哥德堡国际现代城
7.6
综合评分
排名高于95%的本商圈小区
周边公共交通较方便,牧华路双黄路口路公交站距小区270米,可乘坐811路、814A路、824路公交去往华阳客运中心和黄甲广场
周边教育资源丰富,双流区公兴幼儿园、公兴小学、双流区公兴初级中学距小区500米以内,教学质量好,孩子就需前景好
楼间距较小,低层采光会受到影响,采光较差,影响居住舒适度
部分楼房靠近马路,受到的噪音影响较大
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
6.8
小学
6.0
初中
6.6
15个
附近幼儿园
1个
附近小学
3个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
8.8
环境概况
小区环境较好,绿植种类较多,景观划片区建设,植被分布均衡。小区马路由柏油浇筑,与周边绿坪有隔离;走道由小型方砖铺建,干净整齐。小区楼栋之间有休息的凉亭,夏季方便乘凉,冬季方便晒太阳。小区中庭面积较大,中间规划了圆形花圃,栽种有花草和树木,景观较好。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主,底层外立面为灰色大型面砖,中层涂料,以橙色为主灰色为辅,整个建筑外围是橙色,走廊以及窗台周边墙面是灰色,协调一致,线条整齐。小区房龄较新,整体外立面相对较新。
楼栋分布
小区占地面积是33072㎡,总建筑面积是132288㎡,由超高层组成,是电梯房,为板楼砖混结构。部分楼栋之间间距较小,受到遮挡,采光受影响,部分楼房靠近马路,噪音影响较大。小区主要户型是二室83㎡户型朝南或朝东的房屋和三室81-98㎡户型南北通透的房屋。
出入口
小区有两个主出入口,分别为东北1门和东北2门,东北1门靠近湾河西街与牧鱼街交叉口,允许车辆和行人出入;东北2门靠近牧华路,是主出入口,允许车辆和行人出入。小区每个门口都有保安站岗执勤,外来人员和车辆进出需登记,管理较严格。
2015
1298户
37.0%
4.1
小区内公共设施较多,有小型的游乐设施,孩子在此玩耍较安全,大人可坐在周边看管照顾;小区也规划了较多的健身器材,方便居民锻炼身体。小区内还建设有篮球场,场地面积较大,热爱体育运动的居民可和朋友组队在此打球。
物业服务
北京市均豪物业管理股份有限公司 主要从事项目为物业管理,在这方面经验颇深,注重建设氛围和谐的小区环境。小区物业服务人员态度较好,对待居民提出的问题能尽力解决,紧急事务也会及时通知到各家各户,让居民做好准备。小区物业安排专业人员每天清扫小区路面和楼道,对小区内的绿植也定期修剪,提升了小区的整体形象。
安保
小区内安保较严格,监视摄像分布在小区出入口以及角落,监控室内配有一名保安监控,以防紧急情况发生时,能及时解决。保安们工作室认真负责,对待居民态度较好,保安严格遵守换岗执勤制度,尽职尽责。小区与110联网,发生偷窃事故时,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
小区物业是北京市均豪物业管理股份有限公司 ,地址是成都市青羊区瑞南街33号,电话是028-87686080。
1.78元/㎡/月
共1624车位
地上109个,地下1515个
1:1.25
地面150.00元/月,地下500.00元/月
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
2个
便利店
4个
综合医院
1个
专科医院
1个
餐饮
5个
银行
小区人气
7.5
价格波动
9.0
成交量
8.7
买房建议
对于独居的购房者,建议购买二室户型朝南的房屋居住,采光好,空间足够,可以自行设计。对于一家人居住,预算充足的建议购买三室二厅的户型南北通透的房屋,或者四室户型朝南的房屋,空间大,居住时可以有较多的隐私空间。
卖房建议
小区周边公共交通便利,配套齐全,商业发展较快,教育资源丰富,孩子上学,上班族上下班都很便利。小区内部环境较好,公共设施齐全,小区房价可适当提高。小区内部分楼房受到遮挡,采光受到影响;部分楼房靠近马路,噪音影响大,房价可适当降低。
租房建议
对于正在打拼的年轻人,建议选择小户型的低层租住,物业管理费用较少;或者和朋友一同合租二室或三室的房屋,租金减少,经济压力较小。对于情侣租住,建议选择二室83㎡的高层租住,高层视野开阔,隐秘性好,通风优。对于精英白领,建议选择远离马路的高层租住,较安静,噪音小,有利于保持较好的睡眠质量。
出租
房东出租时对于小区内高层的租金应高于低层;对于小区内位置较好的房屋租金应高于位置偏僻的。对于受到遮挡影响采光的房屋租金应适当降低;对于靠近马路受到噪音影响较大的房屋租金应适当降低。房东出租时建议电燃气、家电一定要做好维护,也要注意考察租客的素质。
居住体验
居民居住在此感觉买东西购物很方便,夜间散步就可以逛商场,美食也很多,叫外卖很便捷。小区物业服务态度较好,不在家时物业管理处会帮忙接受。邻里之间关系和睦,氛围良好,大家会互相帮忙。
业主特征
小区周边公共交通便利,基础设施建设较完善,配套也较齐全,居民生活较方便。周边教育资源较多,商业发展较快,企业单位较多,上班族上下班方便。小区居民主要是本地居民或外来务工人员,大都在附近企业单位工作,或者孩子在附近上学,年龄段在20-50左右,普遍素质较高。
租户特征
小区自住较多,小区环境较好,公共设施较齐全,居民锻炼身体方便。小区段较好,门口有多条公交线路穿过,交通便捷,符合上班族的需求。教育资源丰富,学校教学质量较好,孩子在附近上学升学前景好,路途较短,也较安全。
1.78元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯2.98元/m³/月
第二阶梯3.85元/m³/月
第三阶梯6.46元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.5224元/度
第二阶梯0.6224元/度
第三阶梯0.8224元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.89元/m³
第二阶梯2.27元/m³
第三阶梯2.84元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费