融景城尚峰

小区价值评测报告
入选五里店人气必看小区榜 | 融景路22号

8.8

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
融景城尚峰小区位于重庆市江北区五里店板块,由金融街重庆融拓置业有限公司开发建成,于2004年竣工,小区楼栋总数约为8栋,建筑类型为高层、超高层,容积率为4.5,小区户型面积有55㎡-101㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正,南北通透,楼间距较大,通风和采光效果较好。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区车位充足,居民停车方便;

距离小区600m左右有鲤鱼池-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区距离融景大道较近,部分楼栋会有噪音影响;

小区距离中国石油CNG加气站(五里站)较近,会有一定的安全隐患。

地段交通
8.8总分
高于51% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

567米

步行至地铁

198个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区600m左右有鲤鱼池-地铁站,该站途经轨道交通10号线和9号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区150m左右有北城三路-公交站,636路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区80m左右有融景大道,居民自驾出行方便。
附近学校
9.7总分
高于95% 本商圈小区

学前

9.3

小学

9.8

初中

10.0

159个

附近幼儿园

62个

附近小学

50个

附近初中

居住品质
8.5总分
高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.4

新旧程度

7.6

停车便捷

9.0

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约30%,但整体环境较好,小区中心是花园,物业会定时对其中的绿植进行维护,保洁人员也会定时清洁小区,整体上给小区居民提供了整洁、具有观赏性的居住环境。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为白色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为8栋,建筑类型为高层、超高层,容积率为4.5,小区户型面积有55㎡-101㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。

出入口

融景城尚峰有4个门和2个停车场,西门位于融景大道,仅行人通行,停车场位于北城三路74号,东门位于五里店融景城尚峰(北城四路西),仅行人通行,东北门位于建新东路80-13号附近,西南2门位于融景大道25号附近,融景城尚峰-南侧)地面停车场位于北城三路74号。

综合配套
竣工年限

2004

总户数

2062户

绿化率

30.0%

容积率

4.5

社区总设施

活动中心;

康乐设施;

儿童游乐。

物业服务

物业管理到位,会安排保洁人员定时对小区进行清洁。小区绿植也由物业进行维护,给小区居民营造了干净整洁的生活环境。

安保

安保人员认真负责,每个出入口都有安保人员驻守,外来车辆不得进入小区。外来人员进入小区需要进行登记,小区有门禁系统,访客需要得到居民同意才能进入楼栋。

物业信息
物业信息

第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司重庆分公司

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

共10074车位

车位比

1:4.89

停车费

地面150.00元/月

生活配套
9.0总分
高于66% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

10.0

餐饮服务

7.9

银行金融

9.9

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

169个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有龙湖星悦荟,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区60m左右有天杰诚信超市,方便居民购买日常所需。距离小区50m左右有家家鲜食品经营部,居民购物方便。
医疗资源

24个

综合医院

71个

专科医院

距离小区1.6㎞左右有中国人民解放军陆军第九五八医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区60m左右有张龙英诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有万和药房(融景城店),居民买药方便。
生活服务

6个

餐饮

26个

银行

距离小区400m左右有五里店菜市场,居民买菜方便。距离小区150m左右有汉口银行24小时自助银行(鎏嘉码头社区支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(融景城营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有渝北龙头寺公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区400m左右有重庆市公安局江北区分局五里店派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1㎞左右有恒业国际影城(珠江店),居民闲暇时观影很方便。距离小区200m左右有唱响时光KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.7总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

8.1

买房建议

对于刚毕业的年轻人来说,建议选择55㎡左右的1居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于有孩子的家庭来说,建议选择101㎡左右的3居室,面积大,活动范围较广,居住更加舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说,可以选择租住55㎡左右的1居室,有较好的私密性,资金压力较小。对于家庭租户来说,可以选择101㎡左右的3居室,面积相对较大,房间较多,可以满足三代人同住,居住体验较好。

用户评价
8.1总分
高于80% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,健身娱乐设施也比较齐全,居民居住起来比较舒适,而且能够满足基本的锻炼需求;小区附近交通便捷,方便居民日常出行;邻里关系和睦,居民居住体验良好。

业主特征

小区业主以年轻人居多,大多为上班族,小区内也有部分三代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好;邻居之间的关系比较和谐,整体素质比较高。

入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.98元/m³

第二阶梯3.85元/m³

第三阶梯为6.46元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度

第二阶梯0.6224元/度

第三阶梯0.8224元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.89元/m³

第二阶梯2.27元/m³

第三阶梯2.84元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
融景城尚峰小区位于重庆市江北区五里店板块,轨道交通10号线和9号线途经此板块,交通便利。板块内还有龙湖星悦荟、重庆IFS国金中心商场等商业中心,活跃了板块内部分经济的发展。板块内教育资源丰富,其中雨花小学等多所学校位于此板块内,方便学生接受教育。基于以上优势,小区依托此板块,未来发展前景较好。