买房子定金可以退吗？这种情况下定金不能返还：如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。什么情况下定金可以返回？1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2.如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4.如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。众所 ，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。
买卖房子过户缴费详情如下：1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。办理房产过户手续须注意确定卖方双证齐全；整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费等。
一、房源的可靠性现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的房屋谨慎购买。二、确定所购房源的性质商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五唯一税费最少，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。三、签订买卖合同要细心心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦!有些人找了中介买房，认为自己能省心，但是买房过程中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。四、资金对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。当然，很多二手房交易是通过中介完成的，但是要记住，不要以为有中介参与就会主动替你完善协议和防范陷阱，关键还是要靠自己！还是那句话：各自利益不同，自己的利益还是得自己用心维护。
期房买卖的委托公证，如果房子产权清楚，不涉及第三人权利，则直接买卖过户，一般不需要公证。如果房子在买卖时卖方没有房子的两证，则办理公证，进而最限度保护买方的利益，携带资料就买卖合同到相关地点办理即可。 期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
一、契税 1.家庭只有这一套住房≤90平方米，税率为1%。 2.家庭只有这一套住房＞90平方米，税率为1.5%。 3.二套房≤90平方米，税率为1%。 4.二套房＞90平方米，税率为2%。 5.三套房，税率为3%。 6.非住宅，税率为3%。 二、增值税 1.年限满2年，免征增值税。 2.年限未满2年，按5.3%全额征收。 应缴税额=(总价÷1.05)×5.3%。 三、个人所得税 1.住宅 (1)满5年，家庭只有这一套住宅免征增值税，家庭在宁有其他产权住宅住宅按全额1%或者差额20%征收。 (2)未满5年，按全额1%或者差额20%征收。 2.非住宅 按全额1%或者差额20%征收。 四、土地增值税（针对商业性质房源） 卖方缴纳全额的5%或差额的30%~60%。 五、印花税（针对商业性质房源） 卖方缴纳，应缴税额=计税价格×0.05%。
您好，很高兴为您解答:一、契税1、普通住宅：购买家庭唯一住房，契税减半,税率为1.5%。2、非普通住宅：税率为3%。二、营业税现行营业税税率为5.55%。1、普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。2、非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。三、个人所得税1、普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。2、非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。
1、公房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。2、公房当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，公房向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。4、公房凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证金后三天内，公房凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
商品房买卖合同撰写应有：1、甲乙双方状况；2、房屋状况，包括房屋的数量和质量，在数量上应明确计量单位，房屋坐落的地点，房屋的结构，房屋的层次，房屋的朝向，房屋的面积，房屋的环境，配套设施以及物业管理；3、价款，即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价；4、履行合同的期限和方式，即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等；5、产权登记及费用，明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等，产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由买方承担；6、房屋基地使用权，房屋基地所有权属于国家或者集体；7、违约责任；一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
已购公有住房就是本市城镇职工根据国家和市人民政府有关城镇住房制度改革规定，按成本价或标准价购买的公有住房。公有住房进行销售后，就进入了私有领域私人所有的财产，可以自由处分，所以公有住房可以自由买卖，这是正常情况下。但是现实中由于很多公有住房是通过福利和改革受益的结果，目前各地对公有住房的销售都存在着一定的限制，比如北京市有关文件规定已经取得房屋所有权证的已购公有住房和经济适用住房可以考虑进入市场销售。
自管公有住房主要就是公有和集体所有的房屋及其附属设备，分为国家直接管理的直管公房国家授权全民所有制单位管理的公有住房，集体所有制单位自行管理的公有住房。公有住房首先应当明确是可以出售，出租，交换抵押，如果进行买卖的话，需要满足出售条件，需要持有合法的房屋所有权证和土地使用权证，出售公有住房必须经过其他共有人的书面同意，在同等条件下，共有人可以优先购买公有住房，出售之前必须进行房地产价格评估，所以公有住房出售需要是有偿转让。