华福郡
8.2
综合评分
排名高于94%的本商圈小区
小区绿化率36%左右,环境较好;
小区距离涪陵万达广场较近,方便居民购物;
小区距离重庆大学附属涪陵医院较近,方便居民就医。
小区车位紧张,居民停车不便;
小区距离中国石化加油站(大塘站)较近,可能会有安全隐患。
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
261个
附近公交站
暂无
附近地铁站
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.4
99个
附近幼儿园
32个
附近小学
19个
附近初中
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率36%左右,植被覆盖面积较大,环境优美。小区内有中央花园,景观设计用心,景观植被较多,观赏性较强。小区有儿童游乐设施,经常有老人带小孩在此玩耍;小区内还有较多健身器材,方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方,外立面材质是涂料,颜色是以深灰色为主;在居民和物业的共同维护下,整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由5栋左右的小高层和高层住宅构成,占地面积约43333㎡,建筑面积约250000㎡,容积率4.82左右,小区户型面积有74㎡-125㎡左右的2-4居室,适合刚需和改善人群。小区户型方正,南北通透。
出入口
小区共有3个出入口,停车场在乌宝路附近;东门在宏声大道附近;西门在乌宝路东附近,仅限行人通行。
2014
1772户
36.0%
4.82
儿童娱乐设施;
小区花园;
凉亭;
健身器材。
物业服务
小区物业服务到位,能做到认真负责,业主的需求能及时响应,业主的日常生活比较有保障;小区在门口有安保人员24小时值班,业主居住环境较为安全;物业保洁人员工作认真,按时打扫卫生,使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗,并设有值班室,24小时轮岗值班,业主进出需刷门禁卡,外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员,安保会不定时在小区内巡逻,确保业主的安全。小区全监控,并与110联网,以确保有突发事情能及时处理。
重庆市立轩物业服务有限公司
1.5元/㎡/月
共685车位
地下685个
1:0.39
地面150.00元/月,地下200.00元/月
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
173个
超市
1个
便利店
8个
综合医院
16个
专科医院
13个
餐饮
10个
银行
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者,建议购买74㎡左右的2居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说,建议选择125㎡左右的4居室,家庭成员都有自己独立的空间,可以很好的提升私密性,改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院,小区适合老人养老,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说,可以与他人合租74㎡左右的2居室,租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说,可以选择租住125㎡左右的4居室,最好是能租住低层房屋,老人和孩子上下楼比较方便,居住比较舒适。
居住体验
小区内树木、植被较多,覆盖率广,绿化比较好;物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适;小区附近交通便捷,居民出行方便,居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
1.5元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯3.5元/m³
第二阶梯4.22元/m³
第三阶梯5.9元/m³
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯0.52元/度
第二阶梯0.57元/度
第三阶梯0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯1.72元/m³
第二阶梯1.89元/m³
第三阶梯2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费