佳兆业8号
8.0
综合评分
排名高于79%的本商圈小区
小区绿化率36%左右,环境较好;
小区附近有万达广场(成都双流店),方便居民购物。
小区附近有道森能源(绿色加油站),存在一定的安全隐患;
小区靠近航林路,有噪音影响。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1479米
步行至地铁
186个
附近公交站
1个
附近地铁站
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.2
72个
附近幼儿园
10个
附近小学
20个
附近初中
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率36%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好。小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格,设计感十足。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。
楼栋分布
小区共9栋楼,容积率3.3左右,为高层建筑。小区户型面积有55㎡-130㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口,2号门(仅行人)靠近佳源超市(洪江路二段店),南门(仅行人)靠近三栋,1号门(仅行人)靠近舞东风超市(城北上街店),北1门靠近茶府,北3门位于城北上街附近,北4门位于城北上街53号附近,南1门位于航林路二段244号附近,北2门(无法通行)靠近贝尔康大药房(佳居路店),南3门位于航林路二段117号附近。
2014
2634户
36.0%
3.3
小区花园;
健身器材;
休闲椅。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区内保安人员全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。
佳兆业物业管理(深圳)有限公司
2.19元/㎡/月
共5700车位
1:2.16
地面150.00元/月
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
235个
超市
4个
便利店
7个
综合医院
5个
专科医院
暂无
餐饮
6个
银行
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需一族来说,建议选择55㎡左右的1居室,房屋总价相对较低,经济压力比较小;对于资金充足的购房者来说,建议选择130㎡左右的4居室,户型面积较大,房间较多,可以满足成员的不同需求,居住更加舒适。
卖房建议
小区临近公交站,上班族上下班比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,可以加快出售速度率;建议业主对房屋内进行装修,主打舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说,建议选择55㎡左右的1房,租金较低,经济压力较小;对于预算充足的租房人士,可以选择130㎡左右的4房,居住空间较大,居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,可以加快房屋的出租速度。
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;邻里关系和睦,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。
2.19元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯为2.98元/m³;第二阶梯3.85元/m³;第三阶梯为6.46元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5224元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯 为2.84元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费