水乡嘉苑C区

小区价值评测报告
入选龙潭寺人气必看小区榜 | 华裕路9号

7.6

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
水乡嘉苑C区属于成华区龙潭寺板块,小区位于华裕路9号。小区由四金房产开发,于2008年建成,房龄较旧。小区容积率约2.4,小区由高层住宅组成,总共约14栋楼,小区户型面积有50㎡-120㎡左右的1-3居室,适合刚需和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离星悦广场较近,居民购物方便;

小区距离龙港医院较近,居民就医方便。

缺点

小区停车位不足,停车略显紧张;

小区于2008年建成,房龄较旧。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

747米

步行至地铁

165个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约121m处有华实路成宏路口 - 公交站,14路公交车停靠此站,距离小区约191m处有成宏路华实路口 - 公交站 ,14路、67路、122路等多路公交车停靠此站,距离小区约218m处有华实路 - 公交站,14路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离成美路约195m,自驾出行十分方便。距离小区约4.1m处有十里店 - 地铁站,地铁8号线途经此站,距离小区较远。
附近学校
7.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.5

初中

6.6

34个

附近幼儿园

11个

附近小学

3个

附近初中

距离小区约139m处有蓝天多元智能幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约513m处有电子科技大学附属实验小学(华翰校区),该学校是一家公立小学;距小区约954m处有成都市双庆中学(龙潭校区),该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.2总分
高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.3

物业服务

8.2

环境概况

小区内有花园,花园内绿植修剪别致;小区有活动广场,周边健身器材丰富,为业主提供运动休闲的场所;小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍;小区内道路比较干净,没有明显垃圾。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以黄色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2008年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约2.4,总共约14栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有50㎡-120㎡左右的1-3居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有2个出入口,西南门、北门。西南门位于华裕路9号,在乡知意水果超市南方。北门位于成康路,在蒙特利幼儿园东北方。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

1618户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。

安保

小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。

物业信息
物业信息

业主自管。

物业费用

暂无

车位

共400车位

车位比

1:0.25

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

70个

超市

4个

便利店

距离小区约1.9km处有星悦广场,是一家综合型购物中心;小区距离约1.5km处有永辉超市(成宏路店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约88m处有一帆便利店(龙潭二店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

小区距离约1.6km处有龙港医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约2.1km处有成都市成华区龙潭社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约122m处有华实诊所,居民可在此买药。
生活服务

7个

餐饮

1个

银行

小区约1km处有六合农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约394m处有成都银行(龙潭支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约753m处有中国移动(龙港路营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有龙潭新区公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距小区约1.5km处有成华区图书馆(龙潭分馆),居民可在此看书休闲;距离小区约1.1km处有成都市公安局成华分局龙潭总部新城派出所,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约399m处有聚点量贩KTV(成宏路店),适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.9km处有大地影院(星悦广场店),居民可在此观看电影;距离小区约895m处有凡雯瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.9km处有奇迹健身(星悦广场店),居民可在此健身。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.4

成交量

8.5

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为83㎡左右的2居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为120㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。

卖房建议

小区停车位略显不足,建议有车位的业主携带车位出售,有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度

租房建议

单身租房人士,可以租住51㎡左右的1居室,房租价格较低,后续居住物业费等相关花费也少,减轻经济负担。也可合租83㎡左右的2居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租120㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
7.8总分
高于79% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好;但小区内部分户型临街,略有噪音,影响部分居民日常生活,此部分居民居住体验一般。

业主特征

小区年轻人居多,大多为年轻的上班族,此部分人群作息时间比较规律;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内玩耍、娱乐,其乐融融;小区业主整体素质较高,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

暂无

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于成华区龙潭寺板块,板块内成美路、龙港路、华裕路穿区而过,交通便利。区域内西南财经大学天府学院成都校区(西区)、电子科技大学附属实验小学(华翰校区)、成都市双庆中学(龙潭校区)等学校众多,教育资源充足。板块内星悦广场、成都招商花园城购物中心、万象城等商业中心林立,商业配套齐全。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。