金科东方王榭

小区价值评测报告
入选人和人气必看小区榜 | 金开大道3号

8.2

综合评分

排名高于81%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
金科东方王榭位于渝北区人和板块,由重庆市金科实业(集团)有限公司开发,2006年竣工。小区小区总共44栋楼,所有楼栋均为楼梯洋房,总层高7层,一楼带花园,二楼带露台,顶楼带屋顶花园。小区主要户型是132㎡左右的3房和173㎡的4房。小区的绿化率是36%,环境很好, 小区容积率是1.24。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区绿化率36%,环境很好,居住体验好;

小区附近交通便利,居民出行比较便利;

小区周边医院、学校等比较多,居民就医和上学比较方便。

缺点

小区年代久了,房子略显老旧;

小区车位不充足,居民停车不是很方便。

地段交通
8.1总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

477米

步行至地铁

111个

附近公交站

2个

附近地铁站

轨道交通5号线和睦路站点距小区约477m,居民出行比较便利。小区附近有多个公交站点,天湖美镇公交站距小区约189m,其中有126路、133路等公交从此经过,对于经常乘坐公交车出行的居民来说比较便利。古木峰立交距小区约990m,人和大道/古木峰立交(路口距小区)836m左右,对驾车出行的居民来说比较方便。
附近学校
9.2总分
高于92% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.1

初中

8.1

92个

附近幼儿园

17个

附近小学

16个

附近初中

居住品质
8.5总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.0

停车便捷

6.7

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率为36%,环境很好。小区花园内有很多品种的花卉和绿植,是小区居民经常散步聊天的地方。小区内可以看到很多造型别致的人造景观,物业会定期修剪维护,对居民来说也是一种视觉享受,小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友,场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲,小区的环境比较好,居民居住舒适度高。

建筑特色

小区建筑风格是徽派苏州园林的建筑风格。小区房子是7层中式外观的楼梯洋房,简洁大方。建筑外立面以面砖和涂料为主,东西两侧贴的是红色的面砖,南北两侧是白色的涂料粉刷而成。小区建成时间比较久,外立面在物业和业主的共同维护下,未出现脏污和破损的情况,整体看上去还是比较新的。

楼栋分布

小区占地面积约134548㎡,建筑面积约180808㎡,楼栋总数44栋,所有楼栋均为楼梯洋房。小区均为一梯两户,楼间距75m,南北通透,采光和通风情况比较好。小区的主力户型是132㎡左右的三房和173㎡的四房。小区楼栋一楼带花园,二楼带露台,顶楼带屋顶花园。 小区楼栋均不带电梯。

出入口

小区有4个出入口,分别是1号门、2号门、3号门、东南门和两个停车场的出口。其中2号门靠近镜泊西路,仅允许行人通行,1号门和东南门均开在镜泊中路上,3号门在小区的西南角上,人车均可通行,小区的两个停车场出入口分别在东南角和西南角上,开车进出的居民可以从停车场出入。

综合配套
竣工年限

2008

总户数

840户

绿化率

36.0%

容积率

1.24

社区总设施

游泳池;

小区花园;

运动场地;

康乐设施;

儿童乐园;

活动中心。

物业服务

小区的物业专业水平高,服务态度好,居民反馈的问题能及时响应和解决,业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理。小区内的公共设施物业定期检查维护,有故障能及时排除,居民使用很方便。

安保

小区每个门口配备3名保安,24小时轮流执勤,小区内有保安定时巡查。小区设有门禁,居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区,保安会进行严格的登记,没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控,并有专门的安保人员负责查看,保证小区居民的人身安全。

物业信息
物业信息

小区物业是金科智慧服务集团股份有限公司

物业费用

2.3元/㎡/月

车位

共100车位

地上20个,地下80个

车位比

1:0.12

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.5总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

106个

超市

暂无

便利店

棕榈MALL距小区约1.4km,重庆爱琴海购物公园距小区2.2km左右,两个广场都属于大型的综合性购物广场,居民来此处可以满足多种消费需求。永辉超市(星光天地店)距小区约640米,超市内商品种类齐全,居民日常购物需求基本上可以满足。巴渝人家(人和店)距小区约271m,真味汤馆(和睦北路)距小区354m左右,居民日常聚餐吃饭比较便利。
医疗资源

5个

综合医院

13个

专科医院

重庆两江新区第一人民医院距小区约1.1km,该医院为二级甲等医院,中国科学院大学重庆医院距小区2.4km左右,是重庆市首批三级甲等综合性医院,居民日常就医很方便。两江新区人和社区卫生服务中心距小区约1.2km,大竹林街道汪家桥社区卫生服务站距小区1.4km左右,可满足居民日常的就医。
生活服务

1个

餐饮

4个

银行

综合农贸市场距小区约1.1km,市场内各种蔬菜瓜果比较齐全,比较新鲜,居民买菜比较便利。中国建设银行(重庆渝北天湖美镇支行)距小区约284m,中国工商银行(重庆金开支行)距小区306m左右,居民日常办理资金业务很方便。中国电信(加新沁园营业厅)距小区约398m,居民办理通讯业务比较便利。
公共资源
人和街道办事处距小区约936m,居民咨询和办理日常事务比较便利。天湖公园距小区644m左右,颐和生态公园距小区约889m,公园内的环境好,空气比较清新,是居民日常散步的好地方。
休闲娱乐
游泳运动中心距小区约439m,渝秀健身游泳(鸳鸯店)距小区519m左右,对于喜欢游泳的居民来说比较方便。重庆沃美影城(星光天地店)距小区548m,居民日常观影比较方便。新金色天空商务KTV距小区约257m,重庆美洲会娱乐KTV距小区331m左右,很适合年轻人聚会唱歌。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

轨道交通5号线和睦路站点距小区约477m,对于上班族来说,该小区是不错的选择。小区周边教育和医疗资源比较丰富,推荐给家里有孩子和老人的家庭,孩子上学和家庭成员日常就医都比较方便。一家三口或和老人一起居住的家庭,建议选择146㎡左右的三房或165㎡左右的四房,保证了家庭成员都有独立的空间,生活质量比较好。

卖房建议

小区周边交通便利,出行方便,可以把出售对象定位在上班族,提供成交率。小区周边配套资源丰富,比如学校、医院等,房主可以把出售对象选择有老人和孩子的家庭,出售成功率高。小区建成时间比较长,房主可以对房屋适当装修,可以吸引购房者的眼光。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

小区周边交通情况比较好,方便出行,小区户型较大,对上班族可以考虑合租132㎡左右的三房,节省租金。小区主要户型是146㎡左右的三房或165㎡左右的四房,一家三口或和老人一起居住的家庭可以选择。

出租

房主可对房屋进行适当装修,保持卫生干净,吸引租客。小区主要户型是132㎡左右的3房和173㎡的4房,房主可以把整租和合租的方式相结合,有利于房屋更快的出租。

用户评价
7.3总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区绿化率高,环境较好,也很安静,居住比较舒适。小区周边配套资源比较丰富,日常购物休闲很方便。小区内外很少发生治安事件,居住很安全。小区内长期居住居民的比较多,邻里之间比较熟悉,邻里关系比较融洽。

业主特征

小区多是一家三口居住或和老人一起居住,居民素质比较高。小区内的老人帮忙带孩子,彼此之间比较熟悉,经常一起聊天。小区住户主要是以提升生活品质为主的改善型人群。小区长期居住的人员大多在爱琴海和汽博商圈上班,上班地点距离小区比较近,上下班方便。

入住须知
物业费

2.3元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
金科东方王榭位于渝北区人和商圈,该商圈地理位置比较好,发展比较早,目前是成熟的商圈,各种周边配套比较完善,商业聚集比较密集。同时老旧的环境也限制了商圈的发展,未来人和版块将进一步加强老旧小区规范化管理,加快推进转非安置小区居住环境品质提升工作,因地制宜擦亮人和城市本色,打造一批国际化、绿色化、智能化、人文化的社区。对于金科东方王榭小区来说,未来的发展前景还是比较好的。