凯德世纪名邸东庭

小区价值评测报告
盛安街888号,天府一街1333号,南华路1988号

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
凯德世纪名邸东庭属于高新区大源板块,小区由成都鸿鹄展置业有限责任公司开发,于2014年建成,房龄较新。小区容积率约3.6,小区由高层住宅组成,总共约14栋楼,小区户型面积有90㎡-144㎡左右的3-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离弘吉购物中心(大源店)较近,居民购物方便;

小区于2014年建成,房龄较新。

缺点

小区部分楼栋临近盛安街,来往车辆可能会有噪音;

小区2.5km内有多家工厂,会产生废气,影响居住的舒适度。

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

763米

步行至地铁

189个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约742m处有锦城湖 - 地铁站,地铁5号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约113m处有天府一街南华路口 - 公交站,184路、快速公交K4线公交车停靠此站,距离小区约134m处有天府一街富华北路口 - 公交站,478路公交车停靠此站,距离小区约276m处有南华路盛安街口 - 公交站,171A路、171B路、184路等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离盛安街约233m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.9总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.7

80个

附近幼儿园

18个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约197m处有高新区双祥川音幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约271m处有成都霍森斯小学,该学校是一家公立小学;距小区约443m处有成都七中(高新校区),该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.9总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.2

环境概况

小区建有别致的花园,花园配有凉亭连廊,供居民们休憩和观赏;小区配有健身设施、儿童娱乐设施,天气好的时候,老人和小孩在此玩乐;小区整体环境比较干净舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用以黄色和棕色为主的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2014年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约3.6,总共约14栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有90㎡-144㎡左右的3-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有3个出入口,南门、北门、西门。南门位于盛安街888号,在高新区双祥川音幼儿园东南方。西门位于南华路,在成都霍森斯小学斜对面。北门位于天府一街,在小区东北角。小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

2033户

绿化率

30.0%

容积率

2.5

社区总设施

运动场地;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理比较细致,会按时修剪、浇灌绿植绿树;保洁人员态度较好,及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区每个区域门口都会有保安执勤,陌生来往人口进入小区需要登记;小区出入口和楼道内都有监控,保安24小时值班制,晚上小区也有安保人员巡逻;小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。

物业信息
物业信息

成都万尔武侯物业管理有限公司。

物业费用

2.8-3.2元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
高于56% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

156个

超市

5个

便利店

距离小区约548m处有弘吉购物中心(大源店),是一家综合型购物中心;小区距离约819m处有沃尔玛购物广场(盛邦街店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约195m处有红旗连锁便利店(南华路四店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

1个

综合医院

21个

专科医院

小区距离约511m处有成都高新海尔森医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约806m处有桂溪社区卫生服务中心,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约325m处有源升堂中医诊所,居民可在此买药。
生活服务

2个

餐饮

18个

银行

小区约625m处有大原菜市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约580m处有成都银行(成都大源社区支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约444m处有中国电信(大源四期营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约551m处有栏杆堰滨河公园(盛兴街),公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.7km处有成都市公安局高新区分局桂溪派出所,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有五角星KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约733m处有橙天国际影城(Upark公园店),居民可在此观看电影;距离小区约809m处有如一瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约540m处有华夏健身会(大源店),居民可在此健身。
交易价值
6.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议

对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为107㎡左右的3居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为142㎡左右的4居室。

卖房建议

小区部分楼栋临近盛安街,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区距离地铁站和公交站较近,业主可着重针对附近的上班族出售,有利于房屋出售。

租房建议

单身租房人士可合租107㎡左右的3居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租107㎡左右的3居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
7.5总分
高于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套齐全,居民居住在此生活购物方便;小区距离公园较近,居民经常去散步游玩;物业经常组织活动,居民参与比较积极,整体氛围积极向上,居民的居住体验良好。

业主特征

小区内中年人居多,多为购买改善型住房的业主,此部分居民有一定的经济实力,对居住要求较高;小区内有很多老年人和小孩,老人帮忙照顾小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;业主之间相处融洽,整体素质较高。

入住须知
物业费

2.8-3.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于高新区大源板块,板块内盛安街、盛邦街、昆华路穿区而过,交通便利。区域内成都职业技术学院(高新校区)、成都霍森斯小学、成都七中(高新校区)等学校众多,教育资源充足。板块内成都红唐购物中心、环球中心、仁和新城购物中心(高新店)等商业中心林立,商业配套齐全。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。