合能耀之城

小区价值评测报告
入选SM广场人气必看小区榜 | 建业路30号

8.5

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
合能耀之城位于成华区SM广场板块,小区于2008年竣工,是由成都瑞阳合能房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约2.5,约有8栋商品房住宅,小区内户型有1-3居室,户型面积约45㎡-67㎡,适合刚需型人群;小区绿化率约28%,环境一般;小区周边商业、医疗等资源较丰富,居民在此居住生活较为便捷。
区位介绍
小区优缺点
优点

距小区约718m是杉板桥地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷;

距小区约603m是伊藤洋华堂(建设路店),居民逛街购物较为便捷。

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区绿化率约28%,环境一般。

地段交通
8.4总分
高于72% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

812米

步行至地铁

288个

附近公交站

7个

附近地铁站

距小区约718m是杉板桥地铁站,该站途经地铁8号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约241m是建业路公交站,该站停靠1013路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约540m是杉板桥立交,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.6总分
高于84% 本商圈小区

学前

8.7

小学

8.6

初中

8.7

109个

附近幼儿园

43个

附近小学

35个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区289m左右有金起点东篱幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区308m左右有成都市建设路小学,是一所公立小学。距离小区1.2km左右有成都石室中学初中学校(培华校区),是一所公立中学。
居住品质
8.3总分
高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率约28%,小区内比较空旷,植被种类不多,主要是一些树木,比较稀疏,不太美观。小区物业卫生打扫比较及时,小区道路相对干净整洁。综合来看,小区环境相对一般,小区绿化有待改善。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现老化褪色的现象。

楼栋分布

小区总建筑面积约150000㎡,容积率约2.5,约有8栋商品房住宅,是由高层组成,小区内户型有1-3居室,户型面积约45㎡-67㎡,户型方正,适合刚需型人群。

出入口

小区共有7个出入口,小区东1门位于成华区建中路81号附近;西2门位于成华区建业路30号附近,此出入口仅供行人通行;停车场位于成华区建中路81号附近;西1门位于成华区建兴路30号附近;西3门位于建业路20号附近,此出入口暂时无法通行 ;地下停车场位于二环路东二段SM广场建业路30号合能·耀之城附近;东2门位于成华区杉板桥路153号附近,此出入口暂时无法通行。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

2314户

绿化率

28.0%

容积率

2.5

社区总设施

活动中心;

篮球场;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

小区物业较为负责。物业每天会派人清扫小区、对垃圾进行处理,小区环境干净整洁。物业负责小区的景观维护,对绿植景观及时修剪、维护小区基础设施,给居民提供了一个环境优美、适合居住的生活环境。

安保

小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。

物业信息
物业信息

成都合能物业管理有限公司

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共1449车位

地下1449个

车位比

1:0.63

停车费

地面150.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
8.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.8

商业配套

15个

购物中心

暂无

商场

307个

超市

18个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区603m左右有伊藤洋华堂(建设路店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区76m左右有福福星超市(建业路店),方便居民购买日常所需。
医疗资源

30个

综合医院

36个

专科医院

距离小区697m左右有成都市第六人民医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区104m左右有成华益众诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区151m左右有贝尔康大药房(建设南路店),居民买药方便。
生活服务

2个

餐饮

32个

银行

距离小区866m左右有益民菜市(光明厂店),居民买菜方便。距离小区184m左右有招商银行(成都龙湖三千支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中通营业厅,方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区231m左右有万达影城(SM广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区215m左右有海乐星量贩KTV(SM广场店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

7.6

成交量

9.9

买房建议

对于单身人士来说,可以考虑购买45㎡左右的1居室,总房款较低,经济压力较小。对于有孩子的家庭置业者来说,可以考虑67㎡左右的2居室,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。

卖房建议

小区周边基础配套完善,距离医院、菜市场较近,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。另外建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

对于单身人士来说,可以整租45㎡左右的1居室,房租相对较低,经济压力较小;如果是有老人或孩子的家庭,可以选择整租67㎡左右的2居室,可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度会更高。

用户评价
7.1总分
高于78% 本商圈小区

居住体验

小区内有专门的保洁人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净。小区内老人孩子们会在小区广场附近散步聊天玩耍,非常热闹,总体上在小区居住比较舒适。

业主特征

小区由于是刚需小户型住房,小区内租客较多。多为在附近工作的企业白领或青年工作者。小区居民素质都较高,邻里氛围较为和睦。

入住须知
物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³/月

第二阶梯3.85元/m³/月

第三阶梯6.46元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
合能耀之城属于成华区SM广场板块。板块内有繁华的中心生活圈,商业发达,高档楼盘云集。小区未来周边商业配置会变得丰富。该区域道路四通发达,周边公交线路众多,居民出行方便。板块内教育资源丰富,其中成都市锦江区嘉祥外国语高级中学、电子科技大学(沙河校区)等多所学校位于此板块内,方便学生接受教育。基于以上优势,小区依托此板块,未来发展前景较好。