欧洲印象

小区价值评测报告
入选航空港人气必看小区榜 | 机场路近都段48号,机场路近都段6号

8.0

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
欧洲印象位于双流区航空港板块机场路近都段48号,于2012年竣工。小区由6栋高层住宅构成,由四川中房鸿都汇友开发商投资开发。户型建筑面积段在42-119㎡之间,跨度较小,有1房、2房、3房、4房户型,是70年产权的商品房,高层为塔楼钢混结构。
区位介绍
小区优缺点
优点

交通便捷,周边公交线路众多,航空港站距小区约600米,121路、304路、548路、804路途经此站,乘坐121路可直达火车南站

建成于2012年,房龄较新,物业管理得当,绿化率达到30%,整体环境雅致,居住环境优美,居民体验良好

自带室内俱乐部、游泳池和篮球场等,内部配套齐全,居民可在小区内达到强身健体的目的

缺点

内部未实行人车分流,存在一定安全隐患,居民出入需注意安全

周边无地铁站,给依靠轨交出行的居民带来一定不便

地段交通
7.9总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.4

786米

步行至地铁

150个

附近公交站

6个

附近地铁站

1、周边公交线路众多,航空港站距小区约600米,121路、304路、548路、804路途经此站,乘坐121路可直达火车南站,乘坐304路可直达成都信息工程大学。 2、靠近成都机场高速,自驾出行便捷,可快速到达成都双流机场。
附近学校
7.8总分
高于72% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

7.5

71个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

周边教育配套资源丰富,2000米范围内分布有金苹果圣菲幼稚园、四川师大附属圣菲小学、成都市盐道街外语学校、成都信息工程大学等,从幼儿园至大学皆有覆盖,教学质量较好,就学方便。 1、四川师大辅助圣菲小学教学质量较好,距小区近,方便子女就近入学; 2、成都信息工程大学是以信息学科和大气学科为重点,学科交叉为特色,工学、理学、管理学为主要学科门类的省属重点大学。
居住品质
8.8总分
高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.4

新旧程度

8.6

停车便捷

7.9

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率较高,整体绿化率达到 30%。物业每天都会对垃圾进行回收处理,整体营造了一个干净整洁的居住环境。物业定期对绿植景观进行修剪,保持绿植景观的观赏性。小区从国外引进名贵树种移植到小区内,美化小区环境。

建筑特色

整体建筑风格独树一帜,外观线条对称、挺拔、视觉冲击较强。底层外立面为面砖,中层涂料,以灰色和黄色为主,给人给人优雅大气的感觉。小区修建时间较短,整体外立面较新,无明显脱落掉漆现象。

楼栋分布

小区建筑类型为塔楼,楼栋总数为6栋,一共2068户,容积率4.2。总建筑面积为200000㎡。房屋建筑面积在42-119㎡之间,多为南北朝向。楼间距大,采光互不影响,通风良好。

出入口

设有4个出入口,为小区西门、东南1门、东南2门、东南3门。西门位于机场路近都段上,允许行人和车辆通过。东南1门和东南3门允许车辆和行人通行,东南2门仅允许行人通行。各出入口设有执勤点。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

2105户

绿化率

30.0%

容积率

4.2

社区总设施

内部设有室内健身俱乐部、室外运动场所、儿童乐园、篮球场、游泳池、羽毛球场等,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体,也可以增进居民之间的感情交流与沟通。小区内部还建有假山水池,环境幽静,是居民饭后休息散步聊天的好去处。

物业服务

物业服务水准较高,态度热情,工作负责。小区内清洁程度较好,总共分部有14个垃圾回收点,物业每天早晚都会对垃圾进行回收处理,地面干净整洁,营造了一个干净舒适的居住环境。物业会定期对绿植景观进行修剪,绿化较好,基础设施维护较好。

安保

小区保安配备充足,每个出入口都有保安执勤,对车辆和行人进行严格管理,进出需登记。保安态度良好,工作负责认真,还负责小区内巡逻,保障小区居民安全稳定的生活环境。保安轮流换班,保证工作效率。

物业信息
物业信息

小区物业由中房集团成都物业有限公司提供,公司办公地址为成都市青羊区人民中路一段35号,联系电话为028-83245864。

物业费用

1.60元/㎡/月

车位

共1200车位

地上300个,地下900个

车位比

1:0.57

停车费

地面300.00元/月,地下600.00元/月

生活配套
7.1总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.4

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

210个

超市

5个

便利店

小区周边2000米内大型商场数量较少,但超市和便利店数量比较多,分布较广,居民日常、基本的商业消费需求能得到满足。 1、花天锦地距小区约700米,距小区较近,可以满足居民的消费购物需求; 2、世纪华联超市距小区约900米,超市日常用品种类繁多,居民可前往挑选日常用品。
医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

医疗资源较为齐全,2000米范围内就分布有成都台双医院和双流仁港医院医院等综合性医院,为居民提供基本的医药服务。 1、双流仁港医院距小区约900米,是一家集医疗、预防、保健、康复、教学为一体的现代化综合性医院,能够基本满足居民的就医需求; 2、成都台双医院距小区约200米,居民可步行前去就医拿药。
生活服务

暂无

餐饮

5个

银行

小区周边银行分布较多,如邮政储蓄银行、农业银行、建设银行等,能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 1、邮政储蓄银行距小区约400米,该银行向居民提供各种金融业务; 2、建设银行ATM距小区约800米,居民可以去办理存取款等简单业务。
公共资源
小区周边公园较少,如和贵滨江公园、体育公园等,公园环境清幽,居民可自驾前往游玩。 1、和贵滨江公园距小区约1800米,居民可驾车前去野营休闲; 2、体育公园距小区约1700米,适合居民前去锻炼身体,交流友谊。
休闲娱乐
小区周边生活服务配套比较齐全,基本可以满足居民的日常生活需求。 1、成龙影院距小区约1600米,居民可以看到各类最新上映的大片,得到精神上的享受; 2、爱尚KTV距小区约1600米,是居民聚会唱歌放松休闲的好地方; 3、羽毛船酒吧距小区约900米,可以让居民交友放松。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于预算有限的购房者,可以选择小户型。对于享受生活的购房者,可以选择大户型,生活更加舒适,房型设施更加科学合理。有老人与小孩的,可以选择低楼层的大户型,出入更加方便,生活舒适度更高。小区中心环节优美,对小区环境有要求的可以选择中心的楼层。

卖房建议

该小区周边教育资源丰富,文化氛围浓厚,小区环境较好,交通较为便捷,房价可适当调高,略高于小区均价。小区靠近马路的低楼层有噪声污染,房价应适当调低。中心建有花园,中心的高楼层视野开阔,风景好,可适当调高房价。

租房建议

对于经济有限的租房者,可以选择小户型,房租较低;对生活品质有较高要求的租房者,可以选择大户型,视野更加开阔,也可以选择精装房拎包入住。喜欢安静的租客可以选择小区中心的高楼层,环境清幽安静。

出租

小区交通便捷,周边有多条公交线路,出行便捷,可适当调高租金。环境优美,适合居住,教育资源与医疗资源较为丰富,租金可以适当调高。中心的楼栋环境清幽安静,可略高于均价。精装房可适当提高租金。靠近马路的低楼层有噪音污染,租金可以适当调低。

用户评价
8.5总分
高于94% 本商圈小区

居住体验

邻里关系融洽,居民们经常共同锻炼,整体氛围和谐。小区绿化率高,环境优美,干净整洁,生活环境舒适,居民体验良好。房屋品质较高,隔音及防水防潮效果较好,营造了一个舒适静谧的生活环境。

业主特征

周围学校众多,师资力量较为雄厚,主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和带孩子的家庭,方便子女上下学。小区交通便利,公交线路众多,受到上班族的青睐,住户以在附近工作的白领为主,文化程度普遍较高。

租户特征

自主较多,租客较少。居民选择在此居住的主要原因有: 1、交通便捷,公交线路众多,出行便捷; 2、周边高校众多,文化氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.60元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为2.98元/m³/月;第二阶梯3.85元/m³/月;第三阶梯为6.46元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯 为2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
航空港板块是成都重要的教育基地,聚集了许多高校,文化氛围十分浓厚。该板块交通便捷,有成都双流机场以及众多公路高速,出行便捷。该板块近年来基础设施不断完善,商业配套逐渐成熟,发展十分迅速。