金堂金融中心

小区价值评测报告
金川路19号

7.7

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金堂金融中心小区位于金堂区金堂板块,由成都金控置业有限公司开发,于2015年竣工,小区楼龄较新。小区共有4栋楼,由高层组成,容积率为2.97。小区户型面积有60㎡-89㎡左右的2-3居室,适合刚需型人群。小区绿化率达30%,环境一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

于2015年竣工,小区楼龄较新;

距离小区约911m有万达广场(金堂店),居民购物方便。

缺点

小区绿化率达30%,环境一般;

小区临近金川路,有噪音影响。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约241m有双玉汽贸公交站,该站停靠金堂10路、金堂6路公交车。距离小区约293m有政务中心公交站,停靠金堂5a路、金堂5b路公交车,方便居民公交出行。临近小区约253m有金川路,方便居民自驾出行。
附近学校
7.4总分
高于53% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.7

初中

7.3

48个

附近幼儿园

13个

附近小学

8个

附近初中

距离小区约286m有红苹果幼儿园(成金大道),该幼儿园是私立学校。距离小区约439m有韩滩慈济小学,该小学是公立小学。距离小区约1.8km有金堂中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.6总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.9

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率达30%,绿化面积较小,但整体环境较好。小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有凉亭。小区配有篮球场、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。

建筑特色

小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由黄色的涂料和棕色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。

楼栋分布

小区共有4栋楼,由高层组成,容积率为2.97。小区户型面积有60㎡-89㎡左右的2-3居室,适合刚需型人群。户型南北通透,采光较好。

出入口

小区共有4个出入口,北门、西门、停车场、西南门。北门仅行人出入。西门靠近金川路。停车场靠近乐佳家超市。西南门临近迎宾大道一段。

综合配套
竣工年限

2016

总户数

780户

绿化率

30.0%

容积率

2.97

社区总设施

小区花园;

儿童游乐;

篮球场。

物业服务

物业管理严格认真,能够及时解决居民的问题,物业人员定期修剪绿植景观,小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。

安保

小区门口有保安亭,外来车辆进出需进行登记,小区门口没有门禁,外来人员管理不是很严格,可随意进出。小区内保安配备充足,会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集,并且与110联网,有突发情况方便及时处理。

物业信息
物业信息

四川舜苑资产经营管理有限责任公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共200车位

车位比

1:0.26

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.1

餐饮服务

8.5

银行金融

7.7

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

116个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区911m左右有万达广场(金堂店),居民可到此处购物。距离小区72m左右有乐佳家超市,超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区379m左右有政沣唐大侠龙虾馆(金泉路店),方便居民及时用餐。
医疗资源

5个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.4km左右有金堂县中医医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区808m左右有赵镇沱源社区卫生室,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务

14个

餐饮

9个

银行

小区附近生活配套比较完善,距离小区2.5km左右有杨柳农贸市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区323m左右有金堂汇金村镇银行24小时自助银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区376m左右有中国移动,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.2km有金山森林公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.8km有水城派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约943m有万达影城(万达广场金堂店),方便居民看电影。距离小区约373m有莉玉坞足养生馆,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约720m有即刻健身工作室,方便居民健身锻炼。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于新婚夫妇来讲,建议选择面积约89㎡的3居室,可以降低资金压力,当父母来住时也有足够的房间。建议刚需型人群选择面积约71㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边公交便利,较为合适。

卖房建议

户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。

租房建议

对于单身租房人士,可以合租面积为60㎡左右的2居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为81㎡左右3居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近商场和菜市场,居住生活比较方便。

用户评价
7.0总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近,上下班比较方便。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主以本地人居多,大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多,大多为退休养老人群,也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多,多为上班族。总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金堂金融中心小区位于金堂区金堂板块,板块有韩滩慈济小学、金堂县实验小学等学校,板块的教育资源丰富。板块内医疗齐全,拥有金堂县中医医院、金堂仁爱医院,是居住的重要配套。板块内交通便利有金川路、迎宾大道/金堂大道(路口)。基于以上优势,小区未来的发展前景较好。