融创白象街

小区价值评测报告
入选渝中人气必看小区榜 | 凯旋路16号,解放东路361-363号

9.0

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
融创白象街小区位于渝中区解放碑板块,由重庆融创地产有限公司开发,小区2020年建成,小区楼栋共17栋左右,占地面积74592㎡左右,建筑面积500000㎡左右,容积率4左右,小区户型面积有28㎡-612㎡左右的1-8居室,适合刚需和改善人群。小区绿化率25%左右,绿化一般。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区距离八一广场较近,方便居民购物;

小区距离重庆医科大学附属第二医院较近,方便居民就医。

缺点

小区绿化率25%左右,绿化一般;

小区车位紧张,居民停车不便。

地段交通
9.6总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.1

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

213米

步行至地铁

240个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区距离凯旋路地铁站约367m,轨道交通18号线渝中延伸段途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离凯旋路电梯南站公交站约145m,凯旋路电梯公交在该站点停靠;距离凯旋路电梯北站公交站约217m,凯旋路电梯公交在该站点停靠;距离金紫支路公交站约272m,414路、440路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离石板坡立交约1.4km,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.9总分
高于98% 本商圈小区

学前

8.6

小学

9.5

初中

8.7

118个

附近幼儿园

51个

附近小学

25个

附近初中

居住品质
8.9总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

6.7

新旧程度

9.4

停车便捷

7.7

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率25%左右,在道路两侧栽种有少量树木;小区内部地面干净整洁,此外在小区内部建有凉亭等设施,方便居民夏季乘凉之用,整体来看,小区绿化较少,环境一般。

建筑特色

小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是棕色和米黄色相结合;在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。

楼栋分布

小区楼栋共17栋左右,占地面积74592㎡左右,建筑面积500000㎡左右,容积率4左右,小区户型面积有28㎡-612㎡左右的1-8居室,适合刚需和改善人群。

出入口

小区共有7个出入口,西北门在白象街16号附近,此门无法通行;1号门在凯旋路16号附近;地下停车场出入口在国王布鲁斯网红生日蛋糕附近,不对外开放;4号门在凯旋路16号融创白象街1号附近;2号门在重庆鸡公煲附近;3号门在解放东路366号附6号附近;停车库在羊子坝钻石星座商务大厦附近。

综合配套
竣工年限

2020

总户数

2129户

绿化率

25.0%

容积率

4.0

社区总设施

儿童娱乐设施;

凉亭;

健身器材。

物业服务

小区物业能够及时对小区的楼内外的卫生进行清扫,保持小区的环境卫生,小区绿化一般,物业对绿化的维护较好,定期对绿植进行修剪,物业能够对公共设施及时的进行维护和修理,物业服务质量较好。

安保

小区内部保安会定期巡逻,安保措施严格保证住户安全稳定的生活环境。小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。

物业信息
物业信息

重庆融创物业管理有限公司

物业费用

4元/㎡/月

车位

共1200车位

地下1200个

车位比

1:0.56

停车费

地面150.00元/月,地下180.00元/月

生活配套
8.8总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.9

商业配套

29个

购物中心

暂无

商场

178个

超市

3个

便利店

八一广场距离小区约487m,是一家综合商场,方便居民购物;优可云端超市(解放碑店)距离小区约86m,商品齐全,方便居民日常生活;曾老幺鱼庄(长江长滨路店)距离小区约657m,方便居民就餐。
医疗资源

9个

综合医院

44个

专科医院

重庆医科大学附属第二医院距离小区约1.1km,是一家三级甲等综合医院,方便居民就医;西医内科诊所距离小区约86m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;永康西南中药材距离小区约60m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

7个

餐饮

18个

银行

十八梯菜市场距离小区约293m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;重庆银行距离小区约10m,方便居民办理理财业务;中国移动(凯旋路营业厅)距离小区约248m,方便居民办理通信业务。
公共资源
人民公园(新华路)距离小区约604m,全天免费开放,方便居民日常休闲;渝中区图书馆(解放碑分馆)距离小区约1.2km,周末可以带孩子到此阅读,增长知识。
休闲娱乐
重庆UME影城(得意潮馆店)距离小区约339m,距离较近,方便居民观影;博高国际健身中心(得意潮馆店)距离小区约294m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;小丽棋牌室距离小区约314m,丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议

对于家庭人口较多等经济实力较好的人群,可以选择小区的149㎡左右的3房户型,该房型面积跨度大,选择多,面积大的房子居住宽敞舒适。对于部分预算不足的新婚夫妇和年轻人来说,选择58㎡左右的2居室的,环境温馨,能有一个精致的生活。

卖房建议

小区的绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

建议单身白领可以与他人合租58㎡左右的2居室户型,租金比较低,小区距离地铁站较近,上班出行方便。对于家庭租户来说,可以选择149㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。

用户评价
8.0总分
高于86% 本商圈小区

居住体验

小区周边交通便利、商业等配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;小区物业管理比较及时,治安较好,居民居住起来安全舒适。

业主特征

小区内自住居民较多,邻里之间比较熟悉;小区年轻人居多,大多为上班族;小区内也有较多老人,平时接送孩子上学,闲暇时间在小区内锻炼或聊天;邻里之间比较和睦,整体业主素质较高。

入住须知
物业费

4元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
融创白象街小区位于渝中区解放碑板块,在交通方面,板块内有石板坡立交、黄花园立交桥等多条交通线,交通十分方便快捷。板块内聚集了八一广场、英利大融城(重庆解放碑店)等商业,商业资源丰富,为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟,小区依托板块的发展,未来发展前景也比较可观。