优品道
8.6
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区附近有茂业仁和春天百货(光华店),方便居民购物;
小区附近有东坡路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
小区部分靠近东坡路以及中环路青羊大道段等交通干道的楼栋居民早晚会受到噪音的影响,影响居住舒适度;
小区附近有加油站,位于瑞联路48号,有一定的安全隐患,影响居民的居住舒适度。
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
387米
步行至地铁
273个
附近公交站
7个
附近地铁站
学前
10.0
小学
8.7
初中
8.2
163个
附近幼儿园
44个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约37%,强调人与自然、园林与建筑的有机结合,采用现代简洁的设计手法,绿色生态的景观设计理念和细微精致的细部处理,着力打造优品道现代高端和典雅华贵的风格;小区户型方正,充分享受阳光和美景,感受到家的温馨和舒适。
建筑特色
建筑采用简约风格,建筑整体大气、沉稳、典雅。外立面材质是普通涂料,主要是灰色,防火防水,简约大方。小区楼栋外立面维护较好,没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
优品道总建筑面积为740000㎡,占地面积约为275334㎡,36栋小高层住宅构成,楼栋内设电梯。户型为1居室-4居室,户型面积约61㎡-187㎡。
出入口
小区有9个出入口,地下停车场位于青羊大道99号城西优品道广场B2;1号门位于青羊大道99号附1号;停车场位于青羊大道99号城西优品道广场B1;2号门位于青羊大道99号城西优品道广场F1;3号门位于青羊大道99号城西优品道广场F1,在屈臣氏附近;东北2门未预约瑞联路1号;东门位于青羊大道99号城西优品道广场F1,在BeLLE附近;北门位于青羊大道99号城西优品道广场F1,在3号门附近;南门位于青羊大道99号,在哈根达斯附近。
2010
3085户
37.0%
2.69
小区花园;
长椅;
运动场地;
康乐设施。
物业服务
物业服务到位,认真负责。在卫生保洁方面,小区内清洁程度较高,物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理。在养护及维修服务方面,小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护,无明显的损坏现象,居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面,小区物业每天都会安排充足的保安,负责小区的治安管理。本小区已经与110联网,一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时,民警可快速赶到本小区,保护业主的人身及财产安全。充分的保安配备以及快速有效的安保网络连接系统,为居民打造了舒适安全的居住环境。
成都铂仕物业管理有限公司
2.2元/㎡/月
共2700车位
地下2700个
1:0.88
地面150.00元/月,地下300.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
7个
购物中心
暂无
商场
234个
超市
21个
便利店
13个
综合医院
35个
专科医院
2个
餐饮
17个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说,建议选择88㎡左右的2居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,空间布局合理;对于有孩子的家庭来说,建议选择187㎡左右的4居室,面积大,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修,保持房屋干净整洁,一定程度上加快了房屋的出售速度;小区距离地铁站近,自驾出行也很方便,因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象,在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说,可以选择88㎡左右的2居室,选择和别人进行合租,一起分摊房租费用,这样租金压力较小;对于比较享受生活的人群来说,可以租住187㎡左右的4居室,居住舒适度高,活动范围较广,能够有效实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
居住体验
小区内有专门的保洁人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净。小区内老人孩子们会在小区广场附近散步聊天玩耍,非常热闹,总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领,小区大多数都是房东自己居住,业主下班回来都会在楼下交流,邻里关系和睦;小区内多以三代人为主,多是老人过来帮忙照顾小孩,居住环境舒适,气氛浓厚。
2.2元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.98元/m³/月
第二阶梯3.85元/m³/月
第三阶梯6.46元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5224元/度
第二阶梯0.6224元/度
第三阶梯0.8224元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.89元/m³
第二阶梯2.27元/m³
第三阶梯2.84元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费