佳兆业8号

小区价值评测报告
城北上街253号

8.0

综合评分

排名高于79%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
佳兆业8号位于成都市双流区东升板块,于2014年竣工。小区共9栋楼,容积率3.3左右,为高层建筑。小区绿化率36%左右,环境较好。小区户型面积有55㎡-130㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率36%左右,环境较好;

小区附近有万达广场(成都双流店),方便居民购物。

缺点

小区附近有道森能源(绿色加油站),存在一定的安全隐患;

小区靠近航林路,有噪音影响。

地段交通
7.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.6

1479米

步行至地铁

186个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通便利,方便居民出行。小区距离航都大街地铁站1.5km左右,地铁3号线途经该站点,轨交出行方便;距离小区215m左右有区一医院(空港医院)公交站,停靠公交801路、803路等,对于选择公交出行的居民来说比较便利;距离小区282m左右有航林路,居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.8总分
高于59% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

8.2

72个

附近幼儿园

10个

附近小学

20个

附近初中

距离小区约260m是国奥汇佳幼儿园(洪江路),距离较近,方便家长接送;距离小区约623m是双流区棠湖小学(永福校区),是一所公立小学;距离小区约562m是棠湖中学实验学校,是一所民办学校;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.5总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

9.0

物业服务

9.1

环境概况

小区绿化率36%左右,植被覆盖面积较大,生态环境较好。小区内道路打扫比较干净,路面基本没有明显的垃圾;小区道路两侧有植被和树木围绕,夏季在此乘凉是不错的选择。

建筑特色

小区是大气简洁的建筑风格,设计感十足。通过外立面来看,没有出现褪色脱落的情况,看起来比较美观。

楼栋分布

小区共9栋楼,容积率3.3左右,为高层建筑。小区户型面积有55㎡-130㎡左右的1-4居室,房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

出入口

小区有9个出入口,2号门(仅行人)靠近佳源超市(洪江路二段店),南门(仅行人)靠近三栋,1号门(仅行人)靠近舞东风超市(城北上街店),北1门靠近茶府,北3门位于城北上街附近,北4门位于城北上街53号附近,南1门位于航林路二段244号附近,北2门(无法通行)靠近贝尔康大药房(佳居路店),南3门位于航林路二段117号附近。

综合配套
竣工年限

2014

总户数

2634户

绿化率

36.0%

容积率

3.3

社区总设施

小区花园;

健身器材;

休闲椅。

物业服务

整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责,按时打扫卫生,清扫较为干净,路面基本没有可见垃圾;小区的维修人员定期维护公共设施,也能够及时处理业主的报修问题。

安保

小区内保安人员全天24小时轮班值守,安全措施很有保障;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理;小区设有电子门禁系统,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入。

物业信息
物业信息

佳兆业物业管理(深圳)有限公司

物业费用

2.19元/㎡/月

车位

共5700车位

车位比

1:2.16

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.2总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

235个

超市

4个

便利店

万达广场(成都双流店)距离小区约1.0km,方便居民逛街购物;红旗连锁(佳居路店)距离小区约143m,方便居民购买生活用品;焰桥汇火锅(双流店)距离小区约130m,与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

7个

综合医院

5个

专科医院

双流区第一人民医院(新院区)距离小区约382m,该医院为三甲医院;双流佑民诊所距离小区约79m,可满足居民基本的医疗需求;距离小区约84m有健之佳健康药房(城北上街店),方便居民日常买药。
生活服务

暂无

餐饮

6个

银行

小区周边生活配套较完善,普贤菜市场距离小区799m左右,可供居民日常采买;距离小区872m左右有成都市农村商业银行(新城分理处),便于居民日常理财。
公共资源
小区距离约1.5km处有双流运动公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约682m处有永福社区居委会(福田路),居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约583m有旭和影城(乐福城市生活广场店),方便居民看电影;距离小区约694m有V9健身会馆(乐福店),居民健身比较方便。
交易价值
8.4总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于刚需一族来说,建议选择55㎡左右的1居室,房屋总价相对较低,经济压力比较小;对于资金充足的购房者来说,建议选择130㎡左右的4居室,户型面积较大,房间较多,可以满足成员的不同需求,居住更加舒适。

卖房建议

小区临近公交站,上班族上下班比较方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,可以加快出售速度率;建议业主对房屋内进行装修,主打舒适度,有利于加快出售速度。

租房建议

对于年轻的单身白领来说,建议选择55㎡左右的1房,租金较低,经济压力较小;对于预算充足的租房人士,可以选择130㎡左右的4房,居住空间较大,居住更加舒适。

出租

对于着急对外出租的房东来说,可以采取分租政策,也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修,改善居住环境,可以加快房屋的出租速度。

用户评价
8.1总分
高于88% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;邻里关系和睦,居民居住体验良好。

业主特征

小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。

入住须知
物业费

2.19元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为2.98元/m³;第二阶梯3.85元/m³;第三阶梯为6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度;第二阶梯0.6224元/度;第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元/m³;第二阶梯为2.27元/m³;第三阶梯 为2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
佳兆业8号位于成都市双流区东升板块,该板块交通便利,有城北上街、港都街、白衣上街一段等交通干道,居民出行比较便利;板块内有双流爱民综合医院、双流区第一人民医院(新院区)等,医疗资源完善;小区依托该板块的优势,未来发展良好。