新城绿洲

小区价值评测报告
渝澳大道69号

8.9

综合评分

排名高于92%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
新城绿洲位于江北区观音桥板块,于2005年竣工,由重庆新城房地产开发公司开发完成。小区总占地面积约21300㎡,建筑面积约93000㎡,容积率为4.2,户型有约42㎡的一房,约118㎡的三房,约130㎡的三房。建筑类型为4栋总高28层的高层电梯房,小区整体绿化率为40%,环境较好。小区总价较高,故交易人群以改善为主,交易较为稀少。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区附近观音桥地铁站,交通不便;

学校距离小区较近,居民接送孩子方便;

小区周边配套设施完善,居民日常生活方便。

暂无

暂无

缺点

小区车位紧张,居民停车不便;

小区竣工于2005年,房龄较老。

暂无

暂无

暂无

暂无

地段交通
8.7总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

682米

步行至地铁

183个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1.1km处为观音桥地铁站,经过该地铁站的线路为轨道交通3号线,外出游玩十分便利。重庆儿童公园公交站距离小区约198m,631路、847路等多辆公交车经过此站牌,此外黄桷园公交站距离小区约329m,117路、124路等多辆公交车经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻渝澳大道,可由该道路驶入红旗河沟立交,自驾也十分便利,居民出门游玩较为方便。
附近学校
9.8总分
高于90% 本商圈小区

学前

9.5

小学

9.1

初中

9.6

168个

附近幼儿园

40个

附近小学

43个

附近初中

居住品质
8.3总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.5

新旧程度

7.7

停车便捷

6.8

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为40%,内部种植多种长青树木,并且会安排人员进行定期的修建维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内建有凉亭,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区干净整洁,垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。

建筑特色

小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以白色涂料为主色调,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。小区内的楼房较老,外立面保持一般,有一些明显的脱落与掉色的情况。

楼栋分布

小区总占地面积约21300㎡,建筑面积约93000㎡,容积率为4.2。建筑类型为4栋总高28层的高层电梯房,总户数约933户。小区主推户型有约42㎡的一房,约118㎡的三房,约130㎡的三房。小区内房屋方正大气,小区整体都是南北通透户型,采光通风都很好,居住十分舒适。

出入口

小区目前有6个出入口,西南门靠近三湾路,居民车辆均可通行;东南门靠近渝澳大道辅路,仅供行人通行;西门靠近三湾路,此门不可通行;南门靠近鸿恩路,此门不可通行;1号停车场靠近鸿恩路,2号停车场靠近鸿恩路,仅限车辆通行。此外,该小区实行人车分流,避免的早高峰的拥挤,也保障了安全。

综合配套
竣工年限

2005

总户数

914户

绿化率

40.0%

容积率

4.2

社区总设施

凉亭;

儿童娱乐设施;

健身设施;

游泳池;

羽毛球场。

暂无

暂无

物业服务

物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪,除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。物业每天都会留有值班人员值班,无论是物业处还是门卫处,都有专人值班,业主无论何时遇到问题,都可以向物业寻求帮助。

安保

小区门口配备12个保安,小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行询问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。

物业信息
物业信息

重庆金恒物业管理有限公司

物业费用

0.00元/㎡/月

车位

共125车位

地上35个,地下90个

车位比

1:0.14

停车费

地面210.00元/月

生活配套
9.9总分
高于52% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

9.9

餐饮服务

7.9

银行金融

9.7

商业配套

29个

购物中心

暂无

商场

253个

超市

1个

便利店

小区周围商业设施配套完善,北城天街购物广场距离小区约1.2km,该购物广场是集娱乐、休闲、购物、餐饮于一体的大型购物中心;新世纪百货距离小区约为276m,超市生活必需品配备齐全,瓜果蔬菜新鲜且价格相对合理;小区周边超市美美超市,在小区150m左右,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源

23个

综合医院

69个

专科医院

小区周围医疗资源充足,大型医院,医疗社区,以及药店众多,能够满足居民日常的医疗需求。重庆市红十字会医院(江北区人民医院)距离小区约为1.4km,该医院为二级甲等综合医院医疗设施完善,能够治疗较为严重的疾病;观音桥春晖社区卫生服务站距离小区约269m,服务站内基础设施完善,药品种类齐全,能满足居民日常看病;小区约80m处有鑫彦药房,195m处有太极大药房,药品齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务

6个

餐饮

24个

银行

小区生活服务配套设施丰富,小区距离小苑农贸市场约536m,菜市场内瓜果蔬菜种类齐全,环境良好,且价格较为公道;距离小区约73m处有中国银行,74m处有中国银行24小时自助银行,周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需;约177m处有中国电信营业厅,771m处有中国移动营业厅,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较好,有重庆市文化委员会,距离小区约256m,居民在生活中遇到的问题都可以在这里得到有效的解决;有嘉陵公园,距小区约850m,公园内有各种绿植,周边居民会经常前往此处晨练跑步;有重庆化工职业学院阅览室,距小区531m左右,该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区238m左右有梵冰雨激网咖,深受年轻人喜爱;距离小区约128m有一家伽友瑜伽,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区约318m有一家御尚养生,居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫;距离小区约1km有一家金吉鸟健身俱乐部,有喜欢健身的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.3总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议

1,对于年轻一族来说,购房建议选择约42㎡的一房室,南北通透,预算合理,可以办理分期贷款,整体资金压力小,临近地铁站,交通便利,很适合年轻的上班族在此购买。 2,对于预算充足的中产家庭可以选择约118㎡或约130㎡的三房,户型方正大气,动静合理分区,既保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,并且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。

卖房建议

小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。

租房建议

建议单身白领选择约42㎡的一房室,后续物业费等花销少,租金也比较低,距离小区约1.1km有观音桥地铁站,距离小区约198m有重庆儿童公园公交站,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择约118㎡或约130㎡的三房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。

用户评价
7.8总分
高于72% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。小区周边交通便利,约1.1km处为观音桥地铁站,出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。

业主特征

小区居住业主多为当地居民,居民素质高。由于房龄较大,老人小孩会相对多一些,三代人为主,小区居住氛围浓厚。大部分居民在此地居住多年,邻里关系比较和睦。

入住须知
物业费

0.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
新城绿洲位于江北区观音桥板块,该板块地理位置优越,交通便捷,地铁3号线、地铁6号线横穿于板块之间,地铁5号线距离板块也不是很远,建新南路、渝澳大道等在板块内纵横交错,形成较为完善的交通区域网,此外,中国人民解放军陆军第九五八医院也在板块之中,板块医疗资源丰富。因此,小区整体位置比较优越,具有很好的商业发展潜力。