崇德佳苑

小区价值评测报告
崇德路171号

7.3

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
崇德佳苑位于邛崃区邛崃板块,于2015年竣工,由单位自建。小区共有6栋高层,容积率为2.4左右。小区户型面积在93㎡-124㎡左右,户型有3居室和4居室。小区绿化率约为31%,小区周边的基础配套比较成熟,居民日常生活比较便利。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区内有运动场地和健身器材等设施,居民平时健身娱乐较方便;

小区距离邛崃市中医医院约1.4km,居民就医方便。

缺点

小区绿化率约为31%,绿化面积较小,环境一般;

小区停车位规划不足,停车较困难。

地段交通
7.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

105个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边公交线路比较多,距离小区约401m有金丰雅居公交站,停靠邛崃2路及邛崃5路公交车;距离小区约864m有文昌中学公交站,停靠邛崃4A路及邛崃4B路公交车,居民换乘较方便。另外,小区距离崇德路约169m,居民自驾出行较便利。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.3

初中

7.6

22个

附近幼儿园

8个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约430m有邛崃市城北幼儿园,该园是一所公立幼儿园。距离小区约839m有邛崃市北街小学,是一所公立小学。距离小区约914m有四川省邛崃市文昌中学校。总体上小区周边教育资源较丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.5总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为31%,小区内植被主要以树木、灌木为主,还有一些花卉,观赏性比较好;树木、灌木交错排列在小区道路两旁,长得比较茂盛,但是总体绿化面积不算大,植被覆盖率一般。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。

建筑特色

小区建筑风格简约大方,楼栋外立面以卡其色涂料为主,低层搭配深棕色墙砖,色彩搭配较为合理。小区外立面维护相对较好,整体干净无脱落现象,小区建筑相对较为美观。

楼栋分布

小区共有6栋高层,容积率为2.4左右。小区户型面积在93㎡-124㎡左右,户型有3居室和4居室,户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。

出入口

小区目前有3个出入口,分别是东南门、东1门和停车场。东南门位于6栋附近,东1门靠近崇德路,人车皆可通行;停车场位于小区偏东南方向,供车辆出入。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

1818户

绿化率

31.0%

容积率

2.4

社区总设施

运动场地;

健身设施。

物业服务

小区属于业主自管,居民有相关问题可以及时解决;小区保洁打扫卫生清理比较及时,路面无可见生活垃圾,卫生维护较好。

安保

小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。

物业信息
物业信息

业主自管。

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.17

停车费

地面80.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套较完善,距离小区约2.5km有嘉和首座商业广场,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约225m有红旗连锁(崇德路店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源

9个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源比较健全,距离小区约1.4km有邛崃市中医医院,居民就医比较方便。距离小区约251m有华杏大药房(崇文路店),可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务

6个

餐饮

10个

银行

小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.6km有邛崃中心市场(抚琴街),市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约133m有邛崃国民村镇银行(城北分理处),居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约1.0km有乐菲KTV,居民可带朋友到此处唱歌聚会。距离小区约1.2km有邛崃市星河电影城(海宁现代城店),居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。
交易价值
6.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择93㎡左右的3居室,户型面积相对较小,总价相对来讲较低,购房压力较小;对于有子女的家庭来讲,建议选择124㎡左右的3居室,该房型空间相对较大,可以留给子女独立的学习、生活空间。

卖房建议

小区距离公交站较近,上班族上下班出行便利,业主可将出售对象定位到上班族,可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场、超市较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身一族来说,可以选择合租93㎡左右的3居室,租金较低,可以减轻经济负担;有子女和老人的家庭可以租住124㎡左右的3居室,居住空间相对较大,家庭成员有独立空间。

用户评价
6.6总分
高于80% 本商圈小区

居住体验

小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,居民居住起来比较舒心;小区有健身器材和儿童娱乐设施,能够丰富居民的日常生活,方便老年居民平时锻炼身体;小区距离公交站较近,居民上下班比较方便,居民的整体居住体验良好。

业主特征

小区业主多为公司白领,年轻人居多,居民文化水平较高,整体素质高;还有一部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子的,居民大多相互很熟悉,彼此间交流也多,相处比较和谐。

入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
崇德佳苑属于邛崃区邛崃板块,成名高速、成都都市圈环线高速穿区而过,交通便利;板块内有川西竹海景区、白鹤山风景名胜区等多个著名景点,每年都会吸引大量的游客到此旅游,发达的旅游业为各方面发展带来了更多的机会。总体来看板块条件较好,小区处在板块之中,未来的发展前景比较可观。