学比较方便。准备结婚的年轻人,建议购买70㎡左右的两居室或者99㎡左右的三居室,户型大小适中,房屋总价也不是很高,可分期。

卖房建议

小区周边商业资源较好,靠近商场,逛街购物吃喝玩乐比较方便,业主可以选择年轻的夫妻,一定程度上可以加快出售速度。小区靠近公园,环境好,是休闲娱乐的好去处,建议业主可以选择老年人出售,方便老年人散步晨练,或者是有小孩子的家庭,可以陪孩子去公园玩耍。

租房建议

附近上班的单身族可以选择合租,分摊房租,而且距离商场较近,逛街购物比较方便。退休老人可以租住养老,小区房龄新,安静舒适,而且靠近公园,适合晨练和散步。

用户评价
7.8总分
高于90% 本商圈小区

居住体验

小区绿化一般,但是卫生打扫比较干净。小区内部配套有儿童乐园、篮球场、游泳池和健身器材。还有小广场,可以跳广场舞。小区距离购物中心较近,购物比较方便。邻里关系比较和睦,相处融洽。

业主特征

小区业主大多是本地人,以周边上班的年轻人为主,有老人帮忙带孩子,邻里关系相处和睦,居住氛围好。

入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
尉洪拉菲1987位于邛崃区域邛崃板块,该板块内交通便利,有君平大道、临邛大道、凤凰大道、长安大道等,自驾出行比较便利。学校有北街小学、文昌中学校、建平学校、邛崃市示范幼儿园、金牛实验学校邛崃学校、城北幼儿园、邛崃二中等,上学比较方便。另外还有邛崃市中医医院、邛崃市妇幼保健院、翁亭公园、五彩广场、君威广场等。整体来看,该板块配套比较齐全,对小区居民来说生活比较便利。