齐盛艺境

小区价值评测报告
入选远大人气必看小区榜 | 天府大道南段1号

8.0

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
齐盛艺境小区位于成都市高新区天府大道南段1号,属于南延线板块。小区由成都市东盛房屋开发有限责任公司投资开发,于2008年竣工,住房户型方正,南北通透,采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离地铁1号线天府五街站仅有600米,居民乘坐地铁出行十分便利

小区距离imore乐享购精品超市约1公里,居民购买生活用品很方便

小区内部有篮球场、游泳池和羽毛球场等运动场所,可供居民进行体育锻炼

缺点

小区只有一个出入口,早晚高峰门口较拥堵

小区内未设置人车分流,易造成一定的安全隐患

地段交通
7.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.2

570米

步行至地铁

114个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁1号线天府五街站约600米,居民乘坐铁出行十分便利。 公交:距离小区600米内有姐儿堰公交站,途经线路有124路、195路、249a路、517路和t34路等,可达市区各大商圈。 自驾:小区距离G4215国道约2.7公里,自驾出行十分方便。
附近学校
8.2总分
高于62% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.1

初中

7.5

112个

附近幼儿园

21个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源丰富。有省红星左岸花都幼儿园、成都外国语学校附属小学、金苹果锦城第一中学等。 1、省红星左岸花都幼儿园距离小区700米,十分方便家长接送孩子。 2、成都外国语学校附属小学距离小区700米,学校内设施齐全,环境优美有利于孩子的学习和成长。 3、小区距离金苹果锦城第一中学1.6公里,该学校师资力量,教师教学经验丰富,教学水平也较高,能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.6总分
高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

8.3

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况

小区采用丰富的西式园林景观设计,整体绿化率达到30%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔,南北通透采光好。小区的中心区域,有一处健身乐园,环绕在绿化丛中,还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊,景致特别好。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主,讲究错落有致,线条整齐,整体经典耐看。住房外立面为面砖,中层涂料,以米色和棕灰色为主色调。小区建成年限较长,外立面维持较好,呈现比较新的状态,没有明显的裂痕出现。

楼栋分布

小区总建筑面积97000㎡,由3栋高层住宅构成。住宅有电梯,层高为3.1米,共300户。一居户型122㎡,二居户型57㎡-141㎡,三居户型为61㎡-176㎡,四居户型为150㎡-200㎡。容积率2.16,楼栋间距适中,住房的采光通风良好。

出入口

小区只有一个出入口,在西边,西门在九点超市旁边靠近天府大道南段。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

743户

绿化率

30.28%

容积率

2.16

社区总设施

小区内部有一处花园,花园内草木清新,中央有一个小湖。居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步,聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材,儿童可以在此玩耍娱乐。

物业服务

小区物业服务质量很高,服务态度亲切和善。小区公共区域设专人保洁,保持公共区域干净整洁无杂物。物业定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。

安保

小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。

物业信息
物业信息

小区物业公司是四川盛德物业管理有限责任公司,办公地点在长寿南路2号大成小居物管处,联系电话为028-85355002。

物业费用

1.20元/㎡/月

车位

共463车位

地下463个

车位比

1:0.62

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.4总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.1

商业配套

8个

购物中心

暂无

商场

159个

超市

11个

便利店

小区周边商业配套资源充足,有沃尔玛超市、码头故事餐厅和711便利店等。 1、沃尔玛超市距离小区仅有1.5公里,超市内各种物品一应俱全,方便了小区居民日常生活。 2、码头故事餐厅距离小区1.8公里,店里餐品味道鲜美,服务优良。 3、小区距离711便利店700米,便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源

2个

综合医院

17个

专科医院

小区周边医疗资源众多有四川丽身医院、成南医院、四川美婴儿医院等。 1、四川丽身医院距离小区400米,有助于居民的健康生活。 2、成南医院距离小区2公里,为我省甲等二级医院,医疗资源丰富,技术超前。 3、小区距离四川美婴儿医院1.5公里,该医院医疗设备齐全,医生医术和医德兼备,能够给患者带来良好的医治。
生活服务

1个

餐饮

15个

银行

小区周边生活资源较为完整有各大银行、太极大药房和中国电信营业厅等。 1、中国建设银行和招商银行距离小区1.6公里,银行工作人员服务态度良好。 2、太极大药房距离小区400米,店内药品齐全,药店工作人员服务热心。 3、小区距离中国电信营业厅300米,居民可以来此办理各种手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富有维也纳森林公园、高新区桂龙公园和会龙公园等。 1、维也纳森林公园距离小区1.8公里,公园内山水自然融和,是周末出去修心养性的好去处。 2、高新区桂龙公园距离小区1.4公里,公园内各种儿童娱乐设施齐全,是周末陪孩子出去游玩的不二之选。 3、小区距离会龙公园1公里,居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有橄榄树KTV、星美国际影城和苏格酒吧等。 1、橄榄树KTV距离小区700米,KTV环境别致,4D环绕音响效果能让人快速融入其中。 2、星美国际影城距离小区1.7,电影院内装修别具一格,让人眼前一亮。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议

建议带有学龄儿童的家庭,可以选择小区中心57㎡-141㎡左右的二房户型,因位于小区中心可以保证相对的静谧性和私密性,且此类户型面积相对较大,生活空间相对开阔,基本可以保证家庭成员相对的个人空间,一定程度地提高生活质量.

卖房建议

小区距离地铁站较近且有*学校,所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐;且小区以小户型为主,总价相对合理,所以成为比较受欢迎的房源,但是业主需要考虑有些房型的朝向不大好,可能影响居民的居住质量,可适当降低价格,促进交易。

租房建议

建议家中有孩子上学的租客选择中高层以上的二房户型,楼层适宜,采光较好,且满足了孩子对独立居住环境的需求;同时小区中心较静谧,孩子的学习生活不会受到太多的噪音干扰。

出租

具体各个住宅,业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素,根据实际情况定价,如:位于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。出租房子的业主朋友们,建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。

用户评价
8.1总分
高于54% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境优美,空气清新,居住环境舒适。住户以年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。

业主特征

小区依山傍水,自然环境十分优美,吸引到很多对居住环境要求比较高的住户。周围高新技术企业和学校比较多,住户多为教师和企业中高层管理人员,整体的综合素质水平较高,邻里之间关系和睦。

租户特征

小区的租住多于自住,租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有:1、小区周边高校树立,学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富,居民日常生活都很便利。

入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.4724元/度

第三阶梯0.6224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区属于高新区南延线板块,是高新区的核心板块。拥有大量的大专院校以及高科技产业,科技企业在此板块中比较集中,带动经济发展迅速。未来南延线板块还会加快发展的脚步,成为世界一流“高效、生态、科技、智慧、文化”的创新发展区,展现“城市之窗。