中航九悦荟
8.2
综合评分
排名低于50%的本商圈小区
小区周边公共交通较方便,创新大道公交站距小区300米左右,居民可乘坐325路、400路、425路等公交去往华岩寺和皮革市场,居民日常出行较方便
小区周边医疗资源丰富,1公里内有重庆三九医院、重庆二郎医院等大型综合医院,居民就医看诊便利
部分跃高层楼房层高3.1米,居住时较压抑
部分楼栋还在施工,施工期间噪音影响较大,对居民的生活造成一定的影响
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
411米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
学前
8.6
小学
8.4
初中
8.5
115个
附近幼儿园
22个
附近小学
22个
附近初中
小区绿化
7.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
9.2
环境概况
小区环境较好,绿化一般,绿植较稀疏,矮小的灌木丛规划整齐,草坪花丛成片区分布,转季节时有专业人员修剪。小区路面车道由柏油浇筑,人行道由大理石铺建,路面上干净整洁。小区中庭面积较大,方便居民夏季夜间纳凉休息,也方便举办社区活动,是居民聊天的好地方。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主,底层外立面为面砖,中层涂料,以白色为主橙色为辅,整体建筑外面是白色涂料,侧立面以及阳台窗台下的墙面是橙色涂料,白色与橙色相辅相成,提升了小区的整体形象。小区房龄较新,整体外立面相对较新。
楼栋分布
小区占地面积为34700㎡,建筑面积为170000㎡,小区建筑由高层组成,是电梯房,为塔楼钢混结构。小区内高层楼栋之间间距较大,采光影响较小。小区房屋为挑高跃层结构,有层高3.3米和5.1米的户型。主要户型是39-50㎡的房屋,层高5.1米,户型南北通透,通风好。
出入口
小区有2个出入口,分别为西门和南门,其中西门靠近创新大道,车辆和行人均可通行;南门靠近火炬大道,是主出口,车辆和行人均可通行。每个出入口都安排有保安站岗执勤,外来人员和车辆进出需登记。
2018
2130户
20.0%
3.79
小区内公共设施较齐全,有小型的游乐场供孩子游玩,周边设置座椅,方便居民看管小孩。小区内还置办了较多的健身器材,方便老人锻炼身体。小区走道较多,居民饭后可在此散步聊天,对于热爱夜跑的居民,在小区内夜跑也较安全。
物业服务
中航物业管理有限公司为客户提供高品质物业管理服务,擅长管理服务于综合型的高档物业项目。小区物业人员服务态度良好,对待居民提出的问题能尽力解决,紧急事务也会及时通知到各家各户,让居民做好准备。在卫生保洁方面,保洁能定期对小区路面、楼道进行打扫,对垃圾进行处理,使得小区整体环境干净整洁。
安保
小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,外来人员和车辆进出需要登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,保安巡逻换班制度严格有序。小区安保措施较多,监控系统较完善,保护居民的生命财产安全。
小区物业是中航物业管理有限公司,地址是重庆渝北腾芳大道7号,电话是18883320639。
3.00元/㎡/月
共1327车位
1:0.62
地面150.00元/月
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
137个
超市
1个
便利店
11个
综合医院
7个
专科医院
1个
餐饮
6个
银行
小区人气
7.5
价格波动
8.1
成交量
8.0
买房建议
对于独居的购房者,建议购买一室27㎡的房屋,户型朝南,采光好,布局合理;预算充足的建议购买一室34㎡或二室小户型的高层,视野开阔,通风好。对于新婚夫妇而言,建议购买二室39㎡或者三室45-50㎡的层高5.1米的跃层房屋居住,活动空间大,可规划设计的范围广。
卖房建议
小区环境较好,位于商业发展圈,公共交通较发达,上班族上下班方便。小区周边基础设施建设较齐全,居民的日常生活便利。小区为跃高层结构,符合大多数年轻人和为养老做打算人员的居住需求,房价可适当提高。部分跃高层层高3.3米,对于居住者而言,较压抑,可适当降低房价。
租房建议
对于尚在打拼的年轻人,建议租住低层的一室房屋,物业管理费用减少;或者和同事朋友合租二室或三室的房屋,租金减少。对于经济能力较好的精英白领建议选择高层的层高5.1米的房屋租住,高层视野好,风景较好。对于老年人租住,建议选择低层租住,较为安全方便。
出租
房东出租时对于小区内的高层租金应高于低层。对于小区内层高5.1米的跃高层房屋租金应高于层高3.3米的房屋;位于小区位置中心的房屋租金也应高于位置较偏的房屋。对于靠近马路的房屋,受到的噪音影响较大,租金应适当降低。对于跃高层户型设计科学的房屋,租金应提高。
居住体验
居民居住在此感觉生活方便,日常生活诉求可以得到满足,便利商店较多,买东西方便。小区管理较为严格,安全性高。小区部分区域还在修建,施工期间噪音较大,生活受到一定影响。小区整体氛围良好,邻里之间关系和睦,纷争较少。
业主特征
小区周边交通较为便利,配套较齐全,内部环境较好。小区位于二郎商圈,附近企业单位较多。小区内居民主要是本地居民和外来务工人员,以刚需和养老群体为主,年龄段在20-60,范围较广,大多在附近工作,文化水平较高,素质普遍较好。
租户特征
小区内自住较多,小区周边设施建设较为齐全,公共交通便利,公交站台较多。周边医疗资源丰富,1公里内有大型的综合医院,居民看病就诊都较方便。小区位于二郎商圈,商业发展较快,企业单位较多,在附近工作的居民上下班便利,商业活动频繁,机遇多。
3.00元/㎡/月
缴费方式:物业缴费或线上缴费
第一阶梯为3.5元/m³/月
第二阶梯4.22元/m³/月
第三阶梯为5.9元/m³/月
缴费方式:水务缴费或线上缴费
第一阶梯为0.52元/度
第二阶梯为0.57元/度
第三阶梯为0.82元/度
缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
第一阶梯为1.72元/m³
第二阶梯为1.89元/m³
第三阶梯 为2.24元/m³
缴费方式:公司缴费或线上缴费