中海城南官邸

小区价值评测报告
万象南路188号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中海城南官邸位于成都市高新区金融城板块。小区由中海振兴(成都)物业发展有限公司开发完成,于2012年竣工,房龄较新。小区绿化率约为30%,绿化一般。小区总建面积约为24000㎡,容积率为1.72。小区由18栋低层建筑组成。小区户型有90㎡-800㎡左右的2房-9房。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边交通发达,居民出行比较方便;

成都悠方购物中心距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便。

缺点

小区绿化率约为30%,绿化一般;

小区内的楼间距较小,采光不是很好。

地段交通
8.5总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

281米

步行至地铁

213个

附近公交站

8个

附近地铁站

交子大道地铁站距离小区约310m,途经的地铁有地铁5号线,锦城大道地铁站距离小区约588m,途经的地铁有地铁5号线。锦尚西二路中公交站距离小区约157m,停靠的公交车有469路,成汉南路锦尚西二路口公交站距离小区约249m,停靠的公交车有11路等。成都绕城高速/G4202/四环路南段入口距离小区约1km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
7.7总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.4

65个

附近幼儿园

14个

附近小学

9个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,金苹果爱弥儿幼稚园(成汉南路)距离小区约493m,金苹果新蒙特梭利幼稚园(南苑园)距离小区约528m。泡桐树小学(天府校区)距离小区约281m,是一所公办的小学。成都市石室天府中学距离小区约719m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.0总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.9

新旧程度

8.6

停车便捷

8.5

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为30%,小区内绿植种类比较多,绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内部设施比较完善,有凉亭、羽毛球场等,丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁。

建筑特色

小区为简约大方的风格。小区以卡其色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。

楼栋分布

小区总建面积约为24000㎡,容积率为1.72。小区由18栋低层建筑组成。小区户型有90㎡-800㎡左右的2房-9房。

出入口

小区共有3个出入口,分别是南门、西门和西2门。西门靠近半半堂教育生活馆,仅允许行人通行;南门靠近中原地产;西2门靠近小旋风搏击馆(九号公馆店)。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

553户

绿化率

30.0%

容积率

1.72

社区总设施

喷泉;

花园;

泳池;

凉亭;

羽毛球场。

物业服务

小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此社区干净整洁,居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线,随叫随到。

安保

小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。

物业信息
物业信息

成都中海物业管理有限公司

物业费用

5.6元/㎡/月

车位

共612车位

车位比

1:1.11

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

8.2

商业配套

14个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

6个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。成都悠方购物中心距离小区约616m,仁和新城购物中心(高新店)距离小区约884m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,唐宫粤菜点心(仁和新城店)距离小区约866m,居民可以选择在此就餐。
医疗资源

5个

综合医院

25个

专科医院

小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。成都市中西医结合医院距离小区约1.2km,是一所三甲医院。詹易衡中医距离小区约152m,居民出现常见的疾病可以在此就医。百信药业距离小区约170m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

18个

银行

小区周边生活服务设施较为完善。锦尚市场距离小区约344m,居民日常买菜比较方便。中信银行(成都万象支行)距离小区约235m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(城南华府营业厅)距离小区约166m,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。乐+KTV距离小区约333m,居民周末可以与朋友来此放松一下。非凡私教健身馆距离小区约184m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议

对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择90㎡左右的二房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,出行方便;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买332㎡左右的四房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。

卖房建议

小区周边交通便利,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。

租房建议

建议单身白领选择整租或者与他人合租90㎡左右的二房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择332㎡左右的四房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。

用户评价
8.0总分
高于66% 本商圈小区

居住体验

小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。小区的生活氛围较好,经常会看到小孩在小区内玩耍,老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。

业主特征

小区以自住为主,人员流动小。居住人群以年轻人居多。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。

入住须知
物业费

5.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
中海城南官邸位于成都市高新区金融城板块。板块内交通便利,剑南大道北段、锦城大道和府城大道西段及其它们的分支形成了密集的交通网。板块内有成都悠方购物中心、仁和新城购物中心(高新店)等商业资源,居民日常逛街购物比较方便。目前金融城板块的价值仍未完全被挖掘。该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。