西城首座

小区价值评测报告
朝阳路102号

8.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
西城首座小区位于九龙坡区高新区板块,由重庆恒高置业有限公司开发,于2013年竣工;小区共有3栋楼,容积率为3.91;户型为1-3房,户型面积约25㎡-100㎡,主力户型为60㎡左右的2居室;小区绿化率达40%,绿化环境较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率达40%,环境较好;

小区临近地铁站,居民轨交出行方便。

缺点

小区车位紧张,影响居民停车;

部分户型临近石新路立交,略有噪音,影响居民日常生活。

地段交通
8.3总分
高于69% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.8

754米

步行至地铁

168个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约762m有彩云湖地铁站,该站途经轨道交通环线,居民轨交出行方便;距离小区约80m有玖隆城公交站,该站途经364路、469路公交车,方便居民公交出行;临近小区约2.4km有朝阳路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6总分
低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.5

初中

8.9

148个

附近幼儿园

25个

附近小学

30个

附近初中

居住品质
8.9总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.0

新旧程度

8.4

停车便捷

7.4

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化率达40%,小区有乒乓球场。羽毛球场、篮球场、500m健身跑道、儿童娱乐设施等,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐;园区内景观错落有致,楼栋之间都有绿植覆盖,整体环境比较优美舒适。

建筑特色

小区采用现代化新中式建筑风格,外观简约大气,外立面为白色和浅蓝色的涂料组成;外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有3栋楼,容积率为3.91;户型为1-3房,户型面积约25㎡-100㎡,1房型面积约25㎡,2房型面积约60㎡,3房型面积约67㎡-100㎡;主推户型为60㎡左右的2居室,适合刚需型人群。

出入口

小区有2个出入口,北门位于朝阳路102附1号附近;机动车和行人都可通行;地下停车场位于朝阳路102号附近。

综合配套
竣工年限

2012

总户数

1158户

绿化率

40.0%

容积率

3.7

社区总设施

小区花园;

篮球场;

康乐设施;

儿童游乐设施。

物业服务

物业管理比较细致,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修各处球场设备、健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员每天及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区一直保持整洁的状态。

安保

小区是封闭式,设有电子门禁并配备安保人员,安保人员配备充足,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区;小区内有多个摄像头,24小时全天监控,保障居民的人身财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业为重庆银鑫物业管理有限公司。

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共361车位

地上201个,地下160个

车位比

1:0.31

停车费

地面205.00元/月,地下210.00元/月

生活配套
8.0总分
高于69% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.6

餐饮服务

7.0

银行金融

8.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

171个

超市

暂无

便利店

距离小区约730m有华璞城Mall,方便居民逛街购物;距离小区约1.2km有家乐福(二郎店),方便居民日常采购生活用品;距离小区约22m有正宗乐山杜家婆砂锅鸡丝米线,方便居民就餐。
医疗资源

15个

综合医院

23个

专科医院

距离小区约2.7km有陆军军医大学第二附属医院(新桥医院),居民就医比较方便;距离小区约189m有王熙中医综合诊所,居民感冒方便去打针;距离小区约146m有桐君阁大药房(八十九店),居民买药比较方便。
生活服务

1个

餐饮

11个

银行

距离小区约128m有朝阳农贸市场(朝阳路),居民买菜比较方便;距离小区约300m有重庆农村商业银行,方便居民办理理财业务;距离小区约33m有中国移动社区营业厅,方便居民办理通讯业务。
公共资源
距离小区约675m有朝阳公园,周末居民可以带小孩去游玩;距离小区约1.9km有重庆图书馆站,方便居民借阅书籍;距离小区约709m有石桥铺街道办事处,方便居民处理相关问题。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有万达影城(二郎店),方便居民看电影;距离小区约491m有原音重现KTV,方便居民唱歌消遣;距离小区约485m有海派健身(二郎红星美凯龙店),居民健身比较方便。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于改善置业型人群,可以选择户型面积约100㎡的3居室,房间较多,提高居住舒适度;小区临近地铁站,日常出行很方便,对于预算较少的年轻上班族,建议购买约60㎡左右的2居室,该户型价格较低,能减轻一部分的经济负担。

卖房建议

小区户型多样,购房者选择较多,比如25㎡左右的1居室和60㎡左右的2居室,很多购房者基本都可以负担,而且周边交通便捷,能够吸引上班族来此购买,一定程度上能加快房屋出售;小区附近有重庆九龙坡区巴山小学等多所学校,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。

租房建议

小区临近地铁站,适合上班族租住,对于独居人士,建议选择面积约 25㎡的1居室,1人居住比较舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金;对于夫妻或者3口之家也可以选择约100㎡的3居室,户型功能齐全,而且周边学校较多,方便孩子上学。

出租

小区临近地铁站,公交车线丰富,交通便利,适合上班族在此租住;建议业主对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,加快出租速度;对于房间较多的大户型,业主如果着急出租房屋的话,可以采取合租政策,也可以加快房屋出租速度。

用户评价
6.2总分
低于50% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区物业会定期举办活动,老年人和小孩参与度较高,社区氛围深受老年人和小孩的喜欢,居住体验较好;小区内部分户型临近石新路立交,略有噪音,影响部分居民日常生活,这部分人群居住体验一般。

业主特征

小区内中年人居多,多为以提升生活品质为主的改善型人群,对生活居住品质要求较高,作息时间比较规律;小区内也有一些老年人和小孩,平时在小区内活动较频繁,老人帮助年轻上班族带小孩,居家生活气息浓厚;邻里关系和谐,整体业主素质较高。

入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于九龙坡区高新区板块,该板块是重庆都市发达经济圈核心区;该板块有重庆九龙坡区巴山小学等多所学校,丰富了板块的教育资源;板块拥有轨道交通环线、5号线,交通发展比较成熟;基于板块以上优势,小区未来发展趋势较好。