华宇天府花城(一期)

小区价值评测报告
入选蜀都万达人气必看小区榜 | 檬柏西路469号

7.9

综合评分

排名高于87%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
华宇天府花城(一期)位于郫都区郫筒板块,小区于2014年竣工,是由四川华宇业昊房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约4,约有15栋商品房住宅,是由小高层和高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约41㎡-117㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约30%,但植被生长较为茂盛,整体居住环境较为舒适。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区停车位充足,居民停车较为便捷;

距小区约1.7km是蜀新大道地铁站,居民乘坐地铁出行较为便捷。

缺点

距小区约132m是双林路,部分楼栋有噪音;

小区临近延长壳牌(成灌郫都加油站),存在安全隐患。

地段交通
7.1总分
高于60% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约1.7km是蜀新大道地铁站,该站途经地铁6号线和地铁18号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区约204m是科华北路檬柏路口公交站,该站停靠P106路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约132m是双林路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.0

初中

7.8

66个

附近幼儿园

5个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区223m左右有成都市郫都区博实乐幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区920m左右有郫筒二小(凉水井校区),是一所公办小学。距离小区971m左右有郫都区实验学校,是一所公立中学。
居住品质
9.4总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.6

新旧程度

8.8

停车便捷

9.2

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约30%,但整体环境较好,小区内栽种有各种绿植,植被茂盛,空气清新,小区内有人工湖,周边配有长椅,方便居民休闲,小区还建有健身器材,居民喜欢来此健身休闲,小区物业卫生打扫比较及时,小区道路相对干净整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为淡黄色和咖色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区容积率约4,约有15栋商品房住宅,是由小高层和高层组成,小区内户型有2-4居室,户型面积约41㎡-117㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有2个出入口,小区北门位于檬柏西路469号附近,此出入口仅供行人通行;南门位于檬柏西路469号附近,此出入口仅供行人通行。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

2359户

绿化率

30.0%

容积率

4.0

社区总设施

小区花园;

儿童娱乐设施;

健身器材;

运动场地;

活动中心。

物业服务

小区物业管理严格,服务质量高。小区属高端小区,居民的素质都很高,物业管理得恰当,会不定时的组织业主活动,以此来促进邻里关系。在保洁方面,小区内清洁程度较好,地面整洁干净,物业打扫及时。在景观维护方面,物业对绿植景观及时修剪,对基础设施维护较好。

安保

小区安保认真负责,门禁严格,需要刷卡才能进入,非业主进出小区需进行登记。小区安保人员严格按照规章制度行事,认真负责。小区安排安保人员24小时值班巡逻,保障住户的生命财产安全,为业主提供了安全放心的生活环境。

物业信息
物业信息

重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司成都分公司

物业费用

1.80元/㎡/月

车位

共6513车位

地上6213个,地下300个

车位比

1:2.76

停车费

地面150.00元/月,地下300.00元/月

生活配套
7.3总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.3

餐饮服务

7.7

银行金融

7.2

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

124个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套比较完善,距离小区约666m有万达广场(郫都店),方便居民逛街购物;距离小区约103m有红旗连锁便利店(郫县檬柏西路店),方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

2个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.5km有成都市郫都区港区医院,方便居民就医;距离小区约108m有李成功中西医诊所,方便居民感冒时就诊;距离小区约117m有贝尔康大药房(成都新希康店),居民买药比较方便。
生活服务

4个

餐饮

4个

银行

小区周边生活配套比较齐全,距离小区约704m有滨河农贸市场(天勤路),居民购买食材比较方便;距离小区约637m有成都市农村商业银行(滨河春天分理处),居民办理存取款比较方便;距离小区约160m有中国移动(锦绣西苑营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多,距离小区约714m有电影院,居民看电影比较方便;距离小区约219m有君悦汇KTV,方便居民唱歌娱乐。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于手头宽裕的人群来说,适合选择面积在117㎡左右的4居室,空间相对较大,活动范围较大,且周边相关设施丰富,适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说,适合选择面积在41㎡左右的3居室,资金压力不大,比较合适。

卖房建议

建议业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于年轻一族来说,适合合租面积在41㎡左右的3居室,租金压力相对不大,且小区周边购物娱乐设施丰富,能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在117㎡左右的4居室,空间相对较大,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人需求。

用户评价
7.6总分
高于74% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利,居民上班出行都比较方便。小区居民会经常组织跳广场舞,增进了邻里之间的关系,小区的居住气氛浓厚,居民整体居住体验较好。

业主特征

小区业主整体素质较高,待人友善,能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广,年轻人居多,多为上班族。小区也有老人在此居住,帮助子女照顾孩子,居住氛围浓厚。

入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
华宇天府花城(一期)位于郫都区郫筒板块,板块内有万达广场(郫都店)和恒创太平洋购物中心等商业中心,活跃了板块内部分经济的发展。板块内教育资源丰富,其中郫都区实验学校和成都市郫都区红光初级中学校等多所学校位于此板块内,方便学生接受教育。基于以上优势,小区依托此板块,未来发展前景较好。