、有五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全的房子有以下风险： （一）土地性质不合法。 （二）土地使用权不合法。 （三）工程建设手续不合法。 （四）项目施工进度末达到规定提前销售。 二、了解房屋是否已经验收合格。销售住宅用房的开发商还应当在交付房屋时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 三、仔细查看《备案表》按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 四、如果开发商不提供以上文件，业主可以拒绝收房。除此之外，业主还应该查看房屋的各项条件是否与购房合同相符。
买新房流程：1、购房者对于中意的楼盘项目，可以的话一定要去实地考察，因为只有自己去看过了，才能大概知道真实情况，毕竟有些情况下的楼盘广告与实际相差较大。2、其次，要签订房屋买卖合同或购房合同。在交款这个环节，购房者应注意保存付款票据等资料。3、房屋竣工之后，开发商会通知购房者进行验房收房。要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。4、新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。
1.买新房主要要交的税如下：①契税别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。②印花税印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。③买卖手续费120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5000平方米以上的房子买卖手续费为10000元。④维修基金维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。2.需要注意的是，以下情况才需要在买新房的时候交房产税：①房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；②征收范围限于城镇的经营性房屋；③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税
买新房签认购书要注意的事项如下：一、详尽的进行房产基本信息的约定。认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单，但是也要具备一个合同基本的一些条件。二、在金钱事项约定方面一定要清楚明了。认购书中约定的价格也是很重要的，如果是签订这个认购书，它对付款方式约定得相对来说比较粗略一些，一般都是想取得一个首批的资金。三、确定开发商的资质。对于开发商的资质、商品房用地规划施工许可等要进行考察。认购书条款比较简单，有些开发商可能不会在认购书中写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。四、受牵制条款的查看购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。
（1）营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免； （2）契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳； （3）印花税。目前按每本房权证收取5元，其他暂免； （4）个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； （5）基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
一、五证到底是什么 在购房前，购房者应该核实确认开发商提供的资料，保证五证俱全。这“五证”包括： （１）规划相关部门给颁发的《建设工程规划许可证》； （２）国土部门颁发的《国有土地使用权证》； （３）《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）； （４）建设部门的《建设工程许可证》； （５）国土部门的《预售）许可证》。 二、如何查询开发商的五证 《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实购房时主要看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。 因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。 开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。 根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。 购房者可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”一旦发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。 购房者在与房地产商打交道的时候，一定认真审查房地产商的“五证”，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含购房者要购买的房屋，就应该视不同的情况作出判断。