惠山公馆

小区价值评测报告
入选大邑人气必看小区榜 | 西街95号

7.6

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
惠山公馆位于大邑区大邑板块。小区于2017年竣工,房龄相对较新。小区主推三居室93㎡左右到127㎡左右,小区楼间距较为宽阔,采光度较好。小区绿化率为35%,绿化较为良好。小区由四川省春源中惠房地产开发有限公司开发完成,小区总建筑面积约68000㎡,占地面积约151848㎡。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率为35%,绿化较为良好;

小区基础设施维护较好,居民居住较为适宜;

小区周边教育资源丰富,子女求学便利。

缺点

小区周边交通配置略有不足,地铁距离小区较远,出行不便;

小区车位配备不足,车位紧张,停车不便。

地段交通
6.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

21个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通略有不足,距离地铁站较为遥远,对于办公地点较为遥远的人群来说地铁出行较为不便。静惠山公园公交站距离小区约595m,大邑103路经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻滨江东路北二段,通往围城北路西段,自驾游较为方便。
附近学校
7.1总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.7

初中

7.0

26个

附近幼儿园

13个

附近小学

5个

附近初中

距离小区约764m是北街幼儿园(围城北路西段),公立幼儿园。北街小学(围城北路西段)距离小区约870m,为公办小学。成都列五中学(大邑分校)距离小区约1.2km,为公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富,能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
9.1总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.0

环境概况

小区坐落于大邑县主城区核心位置,静惠山公园与斜江河之间,依山傍水,环境优美。小区人造景观一般,建有走廊等设施,居民可以在散步的时候可以过来歇脚休息,走廊周边有绿植遮阴,夏天较为清凉。小区物业会定期处理地面垃圾,修剪树木,清理垃圾箱,保持环境的干净整洁。

建筑特色

小区采用新古典主义风格打造,外墙干挂石材加高级面砖。小区背靠大邑有名的静惠山公园,开发商重金打造静惠山公园靠小区一侧的近200亩公园景观,小区业主可刷卡出入,特享美色。小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。

楼栋分布

项目总占地228亩,一期已过规计容面积68000㎡仅500余户稀珍房源,小区为周边 一个低密高品质楼盘,由38栋别墅、6栋1梯两户多层洋房和2栋2梯3户高层组成,容积率仅1.14,绿化率为35%。

出入口

小区目前有两个出入口。南门靠近斜江河,周边无明显设施。停车场位于小区内部,仅限车辆通行。小区未实行人车分流的模式,居民出行需注意安全。小区出入口较少,居民出行略显拥挤,需要合理规划好出行时间。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

530户

绿化率

35.0%

容积率

1.14

社区总设施

健身娱乐设施;

花园;

走廊;

人造景观。

物业服务

小区内环境清理较为及时,物业会定期安排人员清理楼道垃圾,楼道地面也会定期清扫。小区内有快递柜,业主在上班的时候可以让物流人员将快递放入其中。小区内保洁人员态度较为良好,不会和业主出现不必要的冲突。小区物业会定期检查内部基础设施,能够保证有损坏及时维护。

安保

小区目前有两个出入口,门口配备两个保安。小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记。小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。小区门禁管理严格,未经本小区的业主允许,外来人员禁止进入楼栋。

物业信息
物业信息

四川昌达物业管理有限责任公司

物业费用

1.8元/㎡/月

车位

共327车位

地下327个

车位比

1:0.62

停车费

地面150.00元/月,地下200.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.5

餐饮服务

8.9

银行金融

7.9

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

39个

超市

3个

便利店

小区周围商业设施充足,大邑百货大楼(大邑县店)距离小区约1.2km,是一个综合性的商业中心,居民购物方便。惠易购超市距离小区约为142m,距离较近,日常购物方便。小区周边超市便利店密集,千涵副食便利店在小区607m左右,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

6个

综合医院

6个

专科医院

大邑县人民医院距离小区约422m,看病方便。大邑县晋原镇北街社区卫生站距离小区约915m,能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约538m是大邑康美大药房,居民可在此购买所需药品。
生活服务

27个

餐饮

12个

银行

小区距离箭道街综合市场约1.2km,能够满足居民日常生活所需。距离小区约837m处有中国建设银行24小时自助银行(棉花街),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约789m处有中国移动 ,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
静惠山公园距离小区约294m,公园内环境优美,能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。大邑县公安局青霞派出所距离小区约2.1km,居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,星语娱乐会所距离小区约916m,休闲放松较为不错。悦瑜伽距离小区约1.3km,可以在这里塑形。盛唐电竞距离小区约1.2km,网咖内功能齐全,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于刚需置业人群来说,可以选择93㎡左右的三居室,整体价格不算太高,也可以办理分期贷款,资金压力相对较小。对于预算充足的改善型置业者来说,可以选择127㎡左右的三居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间的需求,很好的提升私密性,改善居住舒适度。

卖房建议

小区周边交通略有不足,地铁距离小区较为遥远,对于办公地点较为遥远的人群来说地铁出行较为不便,业主在出售的时候可以根据这一点进行合理的定价。小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。

租房建议

建议预算较为紧张的人群可以与他人合租93㎡左右的三房户型,分摊房租费用,后续居住物业费等相关花费也少,能够有效减轻经济负担。对于家庭租户,可以选择整租127㎡左右的三房户型,空间较大,能满足基本居住需求。

用户评价
7.8总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区为新小区,有很多装修的家庭,装修声音吵闹,有点影响休息。地面停车位只有40多个,小区入住率较高,很多业主没有购买停车位,导致车位紧张。小区绿化的很好,周边休闲区健身房、篮球场、樱花林等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错。

业主特征

小区主力户型为三居室93㎡左右到127㎡左右,面积较大,购房者多为改善型置业人群,整体素质相对不错。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。

入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
惠山公馆位于大邑区大邑板块。板块内交通、配套设施发展较为齐全,滨江东路北二段、围城北路西段等横贯南北,构成了四通八达的道路交通网。其次,板块在商业的发展上也不甘落后,大邑新商业广场、盛德商业广场等坐落在板块内。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。