保利城四期A区

小区价值评测报告
大丰街道宝丰巷55号

7.9

综合评分

排名高于59%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
保利城四期A区属于新都区大丰板块,小区由四川华宇房地产开发有限公司开发,于2015年建成,小区建筑面积约336793㎡,占地面积105058㎡,容积率约3,绿化率约30%,小区由超高层住宅组成,总共约6栋楼,小区户型面积有63㎡-129㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离龙湖成都锦宸天街购物中心较近,居民购物方便;

小区于2015年建成,房龄较新。

缺点

小区绿化率约30%,环境一般;

小区部分楼栋临近诚信路,来往车辆可能会有噪音。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

717米

步行至地铁

201个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约1.9km处有九道堰 - 地铁站,地铁5号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约38m处有保利城四期 - 公交站,x404路公交车停靠此站,距离小区约238m处有利民路南 - 公交站,G38路、快速公交K17线公交车停靠此站,距离小区约268m处有诚信路① - 公交站,x404路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离诚信路约263m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.8总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.2

初中

7.4

73个

附近幼儿园

27个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约161m处有保利和乐稚美幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约1.1km处有成都市新都区北星小学,该学校是一家公立小学;距小区约1.1km处有成都市新都区大丰甫家学校,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
9.4总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.9

停车便捷

8.9

物业服务

9.2

环境概况

小区绿化率约30%,小区有花园,花园内绿植修剪别致,到了春夏时期,色彩十分好看;小区内绿植覆盖面积较小,楼栋前后种植少量树木;小区植被覆盖面积较小,绿化不足,有少许的树木和低矮灌木丛,整体环境一般。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用浅棕色高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2015年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区建筑面积约336793㎡,占地面积105058㎡,容积率约3,总共约6栋楼,小区由超高层住宅组成,小区户型面积有63㎡-129㎡左右的1-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有2个出入口,1号门、西2门。1号门位于诚信路,在富房西方。西2门位于东一路东约50m处。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

966户

绿化率

30.0%

容积率

3.0

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理水平不错,物业服务态度较好,基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时,小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区保安充足,24小时轮流值班,工作认真,保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。

物业信息
物业信息

保利物业服务股份有限公司成都分公司。

物业费用

2.35元/㎡/月

车位

共2700车位

车位比

1:2.80

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

6.6

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

153个

超市

7个

便利店

距离小区约808m处有龙湖成都锦宸天街购物中心,是一家综合型购物中心;小区距离约1.4km处有家乐福(福地广场店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约12m处有乐金多便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

小区距离约1.2km处有成都新都北延医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约927m处有成都市新都区大丰街道社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约45m处有新都易静堂中西医结合诊所,居民可在此买药。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

小区约181m处有利民农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约308m处有中国工商银行(利民路支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约79m处有中国电信(宝丰巷营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约782m处有大丰城市公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约893m处有公益图书馆,居民可在此看书休闲;距离小区约2.1km处有成都市金牛区政府天回镇街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约916m处有美丽汇KTV音乐会所,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.4km处有福地国际影城(福地广场店),居民可在此观看电影;距离小区约375m处有觅一渡瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约523m处有发动肌健身工作室,居民可在此健身。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.0

成交量

8.7

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为98㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为105㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区部分楼栋临近诚信路,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租98㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租105㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
6.6总分
高于52% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区楼龄较新,人口流量少,居民在小区活动安全系数较高,生活比较安静惬意。

业主特征

小区内自住居民以年轻白领为主,邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂家庭,老人照顾小孩,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

2.35元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于新都区大丰板块,板块内诚信路、大天路、利民路穿区而过,交通便利。区域内四川音乐学院(新都校区)、成都市新都区北星小学、成都市新都区大丰甫家学校等学校众多,教育资源充足。板块内龙湖成都锦宸天街购物中心、福地广场、石犀购物中心等商业中心林立,商业配套齐全。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。