华润锦云府
8.5
综合评分
排名高于91%的本商圈小区
小区距离地铁4号线万年场站200米,居民乘坐轨交出行十分便利
小区距离银河商业广场800米,产品齐全,满足居民生活所需
小区防潮防水系统非常好,为居民提供舒适的生活环境
小区是半开放式的,住户的居住环境不够安静
小区紧邻双福二路,车流量大,影响居民休息
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
198米
步行至地铁
303个
附近公交站
5个
附近地铁站
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.4
98个
附近幼儿园
40个
附近小学
25个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率为30%,内部错落有致的高木和灌木丛郁郁葱葱,散发着森林般的清新气息。小区有专人负责楼层之间的打扫和擦拭,保持楼内的整洁。小区内还有西式园林的凉亭和长廊,夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑物的主要颜色为杏色为主。简约现代风格沿袭简约风格的主元素,融入了现代的生活元素。使建筑物不只是豪华大气,更多的是惬意和浪漫。小区物业精心维护,呈现较新的状态,楼房外立面不存在脱离的现象。
楼栋分布
小区的容积率为4,小区一居户型为50㎡-89㎡,二居户型为70㎡-145㎡,三居户型为84㎡-144㎡,四居户型90㎡-145㎡,五居户型117㎡,小区楼栋间距适中,采光通风情况较好。
出入口
小区共有两个门,分别为1号门和2号门。1号门在1号楼旁,双成三路附近。2号门在15号楼旁,双成三路附近。
2016
1762户
30.0%
4.0
小区设有健身器材以及儿童娱乐设施,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区路灯设置合理,保证夜间照明。小区内部还有一处室内的健身会所,方便居民强身健体。
物业服务
小区物业服务质量整体一般,态度服务一般,物业收费比较合理。电梯和花园的清洁工作很好,小区楼栋内的垃圾清理及时处理。对住户的提出的问题可以做到随叫随到,对小区公共设施的养护工作很到位。
安保
小区现代化安保设施完善,小区大门口设有门禁,居民需刷卡进入,外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室,会有保安进行24小时执勤。小区具监控系统,可以保证居民基本财产安全。有专门安保负责地下停车场的安全问题,随时为居服务。
小区物业公司为华润置地物业管理有限公司,工作地点在锦江区滨江东路136号成都国际商务大厦b座7层,联系电话为028-86672002。
3.30元/㎡/月
共1654车位
地下1654个
1:0.94
地面150.00元/月,地下400.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
14个
购物中心
暂无
商场
233个
超市
14个
便利店
23个
综合医院
41个
专科医院
3个
餐饮
11个
银行
小区人气
7.1
价格波动
8.9
成交量
9.2
买房建议
建议商业精英可以购买大户型,房屋总价较高,可以给自己和家人提供舒适的生活环境,又可以满足家庭成员的需求,且短期内无需考虑置换问题,景观视野也较好。首次置业、同时预算有限的年轻工人建议购买小户型,日后若需要置换也容易转出。
卖房建议
建议业主可对房屋适当装修,可适当提高出售价格。小区内部简单可以做简单装饰后出售给在陪读的家长。小区部分楼栋靠近双福二路,夜晚车流量大,会影响居民夜晚休息,可以适当降低价格。
租房建议
建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求。家里有老人的可以租住靠近公园和医院的的房屋,绿水环绕,为老人提供良好的养老环境。
出租
小区风格高端大气,环境优美,装修精致,业主租房时价格需要适当提高。小区由于靠近高新园区,价格可以高于周边地区其他小区。靠近学校的房屋可以添置学习桌等家具,租给陪读家长。
居住体验
小区距离双桂公园500米,环境宜人,为居民提供晨练场所。邻里之间相处十分和谐。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。周边有银河商业广场和优衣库,居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全,居住环境干净整洁。小区周边工业区和学校众多,杨柳工业园、成都石室小学等均在附近。小区大部分居民为工人和陪读家长,综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租客多于自住,租客多为在周边工业区上班的工人和陪读家长。选择租住该小区的原因有:1、小区周边有杨柳工业园、东升工业园等,距离近,节约上下班时间。2、小区距离地铁4号线万年场站200米,居民乘坐轨交出行十分便利。3、周边配套资源丰富,日常生活很方便。
3.30元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.98元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.46元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5224元/度
第二阶梯0.6224元/度
第三阶梯0.8224元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.89元/m³
第二阶梯2.27元/m³
第三阶梯2.84元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费