香水城
8.0
综合评分
排名高于82%的本商圈小区
周边商业配套齐全,紧邻摩尔华盛购物中心、成都人民商场等,居民生活购物方便快捷,生活氛围浓郁
小区地理位置优越,交通便捷,距离小区200米处可以乘坐1001a路、1001b路、1022路等直达滨河北街、酱园街等,480米处可以乘坐878路、879路等直达蔚蓝路、驿马桥等地,1.7千米的龙泉驿地铁站可以乘坐地铁2号线直达惠王陵、东门大桥等地。
小区建成于2012年,房龄较新,物业管理得当,绿化率达到40%,环境优美
小区旁边正在修建帝一广场,嘈杂声较大
小区租户较多,人员较为混杂,不便于有效的管理
小区内部的垃圾堆放点若处理不及时,很容易散发异味,降低周边居民的生活品质
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
231个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
50个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区绿化
9.3
舒适程度
7.2
新旧程度
8.6
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化率高达40%,设计时采用的是半围合式布局,最大限度利用了有限的土地,做出更多的绿化,里面郁郁葱葱的大树和灌木错落有致,主要是以草坪 、植被、乔木以及四季名贵的花草树木组成,小区的绿化设计是以水景为主题,设计时优先考虑的是环境,使之形成了园中有景,水绕景转,树围水欢的园林景观。时常可以看见老人们在小区里三五成群的聚在一起进行棋牌活动,在大树的环绕下形成一副怡然自得的画面。
建筑特色
小区楼栋排列的整齐有序,错落有致,设计风格简约大气,清新美观,楼栋外立面主要采用米黄色的涂料涂刷。由于建成时间较短,物业管理较为到位,没有出现楼栋外墙泛黄、脱落的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约100000㎡,总占地面积约30000㎡,由多栋高层公寓和多层公寓构成。小区设置了电梯,梯户比为一梯三户,24小时运营,方便居民上下楼。小区户型建筑面积段约为58-139㎡,整体跨度较大,一房户型建筑面积58-60㎡,二房户型建筑面积约为61-75㎡,三房户型建筑面积约为96-119㎡,四房户型建筑面积约为120-139㎡。
出入口
小区有南门、西门、西南门、西北门四个出入口,其中南门、西门、西南门邻近建材路。小区门禁管理比较严格,只有西南门和西北门两个门允许车辆进出,车辆必须要经过保安识别或是刷卡才能进出。
2012
1300户
40.0%
2.99
小区楼栋内部有信箱和快递智能柜,方便居民生活。小区内还设置的有休闲广场、免费健身器材、儿童游乐场、休闲亭、篮球场等,这些都是小区居民休闲娱乐,联络邻里感情的好去处,时常可以看见家长带着小孩在这些场所玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较高,以为居民打造一个舒适的居住环境为宗旨。在卫生保洁方面,每天都会有专人对小区地面和楼道进行清理打扫,以保证环境的整洁干净。在景观、设施维护方面,每隔一段时间都会有专人对小区里的绿植和公共设施进行维护,绿植没有枯死现象,公共设施情况良好,也没有损坏情况。
安保
小区内日常配备有多个保安人员,全天24小时都有保安进行治安管理,每天按时进行巡逻。小区与110联网,遇到任何突发情况,都可以及时妥善处理,可以保障小区居民安全稳定的居住环境。
物业公司是成都华信物业管理有限公司,地处于四川省成都市龙泉驿区龙泉街道董郎路60号3栋1单元1号,物业管理严格,声誉较好。
1.20元/㎡/月
共800车位
地下800个
1:0.62
地面150.00元/月,地下120.00元/月
商业配套
7.5
就医买药
7.4
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
6个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
5个
便利店
7个
综合医院
3个
专科医院
9个
餐饮
18个
银行
小区人气
7.8
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
1、建议预算有限的首次置业的年轻人群购买58-60㎡的一房户型或是61-75㎡的二房户型,该两种户型面积相对其余户型较小,但是总价比较低,购房者的购房压力较小,而且小区地段好,交通快捷便利,方便上下班。 2、建议有老人和小孩的夫妻购买96-119㎡的三房户型,该种户型空间较大,周边生活娱乐设施较为完善,最重要的是周边有丰富的教育资源和医疗资源,可以满足日后子女上学以及老人的就医需求。 3、建议家中人口较多或是想要提高生活品质的人群购买120-139㎡的四房,原因在于小区物业的管理质量高,绿化率达到40%,环境优美,不仅有利于身体健康还让人身心愉悦,生活氛围浓厚。
卖房建议
1、小区楼房的售价主要由地理位置以及周边配套决定,该小区地理位置优越,交通十分便利,小区距离公交站很近,小区周边的各类配套设施完善,在很大程度上提升了小区的售价。 2、业主在卖房时,建议综合考虑楼层,地理位置,物业质量,房龄等各种因素综合决定售价,适当的降低价格能在一定程度上加快房屋的出售速度。
租房建议
1、对于有家中有老人和小孩的租房者,建议租住96-119㎡的三房户型,此种户型空间较大,居住舒适度较高,最重要的是周边有丰富的教育资源和医疗资源,可以满足日后子女上学以及老人的就医需求。 2、建议刚刚进入工作岗位的刚需型、预算有限的年轻人群也可以考虑合租三、四房,这样不仅减少了租金带来的压力,该小区周围便捷的交通也为上下班提供了便利。
出租
1、对于依靠公共交通上下班的人群来说,小区周边的交通十分方便,可以增加小区的吸引力,价格也可以稍微提高。 2、业主在出租之前需要综合考虑房子的装修情况,以及家里的水电燃气、家电的维护情况,出租之前的大扫除也是必要的,一个干净整洁的房屋更容易租出去。
居住体验
1、小区周边有距离小区270米的六一幼儿园、980米的龙泉驿区第二小学、1.1千米的龙泉驿区实验小学等多家学校,师资力量雄厚,能给孩子提供良好的学习和成长环境。 2、小区内信箱,快递智能柜等各类便民设施配备比较齐全,方便了居民生活。 3、小区内物业服务质量高,地面干净整洁,绿化率达到40%,环境优美,生活氛围浓郁。
业主特征
小区由成都天盛房地产开发有限公司投资开发,品质较高,生活设施齐全,地理位置优越,居民外出十分便捷。小区业主多为在附近工作的,年龄在25-40岁之间的的企业高管以及高端白领,整体居民素质较高,邻里关系融洽。
租户特征
小区里租客较多,主要房客大多是25-40岁左右的白领人士,他们租住的原因主要有以下几点: 1、小区内植被覆盖率高,绿化率达到40%,环境优美,物业管理专业到位,生活氛围浓郁。 2、小区地理位置优越,交通便利,距离小区200米处可以乘坐1001a路、1001b路、1022路,480米处可以乘坐878路、879路,距离小区大约1.7千米的龙泉驿地铁站就可以乘坐地铁2号线,上下班十分方便。 3、小区周边商业配套齐全,有摩尔华盛购物中心、成都人民商场等,居民日常生活购物方便快捷。
1.20元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯为2.98元/m³/月
第二阶梯3.85元/m³/月
第三阶梯为6.46元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5224元/度
第二阶梯0.6224元/度
第三阶梯0.8224元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯为1.89元/m³
第二阶梯为2.27元/m³
第三阶梯 为2.84元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费