万科翡翠公园(别墅)

小区价值评测报告
剑南大道

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
万科翡翠公园(别墅) 位于成都市天府新区南湖板块。小区由成都万科川府置业有限公司开发完成,于2019年竣工,房龄较新。小区的权属类别是商品房住宅,物业类型是别墅。小区容积率为3.15。小区由22栋低层建筑组成。小区户型有92㎡-160㎡左右的4房-6房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区于2019年竣工,房龄较新;

小区周边交通发达,居民出行比较方便。

缺点

小区4-7栋临近剑南大道,有些噪音;

小区距离高速出入口比较远,会影响一些居民的出行安排。

地段交通
7.9总分
高于94% 本商圈小区

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

232米

步行至地铁

72个

附近公交站

2个

附近地铁站

怡心湖地铁站距离小区约311m,途经的地铁有地铁5号线,南湖立交地铁站距离小区约1.8km,途经的地铁有地铁5号线。地铁怡心湖站公交站距离小区约340m,停靠的公交车有833路等,天府四中南门公交站距离小区约351m,停靠的公交车有T210路[早高峰]。怡展路距离小区约280m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.0总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.2

初中

6.0

27个

附近幼儿园

7个

附近小学

1个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,成都天府新区翡翠鹤林社区幼儿园距离小区约180m,成都天府新区第二幼儿园距离小区约195m。天府三小(成都龙江路小学天府校区)距离小区约427m,是一所公办的学校。天府第四中学距离小区约636m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
9.1总分
高于52% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

9.9

新旧程度

9.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.8

环境概况

小区内绿植种类比较多,绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善,有健身设施、儿童娱乐设施等,丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁。

建筑特色

小区的整体建筑风格为简约风格,看上去比较简单轻松,舒适自然。外立面以白色、灰色和棕色为主,外立面维护较好,墙体较新。

楼栋分布

小区容积率为3.15。小区由22栋低层建筑组成。小区户型有92㎡-160㎡左右的4房-6房。

出入口

小区共有2个出入口,分别是2号门和停车场。2号门靠近川魂帽牌货冒菜(瑞祥西街店),停车场靠近红旗连锁。

综合配套
竣工年限

2019

总户数

44户

绿化率

50.0%

容积率

0.5

社区总设施

儿童娱乐设施;

健身设施;

篮球场;

游泳池。

物业服务

小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。

安保

小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。

物业信息
物业信息

成都万科物业服务有限公司

物业费用

4元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
6.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.4

银行金融

6.7

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

17个

超市

14个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。翡翠公园万科生活广场距离小区约172m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,小乔砂锅剑南店(沈阳路西段店)距离小区约28m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

距离小区2.5km以内无大型综合类型的医院,对于有重大疾病的居民来说就医不是很方便。华阳街道鹤林社区卫生站距离小区约541m,居民出现常见的疾病可以在此就医。整体来看小区周边医疗资源一般。
生活服务

76个

餐饮

16个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。满彭菜场距离小区约846m,居民日常买菜比较方便。中国银行(牧华支行)距离小区约1.1km,居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(优品道锦绣)距离小区约468m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。娱乐至上(中海天府环宇坊店)距离小区约864m,居民周末可以与朋友来此放松一下。圣地亚哥健身(鑫苑店)距离小区约1.1km,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.1

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻上班族,建议购买92㎡左右4房,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于预算充足或有子女的家庭来说,可以选择143㎡左右的4房户型,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租92㎡左右的4居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择143㎡左右的4居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。

用户评价
7.6总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区的房龄较新,居住起来比较舒适。小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区大多为业主自住,少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多,有刚结婚买房的,也有改善自住的业主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
万科翡翠公园(别墅) 位于成都市天府新区南湖板块。板块内交通便利,牧华路三段、剑南大道南一段和武汉路西段及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有翡翠公园万科生活广场、中海天府环宇坊等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前南湖板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。