1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。 2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。 3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。 4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。 5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。 【法律依据】 《合同法》第十二条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； (六)履行期限、地点和方式； (七)违约责任； (八)解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同
买卖房子过户缴费详情如下：1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。办理房产过户手续须注意确定卖方双证齐全；整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费等。
提供房产证去房地产交易中心核实更改，如果是登记卖房网站则联系网站人员上传资料更改。希望对你有帮助喔。
一、契税 1.家庭只有这一套住房≤90平方米，税率为1%。 2.家庭只有这一套住房＞90平方米，税率为1.5%。 3.二套房≤90平方米，税率为1%。 4.二套房＞90平方米，税率为2%。 5.三套房，税率为3%。 6.非住宅，税率为3%。 二、增值税 1.年限满2年，免征增值税。 2.年限未满2年，按5.3%全额征收。 应缴税额=(总价÷1.05)×5.3%。 三、个人所得税 1.住宅 (1)满5年，家庭只有这一套住宅免征增值税，家庭在宁有其他产权住宅住宅按全额1%或者差额20%征收。 (2)未满5年，按全额1%或者差额20%征收。 2.非住宅 按全额1%或者差额20%征收。 四、土地增值税（针对商业性质房源） 卖方缴纳全额的5%或差额的30%~60%。 五、印花税（针对商业性质房源） 卖方缴纳，应缴税额=计税价格×0.05%。
卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。 二、首付时间 签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司。买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。 三、交房时间 大家都说早交房早收款，这个是对的。交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。 四、尽量走银行贷款 如果下家是走银行贷款途径，这个你完全不用担心，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。