宝信青城

小区价值评测报告
106省道,近聚青路

7.4

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
宝信青城位于成都都江堰区106省道和近聚青路交汇处,属于青城山板块。小区由都江堰中盛宝信置业有限公司开发,于2018年竣工,产权年限为70年。小区周围紧邻东软大道,106国道,拥有五纵三横的立体交通枢纽,商业资源丰富,适合安家置业。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离快铁青城山站公交站约200米,居民公交出行便利

小区距离红旗超市900米,居民购物方便

小区内绿化率较高为35%,环境雅致,适宜居住

缺点

小区周围暂无地铁,轨交出行不便

小区内部分楼栋靠近马路,稍有噪音影响

地段交通
6.4总分
高于76% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁:小区周围暂无地铁,轨交出行不便。 公交:小区距离快铁青城山站公交站约200米,途径都江堰101路、都江堰102路、都江堰104路、都江堰105路,居民可以乘坐公交出行。 自驾:小区距离成都第三绕城高速约2.7公里,自驾出行方便。
附近学校
6.3总分
高于89% 本商圈小区

学前

6.4

小学

6.0

初中

7.0

6个

附近幼儿园

1个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源一般,学校距离小区较远。 1、都江堰市青城小学位于大三路8号,距离小区2.2公里,学校环境优美,有利于孩子的成长。 2、翠月湖中学位于上兴街1号,距离小区2.8公里,是一所设备先进,教学质量高的学校。
居住品质
9.8总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.3

新旧程度

9.0

停车便捷

9.1

物业服务

9.8

环境概况

小区的绿化率为30%,运用现代造园手法,以山水文化和川西民居文化相融合,创造出万木参天、清泉石上流的优美意境。采用中式园林景观设计,灌木丛旁种植着棕榈和竹子,道路两旁还有草坪,定期有园丁会进行修剪,整体看起来赏心悦目。

建筑特色

小区的建筑是英伦风格,色彩以暖调的黄色为基调,建筑底部采用镂空设计,采用建筑圆角,让外立面更富动感,建筑线条鲜明,凹凸有致,尤其是外观造型独特,颜色稳重大气,呈现出一种华贵,建筑整体的外立面比较新。

楼栋分布

小区占地面积为为130000㎡,建筑面积为150000㎡,总户数为1018户,容积率为0.84。小区内由多栋五层的花园洋房构成,均带有电梯。户型面积有二居63㎡,三居户型86㎡-96㎡。楼栋间距较宽,住房采光情况良好。

出入口

小区共有2个出入口,分别为北门和西门。北门位于聚青路的南侧,西门位于106省道 的东侧,允许车辆和行人出入。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

419户

绿化率

35.0%

容积率

0.94

社区总设施

小区内有一处儿童游乐园,居民可带子女到此处游乐玩耍。小区道路两旁内多处有长椅,居民闲暇之余可以休息聊天。小区内草坪中点缀着一些小路灯,能够烘托夜晚浪漫的气氛。小区内配有日式温泉会所,满足居民的休闲需求。

物业服务

小区物业服务质量较高,清洁工作比较到位,保洁人员定期会对小区的内外部公共区域进行清理打扫,基本可以保证无垃圾。在楼栋门口都设有分类垃圾箱。专人定期对绿植景观进行合理修剪,积极维护各项公共设施。

安保

小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,物业会对小区各个位置的情况进行监控。小区安保系统与110联网,随时保障每位住户的生命和财产安全。楼栋消防设施齐备,定期对消防通道进行巡查,确保通道顺畅,消防设施能够使用。

物业信息
物业信息

小区物业为中盛宝信物业管理有限公司,位于高新区平南东升村30号办公楼三楼办公。

物业费用

4.60元/㎡/月

车位

共1018车位

地下1018个

车位比

1:2.43

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.5总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

6.1

就医买药

6.0

餐饮服务

7.7

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

7个

超市

暂无

便利店

小区周围商业资源较为丰富,可以满足居民购物和餐饮需求。 1、红旗超市位于东软大道1号,距离小区约900米,可以满足居民日常购物需求。 2、问道食府位于东软大道1-附1号,距离小区约600米,菜品齐全,独具特色,满足居民的饮食需求。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

小区周围医疗资源丰富,可以满足居民就医需求。 1、都江堰惠生康复医院位于上善南路60号,距离小区约1.4公里,是一所以“医养结合”为一体的专业康养机构。 2、都江堰市青城山景区医院位于香楠路58号,距离小区约2.2公里,是一所集基本医疗和公共卫生服务于一体的一级医疗机构。
生活服务

4个

餐饮

2个

银行

小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所,生活便利。 1、青城山镇综合农贸市场位于南北大道107号,距离小区约1.6公里,果蔬新鲜,可以满足居民食材购买需求。 2、中国建设银行ATM位于东软大道,距离小区约850米,可以为居民提供24小时自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源一般,公园距离小区较远适合自驾前往。 1、体育公园位于都江堰市,距离小区约10公里,绿化覆盖高,适合居民自驾周末游玩。 2、青城山镇人民政府位于青正街114号,距离小区约1.1公里,方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富,有健身馆、电影院和KTV。 1、倾国青城KTV位于青城山大道88号,距离小区约1.1公里,服务态度良好,音响设施齐全。 2、洪林美容美体女子会所位于长寿街12号,距离小区约1.6公里,美容技术专业,满足居民美容需求。
交易价值
8.0总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.9

成交量

6.0

买房建议

小区周边自然环境优美,生活配套齐全,想要为父母购置养老住房的子女可以考虑购买该小区的住房。如果预算充足,建议选择小区内的跃层户型,整体的环境更好,老人的居住空间也更加宽敞,看望时有自己的住所。

卖房建议

影响小区房屋价格的因素有,小区环境较好,住房品质较高,整体维护的也不错。小区靠近中心绿地较为安静的楼栋,空气清新,可以适当提高价格。靠近省道比较嘈杂的底层,受噪音影响较大,可以适当降低售卖价格。

租房建议

在周边景区工作的职工和有孩子在周边上学的陪读家庭,可以选择租住该小区。家庭成员可以选择96㎡南北通透的三居两卫户型,家人日常活动空间大,住房的采光情况更加良好。

出租

小区内低层房屋视野相对狭小,易受到噪音影响,建议适当降低出租价格。业主在出租房屋之前,可以对房屋采用简洁大方的风格进行装修,保证房屋整体干净整洁和电路及宽带线路的畅通。

用户评价
7.5总分
高于82% 本商圈小区

居住体验

小区居民既享有周边各项成熟配套,居民的日常生活的方方面面的需求都能在周边得到轻易满足。又兼得都江堰青城山的生态环境,居民的居住体验十分舒适。小区的居住氛围较为浓厚,邻里之间相处融洽,热心帮忙。

业主特征

小区位于都江堰和青城山之间的青城大桥旁,既享有都江堰市区成熟配套,又兼得青城山的绝美生态环境。住户多为有一定经济实力的企业高层和公务员,年龄在35-60岁之间,整体综合素质较高,邻里相处和睦。

租户特征

小区租客较少,自住偏多。小区的租客多为在周边景区和企业上班的年轻上班族。选择该小区的原因有: 1、距离上班地点较近,通勤方便。 2、周边生活配套成熟,居民日常生活十分方便。 3、周边生态环境良好,居民居住环境舒适。

入住须知
物业费

4.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.4724元/度

第三阶梯0.6224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
宝信青城属于青城山板块,该板块位于四川省成都市都江堰市西南,东距成都市区68公里,处于都江堰水利工程西南10公里处。该板块美自然资源丰富,有享有“青城天下幽”的美誉的青城山,该板块未来将继续发展旅游产业,促进经济发展。