麓山国际社区

小区价值评测报告
麓山大道二段6号

7.4

综合评分

排名高于68%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
麓山国际社区属于天府新区麓山板块,小区由成都万华房地产开发有限公司开发,于2005年建成,小区容积率约0.8,绿化率约27%,小区由低层住宅组成,总共约52栋楼,小区户型面积有83㎡-560㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离滨江和悦广场较近,居民购物方便;

小区距离成都天府新区奥亚医院较近,居民就医方便。

缺点

小区于2005年建成,房龄较旧;

小区绿化率约27%,环境一般。

地段交通
7.7总分
高于77% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.1

570米

步行至地铁

102个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约657m处有麓山大道 - 地铁站,地铁6号线途经此站,居民可在此乘坐地铁;距离小区约160m处有麓山大道万安路口 - 公交站,571路、T208A路、T208路公交车停靠此站,距离小区约326m处有万安路西 - 公交站,T205路、T208A路、T208路等多路公交车停靠此站,距离小区约471m处有天府基金小镇 - 公交站,571路、T208A路、T208路等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离万安路约117m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.3总分
高于76% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

7.5

47个

附近幼儿园

8个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约391m处有四川天府新区实外附属幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约393m处有成都市天府新区麓山光亚学校(小学部),该学校是一家私立小学;距小区约165m处有四川天府新区实外高级中学,该学校是一家公立中学。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
7.9总分
高于55% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

9.4

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.7

环境概况

小区绿化率约27%,小区有花园,花园内绿植景观修剪的比较别致;小区内绿植覆盖面积较小,楼栋前后种植少量树木;小区绿化不足,有少许的树木和低矮灌木丛,整体环境一般。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用棕色和白色相间的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2005年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约0.8,总共约52栋楼,小区由低层住宅组成,小区户型面积有83㎡-560㎡左右的2-6居室,适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区目前有6个出入口,3号门、2号门、停车场、北门、南大门、东大门。北门位于华阳云山路与麓山大道二段交叉口南约50m处,2号门位于华阳人民南路南延线麓山大道二段6号,在麓生活(松溪太极)西方。南大门位于麓山大道二段20号附16号,在芳年颂▪帝恩亚健康调理中心南方。东大门位于万新路西约100m处,3号门位于华阳人民南路南延线麓山大道二段6号,在成通石化斜对面。停车场位于麓山大道二段20号附16号,在芳年颂▪帝恩亚健康调理中心东南方。3号门仅限行人通行,小区出行方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

3户

绿化率

27.0%

容积率

0.8

社区总设施

运动场地;

小湖;

小区花园;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理,包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理,所以小区整体的卫生情况很好;物业还会帮助居民维修马桶,处理钥匙丢失等问题,解决问题非常及时。

安保

小区配备多名保安人员,小区保安会24小时执勤,随时保证小区内业主的人身和财产安全;对于外来车辆,需要经过实名登记才能进入小区,保证小区内的治安情况良好;小区监控覆盖面积广,小区已与110报警系统联网,随时保证小区内安全。

物业信息
物业信息

成都麓山物业管理有限公司。

物业费用

3.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.3总分
高于98% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.4

餐饮服务

8.2

银行金融

6.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

3个

便利店

距离小区约1.2km处有滨江和悦广场,是一家综合型购物中心;小区距离约737m处有乐购生活超市(三利麓山城店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约350m处有7-ELEVEn(麓山国际店),距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源

3个

综合医院

8个

专科医院

小区距离约267m处有成都天府新区奥亚医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约603m处有天府新区万安街道东林社区卫生站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约601m处有福惠诊所,居民可在此买药。
生活服务

9个

餐饮

1个

银行

小区约1.1km处有万安镇农贸市场,该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富,环境比较卫生干净;小区约314m处有中国建设银行(成都麓山国际支行),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约867m处有中国电信(万安路西段营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.4km处有天府森林,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约596m处有万安街道办事处,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约408m处有帝濠KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约247m处有橙天嘉禾影城(麓镇店),居民可在此观看电影;距离小区约250m处有古纳瑜伽(麓山店),深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.6km处有恪守健身(天府店),居民可在此健身。
交易价值
6.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

7.7

成交量

6.0

买房建议

对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为140㎡左右的4居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说,可以选择面积为207㎡左右的4居室。

卖房建议

小区于2005年建成,建议业主及时对房屋进行重新装修和保养,保持房屋干净整洁,吸引购买者,以此可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租140㎡左右的4居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租140㎡左右的4居室,可以满足基本居住需求。

用户评价
7.4总分
高于56% 本商圈小区

居住体验

小区内有个广场,天气好的时候,会有较多老年居民聚在此跳广场舞,小区氛围十分活跃;小区周边各项配套都比较成熟,居民居住在此购物和出行都比较方便;小区物业会在节假日组织活动,居民大多都喜爱参加,氛围深受老年人和小孩的喜欢;邻里相处融洽,居民居住体验较好。

业主特征

小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群,小区内中年人居多,事业较为稳定;小区内有一部分年轻人,多为年轻的上班族,作息规律;小区内也有部分老人和小孩,老人负责接送小孩上下学和买菜;整体业主素质比较高。

入住须知
物业费

3.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于天府新区麓山板块,板块内万安路、木莲街、云山路穿区而过,交通便利。区域内北京大学光华管理学院(成都分院)、成都市天府新区麓山光亚学校(小学部)、四川天府新区实外高级中学等学校众多,教育资源充足。板块内环球中心、成都红唐购物中心、蓝润置地广场等商业中心林立,商业配套齐全。小区依托该板块的发展,拥有较大升值空间。

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