朗诗熙华府
8.2
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
剑南大道盛邦街口公交站距离小区600米,居民乘坐公交出行十分便利
墨池书院距离小区700米,居民子女上学方便
小区临马路一排装有双层真空玻璃,能有效隔绝噪音
地铁1号线世纪城站距离小区2.5公里,轨交出行不便
小区内部未实行人车分流,存在安全隐患
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
396米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.0
小学
8.1
初中
7.5
80个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.7
环境概况
小区采用园林化的景观设计,整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区建筑类型为板塔结合,整体的外立面为面砖,以姜黄色为主色调,看起来非常明亮。小区的建成时间短,维护很及时,至今没有出现外墙脱落的情况,整体的外立面呈现崭新状态。
楼栋分布
小区的占地面积为56916㎡,建筑面积为204899㎡,容积率为3.60,小区共有1379户,楼栋间距较大,采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的104㎡,三居的135㎡-136㎡,四居的146㎡-179㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为东门,东门在都城雅颂居旁,靠近荣华北路。
2019
2222户
30.0%
4.5
小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好,服务态度亲切友善,物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道,让人感觉十分干净整洁。小区的物业管理比较认真负责,有问题可以随叫随到,让人感觉非常贴心。
安保
小区出入口有保安管理处,有执勤人员引导外来车辆有序进出小区,外来访客需要登记才能进入。小区的安保系统与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,能够保障居民的生命和财产安全。
小区物业是南京朗诗深绿物业管理有限公司成都分公司,地址位于万科北街18号7栋1单元1层1号,电话为028-83515575。
3.50元/㎡/月
共2670车位
地下2670个
1:1.20
地面150.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
243个
超市
13个
便利店
1个
综合医院
20个
专科医院
3个
餐饮
16个
银行
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于企业高管等经济实力较好的人群,可以选择小区的四居户型,该户型面积较大,居住舒适度较高。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型,其楼层较高,视野开阔,私密性较好,采光情况也比较好。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况,进行合理地决策。小区周围自然环境极佳,物业服务有保障,且周边商业资源和公共资源也比较丰富。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不是很好,出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
小区的地理位置优越,居民乘坐公共交通出行方便,小区周边的配套设施也很齐全,餐饮、购物和健身样样都有。适合公司企业的白领和高管租住。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说,可以选择中高层,视野会比较开阔,风景更迷人。
出租
小区的租客多为年轻人,可以对房屋采用简洁大方的装修风格,添置一些符合整体风格的实用家具,方便租客拎包入住。小区低部的住房采光情况较差,下雨天容易受潮,会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。
居住体验
小区高层底部有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。小区道路两旁的植被郁郁葱葱,草坪上的灌木和矮树错落有致,看起来非常赏心悦目。小区的生活很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,平时常有老人们会聚在一起打太极,下棋。
业主特征
小区地理位置优越,周边分布有许多公司企业,居民大都为附近工作的白领和企业的高管,年龄在30-50岁之间,整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有:1、小区附近学校配备齐全,师资力量比较雄厚,居民接送孩子方便。2、小区距离工作单位近,平时使用公共交通出行也很方便。
3.50元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.98元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.46元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5224元/度
第二阶梯0.4724元/度
第三阶梯0.6224元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.89元/m³
第二阶梯2.27元/m³
第三阶梯2.84元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费