中航九悦荟

小区价值评测报告
火炬大道5号

8.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述
小区介绍
中航九悦荟位于重庆市九龙坡区二郎板块火炬大道5号,占地面积为34700㎡,建筑面积为170000㎡,小区建筑由高层楼栋组成,是塔楼钢混结构的电梯房,均为跃高层楼房。小区于2015年竣工,房龄较新,由重庆航宏置业有限公司投资开发。户型建筑面积段在27-50㎡之间,有1房、2房、3房和4房户型。
区位介绍
小区优缺点
优点

小区周边公共交通较方便,创新大道公交站距小区300米左右,居民可乘坐325路、400路、425路等公交去往华岩寺和皮革市场,居民日常出行较方便

小区周边医疗资源丰富,1公里内有重庆三九医院、重庆二郎医院等大型综合医院,居民就医看诊便利

缺点

部分跃高层楼房层高3.1米,居住时较压抑

部分楼栋还在施工,施工期间噪音影响较大,对居民的生活造成一定的影响

地段交通
8.2总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

411米

步行至地铁

153个

附近公交站

3个

附近地铁站

1、格力路站公交站距小区180米,可乘坐268路、427路、428路、456路等公交去往马家堡、华福公园;二郎公交站距小区500米左右,可乘坐426路、478路等公交去往诗情广场、彩云湖; 2、2号线马王场地铁站距小区3.1公里,可去往白居寺和金家湾,居民出门游玩较方便; 3、G85渝昆高速入口与G85渝昆高速出入交叉口距小区1.1公里,居民自驾游出行较方便。
附近学校
8.4总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.4

初中

8.5

115个

附近幼儿园

22个

附近小学

22个

附近初中

居住品质
8.7总分
高于66% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

9.2

环境概况

小区环境较好,绿化一般,绿植较稀疏,矮小的灌木丛规划整齐,草坪花丛成片区分布,转季节时有专业人员修剪。小区路面车道由柏油浇筑,人行道由大理石铺建,路面上干净整洁。小区中庭面积较大,方便居民夏季夜间纳凉休息,也方便举办社区活动,是居民聊天的好地方。

建筑特色

小区建筑风格以简洁大方为主,底层外立面为面砖,中层涂料,以白色为主橙色为辅,整体建筑外面是白色涂料,侧立面以及阳台窗台下的墙面是橙色涂料,白色与橙色相辅相成,提升了小区的整体形象。小区房龄较新,整体外立面相对较新。

楼栋分布

小区占地面积为34700㎡,建筑面积为170000㎡,小区建筑由高层组成,是电梯房,为塔楼钢混结构。小区内高层楼栋之间间距较大,采光影响较小。小区房屋为挑高跃层结构,有层高3.3米和5.1米的户型。主要户型是39-50㎡的房屋,层高5.1米,户型南北通透,通风好。

出入口

小区有2个出入口,分别为西门和南门,其中西门靠近创新大道,车辆和行人均可通行;南门靠近火炬大道,是主出口,车辆和行人均可通行。每个出入口都安排有保安站岗执勤,外来人员和车辆进出需登记。

综合配套
竣工年限

2018

总户数

2130户

绿化率

20.0%

容积率

3.79

社区总设施

小区内公共设施较齐全,有小型的游乐场供孩子游玩,周边设置座椅,方便居民看管小孩。小区内还置办了较多的健身器材,方便老人锻炼身体。小区走道较多,居民饭后可在此散步聊天,对于热爱夜跑的居民,在小区内夜跑也较安全。

物业服务

中航物业管理有限公司为客户提供高品质物业管理服务,擅长管理服务于综合型的高档物业项目。小区物业人员服务态度良好,对待居民提出的问题能尽力解决,紧急事务也会及时通知到各家各户,让居民做好准备。在卫生保洁方面,保洁能定期对小区路面、楼道进行打扫,对垃圾进行处理,使得小区整体环境干净整洁。

安保

小区内配有多个保安,每个出入口都配有保安,外来人员和车辆进出需要登记,保安态度良好,工作态度认真。每晚会有保安换班,保证工作的质量和效率,保安巡逻换班制度严格有序。小区安保措施较多,监控系统较完善,保护居民的生命财产安全。

物业信息
物业信息

小区物业是中航物业管理有限公司,地址是重庆渝北腾芳大道7号,电话是18883320639。

物业费用

3.00元/㎡/月

车位

共1327车位

车位比

1:0.62

停车费

地面150.00元/月

生活配套
7.6总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

137个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套资源较匮乏,2公里内大型商场较少。 1、八发伴香港百货精品商场距小区3公里,内部美食,服饰,护肤品等项目众多,可满足居民的生活需求; 2、家乐福距小区700米左右,是一家综合超市,内部有生活必需品,也有新鲜的瓜果蔬菜,居民可步行前往购物; 3、芭菲嘉宴、来凤鱼璧山兔、乡村基等美食餐厅距小区1公里,居民外出吃饭较方便。
医疗资源

11个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富。 1、重庆二郎医院距小区500米左右,是一家大型的综合医院,医疗设备高端,医疗技术先进,医护人员服务态度较好; 2、吴医生诊所距小区420米左右,是一所小型的私人诊所,居民在此进行小型的医药治疗; 3、厚康大药房、健之佳健康大药房、怀德仁药房距小区700米以内,居民可步行前往买药。
生活服务

1个

餐饮

6个

银行

小区周边生活服务配套比较齐全,基本可以满足居民的日常生活需求。 1、上海浦东发展银行、交通银行、浙商银行、招商银行、中国民生银行、中国工商银行、中国光大银行距小区700米以内,都具备自助服务系统,居民办理金融服务较为便利; 2、品泰管道、金叶塑钢门窗、大罗马水果店、绿润园林等便民服务店铺距小区1公里以内,居民的日常生活诉求可以得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较少。 1、华岩旅游风景区距小区2.1公里,是4A级景区,位于九龙坡区,也是佛教圣地,佛教文化气息浓厚,居民可乘坐428路公交前往; 2、重庆动物园距小区4.6公里,环境干净整洁,动物生动可爱,适合节假日带孩子出来游玩,可乘坐428路公交前往; 3、石竹山公园距小区750米左右,环境较好,空气清新,适合居民锻炼身体。
休闲娱乐
周边休闲娱乐配套较完善。 1、祥和茶楼距小区460米,环境干净清幽,茶品种类较多,适合居民休闲时品茶,或者办公谈事; 2、凌客网咖距小区470米,内部干净整洁,管理较严格,居民可步行前往上网; 3、博润洗浴养生堂SPA距小区约580米,是一家高档的养生会所,居民可在此进行洗浴推拿放松身体。
交易价值
8.2总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

8.1

成交量

8.0

买房建议

对于独居的购房者,建议购买一室27㎡的房屋,户型朝南,采光好,布局合理;预算充足的建议购买一室34㎡或二室小户型的高层,视野开阔,通风好。对于新婚夫妇而言,建议购买二室39㎡或者三室45-50㎡的层高5.1米的跃层房屋居住,活动空间大,可规划设计的范围广。

卖房建议

小区环境较好,位于商业发展圈,公共交通较发达,上班族上下班方便。小区周边基础设施建设较齐全,居民的日常生活便利。小区为跃高层结构,符合大多数年轻人和为养老做打算人员的居住需求,房价可适当提高。部分跃高层层高3.3米,对于居住者而言,较压抑,可适当降低房价。

租房建议

对于尚在打拼的年轻人,建议租住低层的一室房屋,物业管理费用减少;或者和同事朋友合租二室或三室的房屋,租金减少。对于经济能力较好的精英白领建议选择高层的层高5.1米的房屋租住,高层视野好,风景较好。对于老年人租住,建议选择低层租住,较为安全方便。

出租

房东出租时对于小区内的高层租金应高于低层。对于小区内层高5.1米的跃高层房屋租金应高于层高3.3米的房屋;位于小区位置中心的房屋租金也应高于位置较偏的房屋。对于靠近马路的房屋,受到的噪音影响较大,租金应适当降低。对于跃高层户型设计科学的房屋,租金应提高。

用户评价
7.8总分
高于76% 本商圈小区

居住体验

居民居住在此感觉生活方便,日常生活诉求可以得到满足,便利商店较多,买东西方便。小区管理较为严格,安全性高。小区部分区域还在修建,施工期间噪音较大,生活受到一定影响。小区整体氛围良好,邻里之间关系和睦,纷争较少。

业主特征

小区周边交通较为便利,配套较齐全,内部环境较好。小区位于二郎商圈,附近企业单位较多。小区内居民主要是本地居民和外来务工人员,以刚需和养老群体为主,年龄段在20-60,范围较广,大多在附近工作,文化水平较高,素质普遍较好。

租户特征

小区内自住较多,小区周边设施建设较为齐全,公共交通便利,公交站台较多。周边医疗资源丰富,1公里内有大型的综合医院,居民看病就诊都较方便。小区位于二郎商圈,商业发展较快,企业单位较多,在附近工作的居民上下班便利,商业活动频繁,机遇多。

入住须知
物业费

3.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为3.5元/m³/月

第二阶梯4.22元/m³/月

第三阶梯为5.9元/m³/月

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯为0.52元/度

第二阶梯为0.57元/度

第三阶梯为0.82元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.72元/m³

第二阶梯为1.89元/m³

第三阶梯 为2.24元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费

区位介绍
小区位于重庆市九龙坡区二郎板块,该板块的功能定位是打造休闲宜居的典范区,基础设施配套齐全,景观资源丰富,环境较好。二郎商圈将会形成区域内新的商业圈,长住人口达20万,西客站的通车以及轨道环线的通车,交通便利,板块未来发展潜力较大。