上东锦城A区

小区价值评测报告
静祥路33号

8.2

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
上东锦城A区位于成都市锦江区锦华路板块静祥路33号,竣工于2008年,房龄较新。小区由7栋高层住宅组成,由成都锦绣岷江城市建设开发有限公司开发。小区户型面积为82㎡-89㎡,跨度较小,有2房、3房的户型。
区位介绍
小区优缺点
优点

交通便利,三环路娇子立交桥西站距小区约100米,可乘坐196路、336路、343路、424路、 1044路、 1077路、g84路,其中196路可至蓝谷地

教育资源丰富,小区周边2000米内分布有2家综合医院,居民就医方便,其中锦江大观医院距离小区约1300米,是一家皮肤专科医院

缺点

小区停车位不足,居民停车有一定的不便

小区租客较多,人口流动性大,人员较为冗杂

地段交通
8.4总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

444米

步行至地铁

228个

附近公交站

7个

附近地铁站

1、小区周边交通路线众多,三环路娇子立交桥西站距小区约100米,可乘坐196路、336路、343路、424路、 1044路、 1077路、g84路,其中196路可至蓝谷地; 2、轨交便利,川师南门站地铁7号线距离小区约800米,可至金沙博物馆; 3、小区1号、2号楼靠近 三环和成龙路高架,居民自驾出行便利。
附近学校
8.7总分
高于76% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.3

94个

附近幼儿园

24个

附近小学

23个

附近初中

小区周边教育资源丰富,2000米内有5所中学、4所小学、4所幼儿园,小区居民子女上学很方便。 1、成都三中位于水杉街,距离小区约650米,是成都市艺术特色学校; 2、华德福小*于经天东路,距离小区约1570米,校风开放,是1所国际连锁小学。
居住品质
8.5总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率较高,达30%,环境优美。小区内绿植景观较多,物业按时维护小区绿植并请人养护,小区的观赏性高。安保人员及时清扫小区,给小区居民提供了一个干净整洁的生活环境。

建筑特色

小区建筑风格为现代化的简约风格,颜色以乳白色为主。建筑高低错落,外部涂料为防水涂料。小区房龄短,外立面整体很新。

楼栋分布

小区占地面积150000㎡,建筑面积30566㎡。小区共有7栋楼,均为带电梯的高层楼。小区楼间距较大,采光较好,南北通气。

出入口

小区有3个出入口,为西北1门、西北2门、东门。西北2门位于静祥路,仅行人可以通行;西北1门位于静祥路,靠近小区5号楼,车辆和行人可以通行;东门位于位于静祥路,靠近小区停车场,车辆和行人可以通行。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1040户

绿化率

30.0%

容积率

4.91

社区总设施

小区内设有喜贝舞蹈艺术中心,小孩子可以在这上兴趣班。小区内还有中通快递的驿站,居民可以方便收寄快递。小区内还有凌能诊所,居民可以方便就病看医。

物业服务

小区物业认真负责,物业服务质量高。物业会定时安排清洁人员清扫小区、对垃圾进行处理,小区环境干净整洁。物业还负责小区的景观维护,对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施,给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。

安保

小区安保人员认真负责, 每个出入口都有安保人员驻守,外来人员和车辆进出小区需要登记。安保人员会在小区内定时巡逻。小区楼栋有门禁,配有对讲系统,切实维护小区居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为成都花园物业管理有限公司,位于青羊区青羊大道8号,电话为028-87319593。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共500车位

地下500个

车位比

1:0.48

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.2

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

169个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套齐全,2000米内有4家超市、1家商场,居民生活购物便利。 1、红旗超市位于潼川北路,距离小区约1000米,日用商品齐全,居民常来这购买日用商品; 2、天朗商城位于潜溪路,距离小区约1060米,是1家集休闲、娱乐、购物为一体的综合商城。
医疗资源

6个

综合医院

21个

专科医院

小区周边教育资源丰富,2000米内有2家综合医院、1家大型药店,居民就病看医方便。 1、成都锦江大观医院位于合欢树街,距离小区约1300米,是1家皮肤专科综合医院; 2、万厚医院位于白蜡村1号,距离小区约1900米,是1家中西医结合的综合医院; 3、德仁堂位于枫树街,距离小区约1380米,是1家以中西药药品为主的连锁药店。
生活服务

1个

餐饮

4个

银行

小区周边生活服务设施齐全,2000米内有6家菜市场和多家银行和ATM机。 1、狮子山农贸菜市场位于静安路7号,距小区约860米,该菜市场主要售卖新鲜的瓜果蔬菜,居民日常买菜很方便; 2、四川天府银行ATM机距小区约280米,中国工商银行ATM距小区约400米,中国工商银行水杉街支行距小区400米,兴业银行距小区约540米,小区居民办理银行业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,2000米内有3处公园、没有博物馆、图书馆。 1、锦江体育公园位于三环,距离小区约1320米,公园内风景优美,附近居民常来这晨跑和锻炼身体; 2、谷底公园位于静安路,距离小区约1740米, 公园内花的种类众多,爱花的人经常来这赏花。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较为齐全,2000米内有8家KTV、20家健身房,居民休闲娱乐较为方便。 1、传奇健身位于水杉街201号,距小区约480米,健身设备齐全,可以得到较好的健身体验; 2、开发歌城位于静安路3号,距小区约1000米,音响设备先进,干净整洁; 3、CGV星聚汇影城位于枫树街2号,距小区约1200米,该影院设施先进,座椅舒服,可以网上订票。
交易价值
8.5总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

7.9

成交量

9.7

买房建议

1、喜欢安静的购买者,可以选择远离三环和成龙路高架的5栋楼; 2、家里有小孩要上学的购买者,可以考虑1栋和5栋,靠近出入口,方便孩子上下学; 3、对光线有要求的购买者,5栋3单元的小高层采光好,通风也比其他楼层好。

卖房建议

小区周边交通便利,靠近成龙路高架和三环,小区距成都三中等重点学校较近,周边生活配套和休闲娱乐都很方便,小区居民生活便利。综合以上几点考虑,小区的售价可略高于周边小区。

租房建议

1、对于需要安静的生活环境的租客,可以选择租住在远离三环和成龙路高架的5栋; 2、小区周边交通发达,到市中心很方便,在周边或是市中心上班的白领可以选择在这里租住; 3、有孩子在周边上学的学生家长,建议租住在离大门较近的1号或5号楼,孩子上下学更方便。

出租

1、小区周边教育资源丰富、交通便利,小区周边商业配套齐全,小区整体租金可以略高; 2、小区的5号楼3单元远离高架,较为安静,租金可略高于其它楼栋和单元; 3、小高层的房型采光较好,风景优美,租金也可略高。

用户评价
7.1总分
高于54% 本商圈小区

居住体验

小区内部设施齐全,1栋楼旁边有一家舞蹈艺术中心,方便小孩上兴趣班。1号楼旁边还有一家红旗超市,5栋楼旁边有一家葱头超市,方便居民购买日常生活用品。居民之间关系好,和睦相处。

业主特征

小区内本地居民偏多,有部分外地租户,多为在市中心上班的白领或有孩子在周边上学的学生家长。居民整体素质偏高,邻里关系和谐,邻居之间交流的很好。

租户特征

小区内租客较多,多为在市中心上班的白领或有孩子在周边上学的学生家长,租客租住在这的原因有: 1、周边交通便利,川师南门站地铁7号线距离小区约800米,可至金沙博物馆; 2、周边教育资源丰富,成都三中距小区约650米,为成都是艺术特色学校,租客租住在这方便子女上下学。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³/月

第二阶梯3.85元/m³/月

第三阶梯6.46元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于锦江区锦华板块,该板块位于锦江区南部。板块内医疗资源、教育资源较为丰富,居民生活上的需求都可以被满足。板块内将会开通地铁6号线,未来小区居民出行将会更加便利。