远大林语城北苑

小区价值评测报告
航空路东段6号

7.9

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
远大林语城位于成都市双流区域东升板块,于2015年竣工。小区共64栋楼,总建筑面积约240000㎡,占地面积约224317㎡,容积率1.79左右,为低层、高层建筑。小区户型面积有74㎡-273㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近有万达广场(成都双流店),方便居民购物;

小区距离双流蛟龙港医院较近,居民就医便利。

缺点

小区距离双楠大道/双楠大道三段(路口)较近,有噪音影响;

小区距离中国石油加油站(星空路店)较近,有一定安全隐患。

地段交通
7.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

1495米

步行至地铁

162个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离航都大街地铁站1.6km左右,地铁3号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区133m左右有航空路东段公交站,停靠公交S02路,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区332m左右有双楠大道/双楠大道三段(路口),居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

8.0

59个

附近幼儿园

10个

附近小学

17个

附近初中

成都市双流区东升永福幼儿园距离小区约306m,是全日制公办幼儿园;双流区棠湖小学(永福校区)距离小区约1.1km,是一所公办小学;成都市双流区棠湖中学实验学校(东区)距离小区约864m,是一所九年一贯制公立学校;整体来说,小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.4总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.9

新旧程度

8.9

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况

小区内有保洁阿姨,每日打扫卫生,路面基本没有可见垃圾,道路旁有种植些许植被,在物业的维护下比较整齐,观赏性比较高;小区内设有儿童娱乐设施,不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外观颜色以棕色和米白色为主;小区整体外观较新,物业和居民维护工作做的比较好,未有墙面脱落的现象。

楼栋分布

小区共64栋楼,总建筑面积约240000㎡,占地面积约224317㎡,容积率1.79左右,为低层、高层建筑。小区户型面积有74㎡-273㎡左右的2-5居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有3个出入口,分别为西门、东门和停车场。西门靠近街电(茶乐),东门靠近航空路东段,停车场靠近安宁烧酒(远大林语城店)。

综合配套
竣工年限

2015

总户数

4234户

绿化率

50.0%

容积率

1.79

社区总设施

健身器材;

小区花园;

休闲椅。

物业服务

小区物业管理比较好,服务态度很好。在卫生保洁方面,小区卫生清洁度较好,物业每天都会按时打扫。在景观设施方面,维护度良好,绿植没有枯萎,设施也没有损坏,保养情况良好。整体环境良好。

安保

小区施行24小时保安服务,停车管理,并有安装有摄像头监视器,小区安全设施比较好。社区内设有报警系统,家庭紧急求助按钮系统等,可以有效保障住户人身安全。

物业信息
物业信息

成都远大创新物业管理有限责任公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共2100车位

地下2100个

车位比

1:0.50

停车费

地面150.00元/月,地下450.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

199个

超市

3个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,距离小区589m左右有万达广场(成都双流店),便于居民休闲时逛街购物;距离小区约212m处有林语邻生活超市(远大·林语城西),超市商品齐全,购买生活用品便利。
医疗资源

6个

综合医院

3个

专科医院

双流蛟龙港医院距离小区约1.4km,该医院为二丙医院;普贤诊所距离小区约973m,可满足居民基本的医疗需求;距离小区约179m有本草堂药品连锁,方便居民日常买药。
生活服务

1个

餐饮

3个

银行

普贤社区便民农贸市场距离小区约1.4km,距离小区较近,居民日常采买比较方便;距离小区1.1km左右有民泰银行(双流支行),居民日常存取款比较方便。
公共资源
小区距离约2.0km处有双流运动公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约974m处有成都市双流区东升街道普贤社区居民委员会,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约739m有万达影城(万达广场成都双流店),方便居民看电影;距离小区约673m有唛歌汇KTV(双流万达店),方便居民唱歌消遣;距离小区约163m有私人健身工作室,居民健身比较方便。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.0

成交量

8.8

买房建议

对于打算安置老人的购房者来说,建议选择74㎡左右的2房,户型面积相对较小,打扫方便,子女探望时也有地方可以居住;对于预算充足的家庭来说,可以选择273㎡左右的5房,居住空间相对较大,舒适度较高。

卖房建议

建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,可以加快房屋的出售速度。小区地理位置优越,出行方便,业主可将房屋推荐给上班族,有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身的租房人士,可以选择合租74㎡左右的2房,分摊租金;对于经济较为充足的租户,可以选择整租273㎡左右的5房,每个家庭成员都有自己的房间,可以提升私密性,居住更加舒适。

出租

小区周边临近地铁站,公交站,居民出行比较便利,可以将房屋推荐给周边的上班族,可以提高成交率;对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。

用户评价
7.8总分
高于70% 本商圈小区

居住体验

小区地理位置优越,交通便捷,上下班比较方便。小区周边配套设施完善,医疗、教育资源丰富,满足居民日常生活基本需求。

业主特征

小区业主多为公司白领,整体的文化素质较高;小区平时老年人与小孩较多,邻里之间互相熟悉,相处融洽,整体氛围积极向上。

租户特征

小区的出租率较低,大都是业主自住房。小区租客租住在此的原因为:小区的租户大都是附近的上班人员,离上班地点较近,租住在这里节约时间。小区附近的配套设施相对完善,环境优美,生活品质较高。

入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯为6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元/m³

第二阶梯为2.27元/m³

第三阶梯

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
远大林语城位于成都市双流区域东升板块,该板块交通便利,双楠大道中段穿过该板块,出行比较便利;万达广场(成都双流店)坐落于该板块, 带动了板块的经济发展;小区依托该板块的优势,未来发展良好。