锦苑2期(郫县)

小区价值评测报告
校园路501号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
锦苑2期属于郫都区犀浦板块,位于犀浦小区校园路501号,于2015年竣工,房龄较新。小区由14栋高层住宅构成,由成都市西汇有限公司开发商投资开发。户型建筑面积在65到168㎡之间,跨度较大,有2房、3房、4房户型。
区位介绍
小区优缺点
优点

轨交较便捷,距离小区约1310米有地铁2号线犀浦站,可直达百伦广场

小区周边教育和医疗资源丰富,小区约350米处有犀浦镇犀方路幼儿园,四川省交通运输厅医院位于小区约860米,距离较近,就医方便

小区建于2015年,房龄较新,绿化率达到30%,内部环境雅致优美,内部配套设施齐全

缺点

内部未实行人车分流,存在一定的安全隐患

周边公共资源较少,相应配套设施不齐全,不能满足居民对公共资源的需求

地段交通
8.0总分
高于69% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

258米

步行至地铁

105个

附近公交站

6个

附近地铁站

1、轨交较便利,小区距离地铁站犀浦站约1310米,可乘坐地铁地铁2号线直达百伦广场。 2、小区周边公交路线较多,锦园社区站距离小区约690米,乘坐119路、231路、p101路,犀团路口站距离小区约810米,可乘坐119路、710路,乘坐119路可直达西华大学。 3、小区到红光大桥高架和四环路北段距离约1公里,自驾出行方便。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.2

初中

7.8

80个

附近幼儿园

7个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,紧邻的学校都在1公里之内,多为对口学校,教学质量较好。 1、犀浦镇犀方路幼儿园位于犀方路361,距离小区约350米,接送孩子上下学较方便; 2、大田学校位于大田路66,距离小区约830米,学校环境较好; 3、西南交通大学位于精勤路附近,距离小区约970米,是一所重点大学,师资力量雄厚。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.5

物业服务

8.5

环境概况

小区环境较好,整体绿化率达到30%,花草树木种类繁多;小区干净整洁,每天都会进行垃圾分类和回收;小区内部有小型花园、人造喷泉等,营造一种安静清幽的气氛,适合休息散心。

建筑特色

小区建筑风格以简约大方为主,具有欧式风格,韵味十足,是塔板结合的建筑形式;建筑底层外立面为面砖,中层涂料,以砖红色为主,白色为辅;小区房龄较新,整体外立面较新,基本无明显脱落现象。

楼栋分布

小区规模较大,共有14栋楼,容积率为2.55;各楼栋都是电梯房,属于高层塔楼建筑,高层户型整体观赏景观较好;户型区间在65到168㎡之间,跨度较大,以三房和四房为主,楼栋之间间距较小,采光效果不是很好。

出入口

小区共有3个出入口,分别为西北门、东北1门、东北2门,西北门位于1幢楼旁边,靠近锦园路口站;东北1门位于10幢楼旁边,靠近校园路;东北2门位于15幢楼旁边,靠近西南交通大学。

综合配套
竣工年限

2006

总户数

2317户

绿化率

20.0%

容积率

1.2

社区总设施

小区内设有健身和娱乐设施,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体;小区内有小型篮球场,任何时候都是开放的,小区住户可在此打篮球、做运动;小区内设有多条林荫小路,环境优雅,方便居民散步休闲。

物业服务

在卫生保洁方面,小区内清洁程度较好,物业每天会对小区进行一次打扫,进行垃圾分类和回收;在景观设施维护方面,小区绿化一般,物业会对绿植景观及时修剪,基础设施比较新;小区内物业人员的服务态度和专业服务水平还有待提高。

安保

小区的每个出入口都配有保安,保安人员数量较多,24小时都会有保安轮流值班,保证居民的安全;居民出入时需要登记进入,外来需要得到居民的许可才可进入;小区内保安的服务态度较好,比较负责。

物业信息
物业信息

小区物业公司为成都德冠物业管理有限公司,位于小区的13栋楼一楼,联系电话是66369889。

物业费用

1.08元/㎡/月

车位

共201车位

地下201个

车位比

1:0.09

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.0总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

142个

超市

3个

便利店

小区周边商业配套资源较为完善,有大型商业广场和综合性大超市为小区提供便利,满足日常生活需求。 1、交大商街位于西南交通大学犀浦校区,距离小区约470米,吃喝玩乐为一体,比较繁华热闹; 2、百伦广场位于国宁东路69号,距离小区约1530米,规模比较大,满足居民购物享乐需求; 3、红旗超市位于校园路533号,距离小区约160米,距离较近,购买东西比较便利。
医疗资源

5个

综合医院

7个

专科医院

小区附近的医疗资源较为齐全,1公里范围内分布有综合性医院,周边分布多家药店,基本满足居民的医疗服务需求。 1、四川省交通运输厅医院位于犀团路500号,距离小区约860米,医院配套设施较齐全; 2、和仁荟大药房位于校园路501号,距离小区约350米; 3、成都老国药房位于郫都区,距离小区约370米,居民买药比较便利。
生活服务

暂无

餐饮

6个

银行

小区周边生活服务资源较丰富,有银行、自助取款机,基本满足居民的生活服务需求。 1、中国工商银行位于国宁西路98号,距离小区约1140米,成都农村商业银行位于犀浦校区,距离小区约630米,存取款较方便; 2、24自助银行服务位于郫都区,距离小区约340米,自助取款较方便; 3、农贸市场位于校园路381,距离小区约340米,市场内蔬菜水果种类繁多,价格实惠。
公共资源
小区周边的公共资源较少,不能满足居民对公共资源的需求。 1、西南交通大学体育馆犀浦校区位于犀浦路999号,距离小区约750米,环境较美 ,对外开放。 2、天府明珠花园距离小区约2250米,距离较远,花园内部环境较幽静,规模较小。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐资源不太充足,距离较远。 1、犀浦中影星美国际电影院位于国宁东路69号,距离小区约1580米,影片资源丰富; 2、厚普健身房瑜伽位于校园路564号,距离小区约340米,距离较近,居民运动健身较便利。
交易价值
9.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.8

成交量

8.3

买房建议

小区环境干净整洁,居住适宜,以三房为主,户型建筑面积较小,总价较低,适合带有老人和小孩的居民居住,108㎡左右的中高层的三房户型,带有电梯,视野开阔,采光较好;对于上班的白领,可选择中间距离街边较远的房子,噪音影响较小,便于休息和工作。

卖房建议

小区地理位置优越,周边教育、医疗资源较为丰富,规模较大,户型选择范围较大,小区的总体楼房价格可适当提高;1栋楼和10栋楼靠近街边,来往车辆较多,噪音较大,可适当降低价格;小区物业服务一般,绿化率一般,应适当将房价降低。

租房建议

小区一房和二房户型建筑面积较小,租金较低,建议经济能力有限的上班族选择一房或者与人合租二房;对于新婚人士的租户,可选择80㎡的中高层二房,视野广阔,采光效果和通风效果较好。

出租

小区居民个人普遍素质较高,通常对租客也有一定的要求,对于租客的素质的考察也是影响成交速度的主要因素;小区周边的教育资源丰富,师资力量比较强,位于知名大学旁边,氛围较好,交通较便利,可适当提高租金。

用户评价
8.1总分
高于84% 本商圈小区

居住体验

小区居民多为上班族的中年人和青年人,文化水平和素质普遍较高,邻里之间关系相处融洽;小区物业会有规律的组织活动,鼓励小区居民积极参加,促进之间的沟通与交流。

业主特征

小区内企业事业单位人员比较多,普遍文化水平和综合素质较高;小区地理位置优越,轨交和公交都较便利,上班族居多;小区周边学校较多,教育资源丰富,上下学便利,带有孩子的居民较多。

租户特征

小区租户较多,租客多为上班族人群,租客选在该小区的主要原因有: 1、小区地理位置较好,附近有许多公交路线,交通便捷,上下班方便; 2、小区教育资源丰富,周边学校众多,有犀浦镇犀方路幼儿园、成都犀浦外国语学校和西南交通大学等,子女可就近上学。

入住须知
物业费

1.08元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为2.98元/m³/月;第二阶梯3.85元/m³/月;第三阶梯为6.46元/m³/月。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯为0.5524元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯2.27元/m³;第三阶梯为2.84元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
锦苑2期小区属于犀浦板块,板块位于成都南部区域,属于成都市重点发展的区域之一,这一带属于品质较好的小区,地理位置优越,周边配套设施齐全。依傍犀浦立交桥和红光大桥,地铁6号线延伸线在建中。