惠山公馆
7.6
综合评分
排名高于73%的本商圈小区
小区绿化率为35%,绿化较为良好;
小区基础设施维护较好,居民居住较为适宜;
小区周边教育资源丰富,子女求学便利。
小区周边交通配置略有不足,地铁距离小区较远,出行不便;
小区车位配备不足,车位紧张,停车不便。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.1
小学
7.7
初中
7.0
26个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区坐落于大邑县主城区核心位置,静惠山公园与斜江河之间,依山傍水,环境优美。小区人造景观一般,建有走廊等设施,居民可以在散步的时候可以过来歇脚休息,走廊周边有绿植遮阴,夏天较为清凉。小区物业会定期处理地面垃圾,修剪树木,清理垃圾箱,保持环境的干净整洁。
建筑特色
小区采用新古典主义风格打造,外墙干挂石材加高级面砖。小区背靠大邑有名的静惠山公园,开发商重金打造静惠山公园靠小区一侧的近200亩公园景观,小区业主可刷卡出入,特享美色。小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
项目总占地228亩,一期已过规计容面积68000㎡仅500余户稀珍房源,小区为周边 一个低密高品质楼盘,由38栋别墅、6栋1梯两户多层洋房和2栋2梯3户高层组成,容积率仅1.14,绿化率为35%。
出入口
小区目前有两个出入口。南门靠近斜江河,周边无明显设施。停车场位于小区内部,仅限车辆通行。小区未实行人车分流的模式,居民出行需注意安全。小区出入口较少,居民出行略显拥挤,需要合理规划好出行时间。
2018
530户
35.0%
1.14
健身娱乐设施;
花园;
走廊;
人造景观。
物业服务
小区内环境清理较为及时,物业会定期安排人员清理楼道垃圾,楼道地面也会定期清扫。小区内有快递柜,业主在上班的时候可以让物流人员将快递放入其中。小区内保洁人员态度较为良好,不会和业主出现不必要的冲突。小区物业会定期检查内部基础设施,能够保证有损坏及时维护。
安保
小区目前有两个出入口,门口配备两个保安。小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。小区门禁管理严格,未经本小区的业主允许,外来人员禁止进入楼栋。
四川昌达物业管理有限责任公司
1.8元/㎡/月
共327车位
地下327个
1:0.62
地面150.00元/月,地下200.00元/月
商业配套
6.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.9
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
3个
便利店
6个
综合医院
6个
专科医院
27个
餐饮
12个
银行
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业人群来说,可以选择93㎡左右的三居室,整体价格不算太高,也可以办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足的改善型置业者来说,可以选择127㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间的需求,很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通略有不足,地铁距离小区较为遥远,对于办公地点较为遥远的人群来说地铁出行较为不便,业主在出售的时候可以根据这一点进行合理的定价。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议预算较为紧张的人群可以与他人合租93㎡左右的三房户型,分摊房租费用,后续居住物业费等相关花费也少,能够有效减轻经济负担。对于家庭租户,可以选择整租127㎡左右的三房户型,空间较大,能满足基本居住需求。
居住体验
小区为新小区,有很多装修的家庭,装修声音吵闹,有点影响休息。地面停车位只有40多个,小区入住率较高,很多业主没有购买停车位,导致车位紧张。小区绿化的很好,周边休闲区健身房、篮球场、樱花林等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区主力户型为三居室93㎡左右到127㎡左右,面积较大,购房者多为改善型置业人群,整体素质相对不错。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
1.8元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.98元/m³
第二阶梯3.85元/m³
第三阶梯6.46元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5224元/度
第二阶梯0.6224元/度
第三阶梯0.8224元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.89元/m³
第二阶梯2.27元/m³
第三阶梯2.84元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费