锦苑2期(郫县)
7.8
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
轨交较便捷,距离小区约1310米有地铁2号线犀浦站,可直达百伦广场
小区周边教育和医疗资源丰富,小区约350米处有犀浦镇犀方路幼儿园,四川省交通运输厅医院位于小区约860米,距离较近,就医方便
小区建于2015年,房龄较新,绿化率达到30%,内部环境雅致优美,内部配套设施齐全
内部未实行人车分流,存在一定的安全隐患
周边公共资源较少,相应配套设施不齐全,不能满足居民对公共资源的需求
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
258米
步行至地铁
105个
附近公交站
6个
附近地铁站
学前
8.0
小学
7.2
初中
7.8
80个
附近幼儿园
7个
附近小学
14个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区环境较好,整体绿化率达到30%,花草树木种类繁多;小区干净整洁,每天都会进行垃圾分类和回收;小区内部有小型花园、人造喷泉等,营造一种安静清幽的气氛,适合休息散心。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主,具有欧式风格,韵味十足,是塔板结合的建筑形式;建筑底层外立面为面砖,中层涂料,以砖红色为主,白色为辅;小区房龄较新,整体外立面较新,基本无明显脱落现象。
楼栋分布
小区规模较大,共有14栋楼,容积率为2.55;各楼栋都是电梯房,属于高层塔楼建筑,高层户型整体观赏景观较好;户型区间在65到168㎡之间,跨度较大,以三房和四房为主,楼栋之间间距较小,采光效果不是很好。
出入口
小区共有3个出入口,分别为西北门、东北1门、东北2门,西北门位于1幢楼旁边,靠近锦园路口站;东北1门位于10幢楼旁边,靠近校园路;东北2门位于15幢楼旁边,靠近西南交通大学。
2006
2317户
20.0%
1.2
小区内设有健身和娱乐设施,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体;小区内有小型篮球场,任何时候都是开放的,小区住户可在此打篮球、做运动;小区内设有多条林荫小路,环境优雅,方便居民散步休闲。
物业服务
在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次打扫,进行垃圾分类和回收;在景观设施维护方面,小区绿化一般,物业会对绿植景观及时修剪,基础设施比较新;小区内物业人员的服务态度和专业服务水平还有待提高。
安保
小区的每个出入口都配有保安,保安人员数量较多,24小时都会有保安轮流值班,保证居民的安全;居民出入时需要登记进入,外来需要得到居民的许可才可进入;小区内保安的服务态度较好,比较负责。
小区物业公司为成都德冠物业管理有限公司,位于小区的13栋楼一楼,联系电话是66369889。
1.08元/㎡/月
共201车位
地下201个
1:0.09
地面150.00元/月
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
3个
便利店
5个
综合医院
7个
专科医院
暂无
餐饮
6个
银行
小区人气
8.1
价格波动
9.8
成交量
8.3
买房建议
小区环境干净整洁,居住适宜,以三房为主,户型建筑面积较小,总价较低,适合带有老人和小孩的居民居住,108㎡左右的中高层的三房户型,带有电梯,视野开阔,采光较好;对于上班的白领,可选择中间距离街边较远的房子,噪音影响较小,便于休息和工作。
卖房建议
小区地理位置优越,周边教育、医疗资源较为丰富,规模较大,户型选择范围较大,小区的总体楼房价格可适当提高;1栋楼和10栋楼靠近街边,来往车辆较多,噪音较大,可适当降低价格;小区物业服务一般,绿化率一般,应适当将房价降低。
租房建议
小区一房和二房户型建筑面积较小,租金较低,建议经济能力有限的上班族选择一房或者与人合租二房;对于新婚人士的租户,可选择80㎡的中高层二房,视野广阔,采光效果和通风效果较好。
出租
小区居民个人普遍素质较高,通常对租客也有一定的要求,对于租客的素质的考察也是影响成交速度的主要因素;小区周边的教育资源丰富,师资力量比较强,位于知名大学旁边,氛围较好,交通较便利,可适当提高租金。
居住体验
小区居民多为上班族的中年人和青年人,文化水平和素质普遍较高,邻里之间关系相处融洽;小区物业会有规律的组织活动,鼓励小区居民积极参加,促进之间的沟通与交流。
业主特征
小区内企业事业单位人员比较多,普遍文化水平和综合素质较高;小区地理位置优越,轨交和公交都较便利,上班族居多;小区周边学校较多,教育资源丰富,上下学便利,带有孩子的居民较多。
租户特征
小区租户较多,租客多为上班族人群,租客选在该小区的主要原因有: 1、小区地理位置较好,附近有许多公交路线,交通便捷,上下班方便; 2、小区教育资源丰富,周边学校众多,有犀浦镇犀方路幼儿园、成都犀浦外国语学校和西南交通大学等,子女可就近上学。
1.08元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯为2.98元/m³/月;第二阶梯3.85元/m³/月;第三阶梯为6.46元/m³/月。
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯为0.5524元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度。
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯2.27元/m³;第三阶梯为2.84元/m³。
缴费方式:公司缴费或线上缴费