贝森园

小区价值评测报告
入选贝森人气必看小区榜 | 贝森路336号

8.4

综合评分

排名高于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
贝森园位于青羊区贝森板块,于2000年竣工,属于商品房住宅。小区由成都市青羊区统一建设办公室开发,物业为业主自管。小区由11栋多层住宅楼组成,容积率为1.8。小区户型面积有45㎡左右的一居室、83㎡—93㎡左右的两居室、101㎡左右的三居室和110㎡左右的四居室,适合刚需型人群居住。
区位介绍
小区优缺点
优点

距离小区1km左右是成都市青羊区第九人民医院,居民就医方便;

距离小区1.9km左右是万达广场(成都青羊店),居民购物方便。

缺点

小区内部绿化率为26%,影响居民居住舒适度;

小区车位不足,居民停车不方便。

地段交通
8.0总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

9.7

778米

步行至地铁

396个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区790m左右是地铁4号线清江西路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约100m是贝森路青森街口公交站,有105路和445路公交停靠。距离小区130m左右是四威北路公交站,有105路公交停靠。距离小区130m左右是贝森路,居民自驾出行方便。
附近学校
9.9总分
高于80% 本商圈小区

学前

9.8

小学

8.4

初中

8.1

141个

附近幼儿园

37个

附近小学

19个

附近初中

小区周边教育配套齐全,满足了孩子的教育需求。距离小区130m左右有智慧树幼稚园(东顺路),是一所民办幼儿园。距离小区420m左右是泡桐树小学(境界校区),是一所公办小学。距离小区560m左右是成都市青羊实验中学附属小学,该学校是一所公办小学。距离小区1.2km左右是成都第三十七中学,该学校是一所公办学校。
居住品质
7.6总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.8

新旧程度

7.8

停车便捷

6.9

物业服务

6.2

环境概况

小区内部绿化率为26%,植被占比较少。小区道路两旁种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步。小区内有健身设施和乒乓球场,方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。

建筑特色

小区房屋建筑简约大气,楼栋的外立墙面材质以黄色瓷砖为主。小区房屋品质号,防水效果好。小区房屋外立墙面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象。

楼栋分布

小区由11栋多层住宅楼组成,容积率为1.8。小区户型面积有45㎡左右的一居室、83㎡—93㎡左右的两居室、101㎡左右的三居室和110㎡左右的四居室,适合刚需型人群居住。小区户型南北通透,楼间距大,采光效果好。

出入口

小区有南门、南1门、北门和停车场共4个出入口。小区停车场出入口位于小区内部。小区南门出入口位于贝森路,靠近贝森路青森街口公交站。南1门出入口位于贝森路,靠近蓝光·COCO蜜城耍街。小区北门出入口位于东顺路,靠近青羊区百会堂大药房(东顺店),该出入口禁止机动车通行。

综合配套
竣工年限

2002-01

总户数

685户

绿化率

40.0%

容积率

1.8

社区总设施

健身设施;

乒乓球场;

儿童游乐设施。

物业服务

小区物业管理一般,卫生打扫干净。小区于2000年竣工,房龄较老,楼栋外立面较新,没有出现墙皮脱落和漏水的现象,物业维护及时。小区车位不足,车辆存在乱停乱放的现象,有待物业进行管理完善。

安保

小区保安数量充足,保安尽职尽责,每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头,与公安联网,能够确保居民的安全。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善,保障了居民的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为业主自管。

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共83车位

车位比

1:0.12

停车费

地面120.00元/月

生活配套
7.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.2

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

231个

超市

25个

便利店

距离小区1.9km左右是万达广场(成都青羊店),是居民购物休闲的好去处。距离小区80m左右有恒发超市,能够满足居民日常购买需求。距离小区80m左右有虾开心小龙虾,距离小区360m左右是宽庭(光华大道店),适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源

10个

综合医院

30个

专科医院

距离小区1km左右是成都市青羊区第九人民医院,该医院是一家综合医院。距离小区1.1km左右是成都满地可医院,该医院是一家综合医院。距离小区130m左右是鸿铭诊所,居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区120m左右是青羊区百会堂大药房(东顺店),居民买药方便。
生活服务

1个

餐饮

15个

银行

距离小区750m左右是世贸农贸市场,居民购买食材方便。距离小区200m左右有中国农业银行(成都贝森路分理处),距离小区370m左右是四川银行(成都光华支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约190m处有中国联通营业厅,距离小区220m左右是中国移动营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.5km左右是清水河公园,该公园环境优美,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区760m左右是成都市青羊区人民政府光华街道办事处,距离小区590m左右是成都市青羊区教育局(瑞联路),居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区90m左右是等待音乐酒馆,居民闲暇时间可以去喝酒娱乐。距离小区130m左右是专业理疗按摩(东顺路),居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约750m是唱吧麦颂量贩KTV(清江西路店),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。
交易价值
8.6总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

9.2

成交量

8.8

买房建议

小区于2000年竣工,房龄较老,周边配套齐全。家庭住户可以选择83㎡—93㎡左右的两居室或101㎡左右的三居室,能够满足居住需求。在周边工作的年轻群体可以选择45㎡左右的一居室,小区距离地铁站较近,上下班方便,可办理分期贷款减轻资金压力。家中有老人的建议购买低层,方便老人出行。

卖房建议

小区绿化环境一般,房龄较老,业主出售前可先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。小区距离地铁站较近,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,可以加快房屋出售。

租房建议

资金有限的单身工作人士建议整租45㎡左右的一居室,也可与同事合租面积在83㎡—93㎡左右的两居室,能够满足居住需求,房租费用相对较低,经济压力较小。家庭租户可整租83㎡—93㎡左右的两居室或101㎡左右的三居室,能够满足居民的居住需求。

用户评价
8.4总分
高于93% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率偏低,影响居民的居住体验。小区距离地铁站较近,居民出行方便。小区周边商业配套齐全,能够满足居民购物的需求。小区周边医疗配套齐全,居民就医方便。小区居住氛围好,社区经常组织活动,提高了居民之间的亲密度,居民居住更加顺心。小区车位紧张,居民停车不方便。

业主特征

小区以居民自住为主,多为工作人群,小区居民流动性小。小区居民整体素质较好,邻里关系和睦,居住氛围较好。

入住须知
物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
贝森园位于青羊区贝森板块,贝森板块位于青羊区中部。板块内交通便利,内有西三环路、地铁4号线和地铁7号线穿过。小区处于板块内,周边商业配套齐全,有金沙国际商城、城西优品道广场和万达广场(成都青羊店)等多个商业体,未来发展潜力较大。