香水城

小区价值评测报告
入选龙泉驿周边人气必看小区榜 | 建材路228号

8.0

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
香水城地处于成都龙泉驿板块建材路228号,于2012年竣工,总体房龄较新。小区由成都天盛房地产开发有限公司投资开发,品质较高,包括多栋高层公寓和多层公寓,商业群楼,沿街商铺,地下停车场等设施。小区户型建筑面积段约为58-139㎡,整体跨度较大,一房户型建筑面积58-60㎡,二房户型建筑面积约为61-75㎡,三房户型建筑面积约为96-119㎡,四房户型建筑面积约为120-139㎡,可选择性较大。
区位介绍
小区优缺点
优点

周边商业配套齐全,紧邻摩尔华盛购物中心、成都人民商场等,居民生活购物方便快捷,生活氛围浓郁

小区地理位置优越,交通便捷,距离小区200米处可以乘坐1001a路、1001b路、1022路等直达滨河北街、酱园街等,480米处可以乘坐878路、879路等直达蔚蓝路、驿马桥等地,1.7千米的龙泉驿地铁站可以乘坐地铁2号线直达惠王陵、东门大桥等地。

小区建成于2012年,房龄较新,物业管理得当,绿化率达到40%,环境优美

缺点

小区旁边正在修建帝一广场,嘈杂声较大

小区租户较多,人员较为混杂,不便于有效的管理

小区内部的垃圾堆放点若处理不及时,很容易散发异味,降低周边居民的生活品质

地段交通
7.3总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

231个

附近公交站

暂无

附近地铁站

1、小区地理位置优越,周围交通便捷,居民出行十分方便,距离小区大约1.7千米的龙泉驿地铁站就可以乘坐地铁2号线直达惠王陵、东门大桥等地。 2、距离小区200米处可以乘坐1001a路、1001b路、1022路等直达滨河北街、酱园街等,480米处可以乘坐878路、879路等直达蔚蓝路、驿马桥等地。 3、小区还靠近城市主干道,居民自驾出行或是骑车出行也十分方便。
附近学校
7.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

50个

附近幼儿园

10个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,有距离小区270米的六一幼儿园、980米的龙泉驿区第二小学、1.1千米的龙泉驿区实验小学等多家学校。 1、龙泉驿区第二小学是一所田园、博爱、人文的现代化都市学校,师资力量名列前茅,学校环境较好,能给孩子提供良好的学习和成长环境,是家长们的好选择。 2、龙泉驿区实验小学为龙泉开办最早、规模和影响最大的小学,拥有众多殊荣,学校师资力量雄厚,各类学习设施齐全,学校内学习氛围浓厚。
居住品质
9.0总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.2

新旧程度

8.6

停车便捷

8.0

物业服务

8.8

环境概况

小区的绿化率高达40%,设计时采用的是半围合式布局,最大限度利用了有限的土地,做出更多的绿化,里面郁郁葱葱的大树和灌木错落有致,主要是以草坪 、植被、乔木以及四季名贵的花草树木组成,小区的绿化设计是以水景为主题,设计时优先考虑的是环境,使之形成了园中有景,水绕景转,树围水欢的园林景观。时常可以看见老人们在小区里三五成群的聚在一起进行棋牌活动,在大树的环绕下形成一副怡然自得的画面。

建筑特色

小区楼栋排列的整齐有序,错落有致,设计风格简约大气,清新美观,楼栋外立面主要采用米黄色的涂料涂刷。由于建成时间较短,物业管理较为到位,没有出现楼栋外墙泛黄、脱落的情况。

楼栋分布

小区总建筑面积约100000㎡,总占地面积约30000㎡,由多栋高层公寓和多层公寓构成。小区设置了电梯,梯户比为一梯三户,24小时运营,方便居民上下楼。小区户型建筑面积段约为58-139㎡,整体跨度较大,一房户型建筑面积58-60㎡,二房户型建筑面积约为61-75㎡,三房户型建筑面积约为96-119㎡,四房户型建筑面积约为120-139㎡。

出入口

小区有南门、西门、西南门、西北门四个出入口,其中南门、西门、西南门邻近建材路。小区门禁管理比较严格,只有西南门和西北门两个门允许车辆进出,车辆必须要经过保安识别或是刷卡才能进出。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

1300户

绿化率

40.0%

容积率

2.99

社区总设施

小区楼栋内部有信箱和快递智能柜,方便居民生活。小区内还设置的有休闲广场、免费健身器材、儿童游乐场、休闲亭、篮球场等,这些都是小区居民休闲娱乐,联络邻里感情的好去处,时常可以看见家长带着小孩在这些场所玩耍。

物业服务

小区物业服务质量较高,以为居民打造一个舒适的居住环境为宗旨。在卫生保洁方面,每天都会有专人对小区地面和楼道进行清理打扫,以保证环境的整洁干净。在景观、设施维护方面,每隔一段时间都会有专人对小区里的绿植和公共设施进行维护,绿植没有枯死现象,公共设施情况良好,也没有损坏情况。

安保

小区内日常配备有多个保安人员,全天24小时都有保安进行治安管理,每天按时进行巡逻。小区与110联网,遇到任何突发情况,都可以及时妥善处理,可以保障小区居民安全稳定的居住环境。

物业信息
物业信息

物业公司是成都华信物业管理有限公司,地处于四川省成都市龙泉驿区龙泉街道董郎路60号3栋1单元1号,物业管理严格,声誉较好。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共800车位

地下800个

车位比

1:0.62

停车费

地面150.00元/月,地下120.00元/月

生活配套
7.7总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.4

餐饮服务

8.2

银行金融

8.2

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

133个

超市

5个

便利店

小区周边的配套资源很丰富,有大小超市和商业广场,居民在购物方面很方便。 1、红旗超市地处于龙泉驿建材路161号,距离小区400米,是一家生活超市,商品种类多种多样,而且价格实惠,质量有保证,服务态度好,是一家很受周边居民欢迎的超市。 2、摩尔华盛购物中心地处于龙泉街道建设路61号,距离小区约1.4千米,是一个集大卖场、时尚百货、各类专卖店、餐饮、娱乐于一体的综合化商业广场。
医疗资源

7个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源较为齐全,周围两公里之内有多家医院和药房,小区周边也分布着多家药店,可满足不同年龄段居民的大小病就医需求。 2、距离小区1.5千米的成都市龙泉驿区第一人民医院,地处于龙泉驿区龙泉镇鸥鹏大道417号,是一家大型综合性医院,可以满足不同病人的各类看诊需求。 2、距离小区1.2千米的成都市龙泉驿区妇幼保健医院,地处于龙泉驿区龙泉镇公园路一段90号,是一家在妇幼保健方面比较权威的大型医院,医疗设施先进齐全。 3、距离小区240米的百信药业(龙泉文茗药店),地处于龙泉驿区文景路258号,是一家药品种类齐全的大型药店。
生活服务

9个

餐饮

18个

银行

小区周边生活服务配套较为完整,银行、菜场都有分布,可以满足小区居民的日常生活需要。 1、在小区周围分布有多家银行,比如距离小区约110米的成都龙泉驿稠州村镇银行香水支行,距离小区160米的中国银行24小时自助银行(建材路)、距离小区300米的兴业银行等,居民办理各类银行业务十分方便。 2、小区周边还分布着多家菜市场,比如距离小区240米的通波菜场便民蔬菜店、440米的万兴绿色生态鲜肉蔬菜、870米的平安蔬菜批发市场等,物品种类繁多,可以保证居民以低廉的价格购买果蔬、肉类、海鲜等各类物品。
公共资源
小区周边公园距离较远,建议可以周末的时候和家人来一次短途旅行。 1、距离小区1.9千米的百工堰公园,位于成渝高速公路阳光城立交桥右侧的龙泉山麓,绿化面积100%,湖岸沿堤满植林木,恰似翡翠镶边,四周耸青叠翠,浓荫覆盖。 2、距离小区2.9千米的书房村生态观光公园,地处于龙泉驿区北京路附近,该公园保持了生态的原来面貌,以葡萄园为特色,一大片一大片的葡萄园赏心悦目。
休闲娱乐
1、小区周边的休闲娱乐设施还是很多的,比如金碟KTV,距离小区280米,地处于龙泉驿区文景路199号,环境不错、价格实惠、服务态度很好,是下班后和同事一起的好去处。 2、极米私人影吧,距离小区1.5千米,地处于龙泉驿区永安路252号,是一家比较幽静的影院,环境不错,周末可以开车带着家人一起去看一场电影。 3、美美力成健身,距离小区710米,地处于龙泉驿区董郎路118号,是一家环境好,课程丰富,配有专业健身教练的健身俱乐部。
交易价值
8.8总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

9.0

成交量

8.9

买房建议

1、建议预算有限的首次置业的年轻人群购买58-60㎡的一房户型或是61-75㎡的二房户型,该两种户型面积相对其余户型较小,但是总价比较低,购房者的购房压力较小,而且小区地段好,交通快捷便利,方便上下班。 2、建议有老人和小孩的夫妻购买96-119㎡的三房户型,该种户型空间较大,周边生活娱乐设施较为完善,最重要的是周边有丰富的教育资源和医疗资源,可以满足日后子女上学以及老人的就医需求。 3、建议家中人口较多或是想要提高生活品质的人群购买120-139㎡的四房,原因在于小区物业的管理质量高,绿化率达到40%,环境优美,不仅有利于身体健康还让人身心愉悦,生活氛围浓厚。

卖房建议

1、小区楼房的售价主要由地理位置以及周边配套决定,该小区地理位置优越,交通十分便利,小区距离公交站很近,小区周边的各类配套设施完善,在很大程度上提升了小区的售价。 2、业主在卖房时,建议综合考虑楼层,地理位置,物业质量,房龄等各种因素综合决定售价,适当的降低价格能在一定程度上加快房屋的出售速度。

租房建议

1、对于有家中有老人和小孩的租房者,建议租住96-119㎡的三房户型,此种户型空间较大,居住舒适度较高,最重要的是周边有丰富的教育资源和医疗资源,可以满足日后子女上学以及老人的就医需求。 2、建议刚刚进入工作岗位的刚需型、预算有限的年轻人群也可以考虑合租三、四房,这样不仅减少了租金带来的压力,该小区周围便捷的交通也为上下班提供了便利。

出租

1、对于依靠公共交通上下班的人群来说,小区周边的交通十分方便,可以增加小区的吸引力,价格也可以稍微提高。 2、业主在出租之前需要综合考虑房子的装修情况,以及家里的水电燃气、家电的维护情况,出租之前的大扫除也是必要的,一个干净整洁的房屋更容易租出去。

用户评价
8.2总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

1、小区周边有距离小区270米的六一幼儿园、980米的龙泉驿区第二小学、1.1千米的龙泉驿区实验小学等多家学校,师资力量雄厚,能给孩子提供良好的学习和成长环境。 2、小区内信箱,快递智能柜等各类便民设施配备比较齐全,方便了居民生活。 3、小区内物业服务质量高,地面干净整洁,绿化率达到40%,环境优美,生活氛围浓郁。

业主特征

小区由成都天盛房地产开发有限公司投资开发,品质较高,生活设施齐全,地理位置优越,居民外出十分便捷。小区业主多为在附近工作的,年龄在25-40岁之间的的企业高管以及高端白领,整体居民素质较高,邻里关系融洽。

租户特征

小区里租客较多,主要房客大多是25-40岁左右的白领人士,他们租住的原因主要有以下几点: 1、小区内植被覆盖率高,绿化率达到40%,环境优美,物业管理专业到位,生活氛围浓郁。 2、小区地理位置优越,交通便利,距离小区200米处可以乘坐1001a路、1001b路、1022路,480米处可以乘坐878路、879路,距离小区大约1.7千米的龙泉驿地铁站就可以乘坐地铁2号线,上下班十分方便。 3、小区周边商业配套齐全,有摩尔华盛购物中心、成都人民商场等,居民日常生活购物方便快捷。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为2.98元/m³/月

第二阶梯3.85元/m³/月

第三阶梯为6.46元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元/m³

第二阶梯为2.27元/m³

第三阶梯 为2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
香水城地处于成都龙泉驿板块,是成都市中心城区,成都市东部副中心,是国务院批准的成都市城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区所在地和天府新区龙泉片区所在区域。主体位于成都三环路和成都六环路之间,地铁2号线和4号线分别从南北两路穿境而过,是现阶段成都市拥有地铁里程数最长的区。龙泉驿素有“四时花不断,八节佳果香”之美誉,是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”,建设中的龙泉山城市森林公园主体也位于该区。